- Idyllisch gelegen, direkt am Waldrand - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195
Kaufpreis
1.390.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
189 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
7.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ursprünglich 1954 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie präsentiert sich nach umfangreichen Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen im Jahre 2008 zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden neben den Elektroinstallationen und der Bäder auch die Fassade und das Dach erneuert und gedämmt.
Das Wohnhaus ist modern ausgestattet und bietet Dank der teils bodentiefen Fenster einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss präsentiert sich eine moderne offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich und Austritt auf die großzüge Terrasse - hier wurde ein lichtdurchfluteter Wohlfühlbereich geschaffen. Das geräumige Bad und die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss und sind zum Dach hin geöffnet, dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Ausstattung
- Sehr gelungener Grundriss
- Kernsanierung (2008)
- Elektroinstallationen, Fußböden und Schiebetürelemente (2018)
- Gaszentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Teils bodentiefe Verglasung zum Garten
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Moderne Bäder
- Offene Küche
- Großer Saunabereich im Untergeschoss
- Einliegerwohnung
- 1 Einzelgarage und 3 Außenstellplätze
- Weitläufiges Grundstück
Lage
Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem weitläufigen nach Norden abfallenden Hanggrundstück in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang, direkt an den Waldrand grenzend. Es liegt in einem gewachsenen Wohnbebiet, das überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt ist und sich durch seine waldnahe, grüne Umgebung auszeichnet.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Botnang schnell und bequem erreichbar. Vor Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Mit seinen vielfältigen Sportstätten, den Freibädern und der Nähe zu den Waldgebieten rund um die Solitude und den Bärensee bietet Botnang einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
GEG
169,70 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1955, Gas, F.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.000 €)
- 5.942 € / Monat
- 20% Eigenkapital (278.000 €)
- 5.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (417.000 €)
- 4.622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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