Smart. Nachhaltig. Großzügig. Familienidyll mit beeindruckendem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.686 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Langreder, einem der gefragtesten Ortsteile von Barsinghausen am Deister, in ruhiger und naturnaher Wohnlage westlich von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Deister, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region Hannover. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Hannover. Besonders die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und moderner Infrastruktur macht Langreder zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der Deister mit seinen ausgedehnten Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Aktivitäten in der Natur zu jeder Jahreszeit ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Barsinghausen bequem erreichbar. Die Barsinghäuser Innenstadt bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung in Barsinghausen ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hannover und in die gesamte Region. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung bewahrt sich Langreder seinen ruhigen und entspannten Charakter mit einem hohen Wohn- und Lebenswert. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, was das harmonische Gesamtbild der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im westlichen Umland von Hannover.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein großzügiges Wohnkonzept in naturnaher Lage von Langreder bei Barsinghausen in der Region Hannover. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² bietet die Immobilie mit rund 175 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort, Design und Nachhaltigkeit. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klare Architektur mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Kücheninsel mit Tresenfläche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein stilvolles Gästebad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Regenwalddusche und freistehender Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Als KfW-55-Haus verfügt das Objekt über eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie und Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine großzügige Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser modernen Immobilie. Ein Smart-Home-System sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze und eine Wallbox für Elektroautos sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Erholung und Privatsphäre. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage mit offenem Blick ins Grüne; auf einer Seite wird das Grundstück von einem Bachlauf begrenzt und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und außergewöhnlicher Lebensqualität – ideal für Familien und Paare, die naturnah wohnen und zugleich auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten. Ausstattung Einbauküche Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Langreder, einem der gefragtesten Ortsteile von Barsinghausen am Deister, in ruhiger und naturnaher Wohnlage westlich von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Deister, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region Hannover. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Hannover. Besonders die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und moderner Infrastruktur macht Langreder zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der Deister mit seinen ausgedehnten Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Aktivitäten in der Natur zu jeder Jahreszeit ein. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Barsinghausen bequem erreichbar. Die Barsinghäuser Innenstadt bietet darüber hinaus eine gute Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung in Barsinghausen ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hannover und in die gesamte Region. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung bewahrt sich Langreder seinen ruhigen und entspannten Charakter mit einem hohen Wohn- und Lebenswert. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, was das harmonische Gesamtbild der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen im westlichen Umland von Hannover. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.