Familienwohnung in Grunewald mit Garagenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Besonderheiten: • 147 m² • mindestens 2 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn – und Essbereich • Beheizter Wintergarten • Garagenstellplatz • Fitnessraum mit Sauna • Geräumige Küche mit Essplatz • Gäste-WC • Wannenbad • Einbauküche

Lage Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bietet Ihnen die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus erreichen Sie unkompliziert das Regierungsviertel, den Flughafen Berlin-Brandenburg, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland. über den nahe gelegenen Autobahnanschluss.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, großzügigen Räumen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Damit eignet sie sich ideal für Familien, die einen gut strukturierten Wohnraum mit Potenzial suchen. Der Eingangsbereich führt in einen zentral gelegenen, angenehm geschnittenen Flur. Von hier aus erreichen Sie beide Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC. Die klare Anordnung ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Ruhebereich und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Raumwirkung entsteht ein einladendes Wohnambiente, das sich ideal für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Spielbereich oder erweiterter Wohnraum – die Nutzung ist so vielseitig wie Ihre Ideen. Der durchdachte Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern und gut positionierten Nebenräumen schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnqualität und Funktionalität. Hier lässt sich modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungswünschen optimal verbinden. Ein weiterer Pluspunkt: Vom Garagenstellplatz gelangen Sie direkt und wettergeschützt in den Hausflur – ein Komfort, der den Alltag besonders für Familien mit Kindern oder Einkäufen erleichtert. Diese Wohnung vereint Familienfreundlichkeit, Raumvielfalt und Modernisierungspotenzial und bietet die ideale Basis für ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst von dem harmonischen Wohngefühl und den vielen Möglichkeiten bei Ihrer unverbindlichen Besichtigung. Besonderheiten: • 147 m² • mindestens 2 Schlafzimmer • Großzügiger Wohn – und Essbereich • Beheizter Wintergarten • Garagenstellplatz • Fitnessraum mit Sauna • Geräumige Küche mit Essplatz • Gäste-WC • Wannenbad • Einbauküche Lage Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bietet Ihnen die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus erreichen Sie unkompliziert das Regierungsviertel, den Flughafen Berlin-Brandenburg, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland. über den nahe gelegenen Autobahnanschluss. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung in Grunewald mit Garagenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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