Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich offen und einladend. Große, bodentiefe Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Der Boden in moderner Holzoptik verleiht den Räumen Wärme und passt zu verschiedensten Einrichtungsstilen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten und Pflanzen. Auch bei wechselhaftem Wetter lässt sich dieser Bereich angenehm nutzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau. Der Grundriss überzeugt mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Im Schlafzimmer entsteht durch die bodentiefe Fensterfront mit französischem Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre. Der wohnliche Holzboden setzt sich auch hier fort und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck. Das vollständig geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt den praktischen Komfort im Alltag. Die separate Küche ist mit einer L-förmigen Küchenzeile ausgestattet. Helle Fronten, ein Fliesenspiegel und großzügige Arbeitsflächen sorgen für eine gepflegte Optik. Auch ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz.

Ein helles und gepflegtes Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Kellerraum schaffen praktische Stauraummöglichkeiten und runden dieses attraktive Wohnangebot sinnvoll ab. Optional stehen Parkmöglichkeiten für PKW und Fahrräder im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung. Eine angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zum wohnlichen Gesamtgefühl bei.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 61 m² Wohnfläche
überdachter Balkon
Keller vorhanden
bodentiefe Fenster
Dach wurde 2020 instandgesetzt
Heizung wurde 2025 modernisiert
Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert
Regenwasserhebeanlage wurde 2023 erneuert
kein Sanierungsrückstau
optionale Anmietung von Parkmöglichkeiten für PKW und Fahrrad im Hof
angenehme Nachbarschaft
sehr gute ÖPNV Anbindung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Adlershof – einem Stadtteil, der sich durch seine gelungene Verbindung aus modernem Wohnen, Wissenschaft, Technologie und grüner Umgebung großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnquartiere, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und spricht sowohl Berufstätige, Studierende als auch Paare und kleine Haushalte an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der etwa 1 Kilometer entfernte S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S8, S9, S41, S42, S46, S47 und S85 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Tramlinien 60, 61 und 63. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie das Umland über die B96a und die nahegelegene A113 bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung ist auch der Tesla-Standort in Grünheide komfortabel und in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler zusätzlich attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „Adlershofer Tor“ ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der Lage. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Nähe zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität macht den Standort zusätzlich attraktiv für Studierende und wissenschaftlich Tätige.

Zu den besonderen Highlights des Stadtteils zählen der renommierte Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie historische Wahrzeichen wie der Trudelturm. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zur Wuhlheide für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Auf ca. 60,52 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich präsentiert sich offen und einladend. Große, bodentiefe Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Der Boden in moderner Holzoptik verleiht den Räumen Wärme und passt zu verschiedensten Einrichtungsstilen. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten und Pflanzen. Auch bei wechselhaftem Wetter lässt sich dieser Bereich angenehm nutzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit insgesamt vier Etagen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau. Der Grundriss überzeugt mit kurzen Wegen und einer klaren Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Im Schlafzimmer entsteht durch die bodentiefe Fensterfront mit französischem Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre. Der wohnliche Holzboden setzt sich auch hier fort und unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck. Das vollständig geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie WC. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ergänzt den praktischen Komfort im Alltag. Die separate Küche ist mit einer L-förmigen Küchenzeile ausgestattet. Helle Fronten, ein Fliesenspiegel und großzügige Arbeitsflächen sorgen für eine gepflegte Optik. Auch ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz. Ein helles und gepflegtes Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Kellerraum schaffen praktische Stauraummöglichkeiten und runden dieses attraktive Wohnangebot sinnvoll ab. Optional stehen Parkmöglichkeiten für PKW und Fahrräder im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung. Eine angenehme Nachbarschaft trägt zusätzlich zum wohnlichen Gesamtgefühl bei. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 61 m² Wohnfläche - überdachter Balkon - Keller vorhanden - bodentiefe Fenster - Dach wurde 2020 instandgesetzt - Heizung wurde 2025 modernisiert - Warmwasseraufbereitung wurde 2023 erneuert - Regenwasserhebeanlage wurde 2023 erneuert - kein Sanierungsrückstau - optionale Anmietung von Parkmöglichkeiten für PKW und Fahrrad im Hof - angenehme Nachbarschaft - sehr gute ÖPNV Anbindung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Ortsteil Adlershof – einem Stadtteil, der sich durch seine gelungene Verbindung aus modernem Wohnen, Wissenschaft, Technologie und grüner Umgebung großer Beliebtheit erfreut. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnquartiere, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und spricht sowohl Berufstätige, Studierende als auch Paare und kleine Haushalte an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der etwa 1 Kilometer entfernte S-Bahnhof Adlershof mit den Linien S8, S9, S41, S42, S46, S47 und S85 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Tramlinien 60, 61 und 63. Auch mit dem Auto sind die Berliner City sowie das Umland über die B96a und die nahegelegene A113 bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung ist auch der Tesla-Standort in Grünheide komfortabel und in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler zusätzlich attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum „Adlershofer Tor“ ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der Lage. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Nähe zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität macht den Standort zusätzlich attraktiv für Studierende und wissenschaftlich Tätige. Zu den besonderen Highlights des Stadtteils zählen der renommierte Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof sowie historische Wahrzeichen wie der Trudelturm. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zur Wuhlheide für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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