Wohnen mit Geschichte - Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in den "Walder Wohn-Ateliers"

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.569 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, stilvolle Sprossenfenster und hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zu zwei Balkonen, die sich auf den gegenüberliegenden Hausseiten befinden. Die Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine anzuschließen. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude wurde im Zuge der umfassenden Umnutzung im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 68,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 446 €, wovon ca. 217 € nicht umlegbar sind (inkl. 138 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 307.000 €.

Fazit: Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit besonderem Charakter ist, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt. Großzügige Räume, historische Architektur, moderne Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv ist. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit Geschichte in begehrter Wohnlage von Solingen zu verwirklichen.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit historischem Fabrikcharme • ehemalige Stahlwarenfabrik aus dem Jahr 1880, aufwendig zu Wohnraum umgebaut (2001) • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen • drei gut geschnittene Schlafzimmer • beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m • hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen • stilvolle Sprossenfenster mit besonderem Wohnambiente • modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche • Waschmaschinenanschluss zusätzlich im Badezimmer möglich • Nobilia-Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten • großer Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche vorhanden • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 • Energieeffizienklasse B • helle und großzügige Raumaufteilung • sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit historischem Flair und modernem Komfort

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rosenzweigstraße in Solingen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere Geschäfte des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit der Solinger Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Stadt Solingen verbindet als traditionsreiche Klingenstadt urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Wälder, Parks und zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und machen Solingen zu einem beliebten Wohnstandort im Bergischen Land.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die solide Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stabile und gefragte Wohnlage in Solingen suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Industriegebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. In einer ehemaligen Stahlwarenfabrik aus dem Jahr 1880, die im Jahr 2001 aufwendig zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurde, erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charakter und einem Wohnambiente, das Geschichte und Komfort auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, stilvolle Sprossenfenster und hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen schaffen eine helle, freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und zu zwei Balkonen, die sich auf den gegenüberliegenden Hausseiten befinden. Die Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Duschbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine Waschmaschine anzuschließen. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Zuge der umfassenden Umnutzung im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 68,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 446 €, wovon ca. 217 € nicht umlegbar sind (inkl. 138 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 307.000 €. Fazit: Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit besonderem Charakter ist, findet hier ein Zuhause, das sich angenehm von gewöhnlichen Eigentumswohnungen abhebt. Großzügige Räume, historische Architektur, moderne Ausstattung und die ruhige Hausgemeinschaft schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv ist. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit Geschichte in begehrter Wohnlage von Solingen zu verwirklichen. Ausstattung Highlights der Wohnung: • außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit historischem Fabrikcharme • ehemalige Stahlwarenfabrik aus dem Jahr 1880, aufwendig zu Wohnraum umgebaut (2001) • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen • drei gut geschnittene Schlafzimmer • beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m • hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen • stilvolle Sprossenfenster mit besonderem Wohnambiente • modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche • Waschmaschinenanschluss zusätzlich im Badezimmer möglich • Nobilia-Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten • großer Kellerraum • gemeinschaftliche Waschküche vorhanden • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 • Energieeffizienklasse B • helle und großzügige Raumaufteilung • sofort bezugsfertiges Wohnkonzept mit historischem Flair und modernem Komfort Lage Die Immobilie befindet sich in der Rosenzweigstraße in Solingen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie kleinere Geschäfte des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit der Solinger Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln bequem erreichbar. Für Familien bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Stadt Solingen verbindet als traditionsreiche Klingenstadt urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Wälder, Parks und zahlreiche Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und machen Solingen zu einem beliebten Wohnstandort im Bergischen Land. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die solide Verkehrsanbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine stabile und gefragte Wohnlage in Solingen suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Geschichte - Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in den "Walder Wohn-Ateliers"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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