Exklusiver Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.722 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die harmonische Verbindung aus hochwertigem Eichenparkett, modernen Materialien und einer klaren Linienführung verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche Dusche, elegante Sanitärobjekte sowie das Fenster schaffen eine komfortable und zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier entsteht eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitz- und Aufenthaltsflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und verleihen der Wohnanlage einen parkähnlichen Charakter.

Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Personenaufzug runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in vollständig renoviertem Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Die hervorragende Lage zwischen Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege zu den kulturellen und gastronomischen Highlights der Hauptstadt sowie unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen auf ideale Weise.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Berliner Toplage in einer Immobilie vereint wissen möchten.

Ausstattung ・Hochwertige Eigentumswohnung in modernem Wohnensemble ・Baujahr 2009 ・Ca. 72 m² Wohnfläche ・2 großzügige Zimmer ・Bevorzugte Lage im 2. Obergeschoss ・Vollständig renovierter und sofort bezugsfreier Zustand ・Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene ・Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ・Separate Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ・Edles Eichenparkett ・Dreifach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort ・Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ・Separates Gäste-WC ・Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof ・Praktischer Abstellraum und Kellerabteil ・Gepflegte Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität ・Fahrradstellplätze im Innenhof ・Energieeffiziente Fernwärmeversorgung ・Attraktive Lage zwischen Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz ・Ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen ・Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und großzügige Grünflächen auf einzigartige Weise. Zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und dem beliebten Park am Gleisdreieck gelegen, profitieren Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Der nahegelegene Park am Gleisdreieck zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen der Hauptstadt und bietet weitläufige Grünanlagen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Orte zum Verweilen. Gleichzeitig befinden sich die kulturellen und gastronomischen Angebote rund um den Potsdamer Platz, die Potsdamer Straße sowie die Berliner City-West in komfortabler Reichweite.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Mischung aus internationalem Flair, moderner Stadtentwicklung und gewachsenen Berliner Kiezstrukturen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Ob Mitte, Charlottenburg, Schöneberg oder Kreuzberg – die wichtigsten Ziele der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, zeitlose Architektur und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 2009 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die harmonische Verbindung aus hochwertigem Eichenparkett, modernen Materialien und einer klaren Linienführung verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Die bodengleiche Dusche, elegante Sanitärobjekte sowie das Fenster schaffen eine komfortable und zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier entsteht eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Die gepflegten Außenanlagen mit Sitz- und Aufenthaltsflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und verleihen der Wohnanlage einen parkähnlichen Charakter. Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Personenaufzug runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in vollständig renoviertem Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Die hervorragende Lage zwischen Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege zu den kulturellen und gastronomischen Highlights der Hauptstadt sowie unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen auf ideale Weise. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Berliner Toplage in einer Immobilie vereint wissen möchten. Ausstattung ・Hochwertige Eigentumswohnung in modernem Wohnensemble ・Baujahr 2009 ・Ca. 72 m² Wohnfläche ・2 großzügige Zimmer ・Bevorzugte Lage im 2. Obergeschoss ・Vollständig renovierter und sofort bezugsfreier Zustand ・Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnebene ・Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ・Separate Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ・Edles Eichenparkett ・Dreifach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort ・Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ・Separates Gäste-WC ・Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof ・Praktischer Abstellraum und Kellerabteil ・Gepflegte Außenanlagen mit hoher Aufenthaltsqualität ・Fahrradstellplätze im Innenhof ・Energieeffiziente Fernwärmeversorgung ・Attraktive Lage zwischen Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz ・Ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen ・Sofort bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Infrastruktur und großzügige Grünflächen auf einzigartige Weise. Zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und dem beliebten Park am Gleisdreieck gelegen, profitieren Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsflächen der Hauptstadt und bietet weitläufige Grünanlagen, Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Orte zum Verweilen. Gleichzeitig befinden sich die kulturellen und gastronomischen Angebote rund um den Potsdamer Platz, die Potsdamer Straße sowie die Berliner City-West in komfortabler Reichweite. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Mischung aus internationalem Flair, moderner Stadtentwicklung und gewachsenen Berliner Kiezstrukturen macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit nahezu aller Berliner Stadtteile. Ob Mitte, Charlottenburg, Schöneberg oder Kreuzberg – die wichtigsten Ziele der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Stadtliebhaber und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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