Helle 2- Zimmer Wohnung mit Südbalkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.519 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Grundriss und den ca. 7 m² großen Südbalkon. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich zwei Zimmer — nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnbereich, ganz nach den eigenen Bedürfnissen — sowie eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein zusätzlicher Abstellbereich im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde 1957 erbaut; die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert (Zentralheizung Gas). Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 300.000 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 324 €.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und pflegeleichte Immobilie in Berlin suchen.
Lage
Die Wohnung liegt in der Thaterstraße, eine Seitenstraße der belebten Residenzstraße im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Gegend punktet mit einer gut ausgebauten Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Ärzte sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Wer Natur schätzt, profitiert von der Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Parks des nördlichen Berlins.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die U-Bahn-Linie U8 (Bahnhof Wittenau) sowie mehrere Buslinien verbinden den Kiez zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch — die großen Einfallstraßen in Richtung Mitte und City West sind schnell erreicht. Wer einmal angekommen ist, wird die ruhige, grüne Atmosphäre des Viertels schnell zu schätzen wissen.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Käufer und Verkäufer sind gemeinsam bestrebt, eine einvernehmliche Lösung mit der Mieterin zu erzielen, die eine lastenfreie Übergabe der Wohnung ermöglicht.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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