mitten im Ort

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74376

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

technisch in Ordnung
gute Lage
modern
sehr zentral
kurze Wege

Lage Gemmrigheim, eine größere Gemeinde am Neckar gelegen, Weinbauort aber auch Standort von Industrie und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden. Metzger und Bäcker sowie Discounter sind ebenso angesiedelt, wie auch mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Sollten Sie Spaziergänge in der freien Natur planen oder das Vereinsleben genießen wollen, hier ist beides möglich. Das Wohn.- und Geschäftshaus wurde in der Ortsdurchfahrt erstellt. Somit sind Laufkundschaft ebenso Tür und Tor geöffnet, wie den langjährigen zufriedenen Kunden. Etwas versetzt nach hinten, öffentliche Parkplätze sind in rund 30 Metern Entfernung vorhanden. Weitere Geschäfte, wie Banken, Apotheken und eine Bäckerei sind ebenfalls in räumlicher Nähe. Ein seht guter Standort somit.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in dessen Erdgeschoss eine traditionsreiche Metzgerei ansässig ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf etwa 57 Quadratmetern verteilen sich helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essplatz. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet dank der Lage im 1. Obergeschoss einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem unterwegs sein können. Ausstattung - technisch in Ordnung - gute Lage - modern - sehr zentral - kurze Wege Lage Gemmrigheim, eine größere Gemeinde am Neckar gelegen, Weinbauort aber auch Standort von Industrie und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten sind genügend vorhanden. Metzger und Bäcker sowie Discounter sind ebenso angesiedelt, wie auch mehrere Zahnärzte und Allgemeinmediziner. Sollten Sie Spaziergänge in der freien Natur planen oder das Vereinsleben genießen wollen, hier ist beides möglich. Das Wohn.- und Geschäftshaus wurde in der Ortsdurchfahrt erstellt. Somit sind Laufkundschaft ebenso Tür und Tor geöffnet, wie den langjährigen zufriedenen Kunden. Etwas versetzt nach hinten, öffentliche Parkplätze sind in rund 30 Metern Entfernung vorhanden. Weitere Geschäfte, wie Banken, Apotheken und eine Bäckerei sind ebenfalls in räumlicher Nähe. Ein seht guter Standort somit.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

mitten im Ort

Beschreibung