Haus-in-Haus Wohnung über drei Ebenen mit großem Garten am Ende einer Sackgasse!!!

Sonstige zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84030

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.993 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist zeitgemäß gestaltet und verbindet moderne, klare Linien mit natürlichen Materialien, die gut in das Umfeld von Ergolding passen. Es werden nachhaltige Materialien und energieeffiziente Technologien eingesetzt, um langfristig niedrige Betriebskosten und eine gute Umweltbilanz zu gewährleisten.

Die Grundrisse sind modern und flexibel gestaltet. Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird.

Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei.

Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar. Dadurch sind die Wohnungen für Senioren, Familien mit Kinderwägen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Kellerabteile der Haus-in-Haus Wohnungen sind in der Wohnung integriert. Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.500,- € und für einen Außenstellplatz 12.500,- €

Ausstattung

Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW-55-Standard
Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
Moderne Wärmepumpenheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Badezimmer mit großzügiger Dusche und/oder Badewanne und hochwertigen Armaturen
Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen
Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylböden (nach Käuferwahl)
Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen
Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
Einzelgaragen und offene Stellplätze Aufzug in alle Geschosse
Die beiden Maisonettewohnungen (Haus-In-Haus-Wohnungen) haben einen eigenen Eingang ohne Aufzug
Videosprechanlage in allen Wohnungen

Lage Die Gemeinde Ergolding besticht insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen – eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad „Ergomar“, ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar. Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen zu unseren neuen Eigentumswohnungen "Am Gänsgraben" in Ergolding! Das Projekt ist eine spannende Entwicklung für die Region und bietet modern gestaltete Wohnungen, die für verschiedene Lebensstile und Haushaltsgrößen ideal sind. Ergolding, mit seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Landshut, ist ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Singles, die ein neues Zuhause suchen. Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist zeitgemäß gestaltet und verbindet moderne, klare Linien mit natürlichen Materialien, die gut in das Umfeld von Ergolding passen. Es werden nachhaltige Materialien und energieeffiziente Technologien eingesetzt, um langfristig niedrige Betriebskosten und eine gute Umweltbilanz zu gewährleisten. Die Grundrisse sind modern und flexibel gestaltet. Besonders wichtig ist hier, dass jede Wohnung über ausreichend Licht verfügt, was durch große Fensterflächen und gut durchdachte Raumaufteilung erreicht wird. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare über die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse für Familien oder Haus-in-Haus Wohnungen in Form von Reihenendhäuser, ist für jeden Bedarf etwas dabei. Alle Wohnungen, bis auf die Reihenendhäuser sind mit Aufzügen erreichbar. Dadurch sind die Wohnungen für Senioren, Familien mit Kinderwägen und Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Kellerabteile der Haus-in-Haus Wohnungen sind in der Wohnung integriert. Der Kaufpreis für eine Einzelgarage beträgt 28.500,- € und für einen Außenstellplatz 12.500,- € Ausstattung - Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW-55-Standard - Solide Ziegel-Massiv-Bauweise - 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen - Moderne Wärmepumpenheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Badezimmer mit großzügiger Dusche und/oder Badewanne und hochwertigen Armaturen - Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre - Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen - Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylböden (nach Käuferwahl) - Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen - Wohnungstüren extra hoch (2,12 m) - Einzelgaragen und offene Stellplätze Aufzug in alle Geschosse - Die beiden Maisonettewohnungen (Haus-In-Haus-Wohnungen) haben einen eigenen Eingang ohne Aufzug - Videosprechanlage in allen Wohnungen Lage Die Gemeinde Ergolding besticht insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen – eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad „Ergomar“, ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar. Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-in-Haus Wohnung über drei Ebenen mit großem Garten am Ende einer Sackgasse!!!

Beschreibung

Ausstattung