Raum ist Luxus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

1.540.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.162 €

pro m²

Beschreibung

• Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m • Natursteinplatten / Marmor in den Bädern und Gäste-WCs • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich • Beheizung/ Warmwasserversorgung moderne Luftwärmepumpen

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Teilklima Dielenboden Stein Mamor Fußbodenheizung

Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die exklusive Neubau-Stadtvilla aus dem Baujahr 2024/2025 überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und ein hochwertiges Gesamtkonzept. Das Gebäude umfasst vier Etagen mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete, ca. 117 m² große 4 Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 gut geschnittene Schlafzimmer bzw. einem möglichen Arbeitszimmer, einem komfortablen Dusch- und Wannenbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche. Dem Wohnbereich vorgelagert, erstreckt sich ein herrlicher nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon. • Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m • Natursteinplatten / Marmor in den Bädern und Gäste-WCs • Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht • Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion • Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung • PV-Anlage auf dem Flachdachbereich • Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich • Beheizung/ Warmwasserversorgung moderne Luftwärmepumpen Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Teilklima Dielenboden Stein Mamor Fußbodenheizung Lage Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.540.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (154.000 €): 6.584 € / Monat
20% Eigenkapital (308.000 €): 5.852 € / Monat
30% Eigenkapital (462.000 €): 5.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum ist Luxus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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