Charmanter Atrium-Bungalow mit Garten und Garage in begehrter Lage von Meerbusch-Osterath

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice eignet.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit innenliegendem Atrium, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die große Fensterfront im Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Außenbereich und bietet eine praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse.

Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und ermöglicht den direkten Zugang zum Garagenhof. Dort stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Haus mit besonderem Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene in einer gefragten Lage von Meerbusch-Osterath zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ca. 133,44 m² Wohnfläche.
Ca. 288 m² Grundstück.
4 Zimmer.
Großzügiger Wohn- und Essbereich.
Elektroheizung.
Terrasse und Garten.
Küche mit Zugang zur Terrasse.
Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Ankleidezimmer.
Homeoffice.
Garage.
Stellplatz.
Direkter Zugang vom Garten zum Garagenhof.
Wohnen auf einer Ebene.
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial.
Begehrte Wohnlage in Meerbusch-Osterath.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Meerbusch-Osterath, einem gefragten Stadtteil mit hoher Wohnqualität zwischen Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte wie Edeka, REWE, Netto und ALDI sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A57 gelangen Sie zudem schnell nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der Gartenpark Haus Meer sowie weitere attraktive Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Wohnstandorts bei.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht Meerbusch-Osterath zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rhein-Kreis Neuss.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439

Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Meerbusch-Osterath präsentiert sich dieser Bungalow mit einem besonderen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 133,44 m² Wohnfläche und einem ca. 288 m² großen Grundstück bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene und die Gelegenheit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus erschließen sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice eignet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit innenliegendem Atrium, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die große Fensterfront im Essbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Außenbereich und bietet eine praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien und ermöglicht den direkten Zugang zum Garagenhof. Dort stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein Haus mit besonderem Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene in einer gefragten Lage von Meerbusch-Osterath zu schätzen wissen. Ausstattung - Ca. 133,44 m² Wohnfläche. - Ca. 288 m² Grundstück. - 4 Zimmer. - Großzügiger Wohn- und Essbereich. - Elektroheizung. - Terrasse und Garten. - Küche mit Zugang zur Terrasse. - Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. - Ankleidezimmer. - Homeoffice. - Garage. - Stellplatz. - Direkter Zugang vom Garten zum Garagenhof. - Wohnen auf einer Ebene. - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. - Begehrte Wohnlage in Meerbusch-Osterath. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Meerbusch-Osterath, einem gefragten Stadtteil mit hoher Wohnqualität zwischen Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte wie Edeka, REWE, Netto und ALDI sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen sind sowohl fußläufig als auch in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Über die nahegelegene A57 gelangen Sie zudem schnell nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten. Der Gartenpark Haus Meer sowie weitere attraktive Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität dieses Wohnstandorts bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht Meerbusch-Osterath zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Rhein-Kreis Neuss. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439 Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Atrium-Bungalow mit Garten und Garage in begehrter Lage von Meerbusch-Osterath

Beschreibung

Ausstattung