++ Residenz mit super Rendite ++ wohnen im Sophiengarten ++
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
5.413 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage sowie die einzelnen Wohnungen, erfüllen die Anforderungen für ein altersgerechtes Wohnen.
Ein moderner Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gesellschaftsräume und einer Rezeption (geöffnet von 9:00-18:00 Uhr), 24 Stunden-Notruf, Hilfe im Alltag (durch geschultes Personal), bei leichter Krankheit bis zu 14 Tagen im Jahr kostenfreie Betreuung, können die Bewohner hier erwarten. Für diesen Rundum-Service ist pro Appartement (bei Einzelbelegung) eine monatliche Servicepauschale, in Höhe von 480,00 € zu bezahlen, welche zusätzlich vom Mieter getragen wird. Im Service enthalten, ist auch die kostenfreie Nutzung der Gesellschaftsräume (z.Bsp.Familienfeiern).
Ausstattung
- Ob großzügiges Foyer mit ganztägig besetzter Rezeption
- Clubraum mit Bibliothek und Kamin
- Kleiner Salon/Atelier
- Internetcafé
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum
- Gartenanlage mit Ruhezonen und Wasserspielen
- Gästezimmer
Dieses Seniorenappartement zählt zu den Premium-Residenzen in Deutschland (Wohnen ab 60 Jahre) und verfügt über eine ideale Lage, Barrierefreiheit, ein altersgerechtes Umfeld und ist Bestandteil einer Wohnanlage, welche keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie ist seit 2019 vermietet. Die Eigentümer erhalten eine garantierte Miete in Höhe von € 15,54 pro m² kalt.
Derzeit eine Kapitalanlage und später evtl. ein umsorgter Ruhesitz für Ihre Angehörigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im grünen Steglitz-Zehlendorf, in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Nähe des Botanischen Gartens, der Schloßstraße-größte Einkaufsmeile Berlins.
Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Sonstiges
Da die Wohnung vermietet ist, stammen die Bilder aus einer vergleichbaren Wohnung und gelten somit nur als Muster.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Kernsaniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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