Provisionsfrei: Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Berlin-Mitte
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
525.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
7.955 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins: The Garden Living – ein Rückzugsort mit Großstadtanschluss. Die hier angebotene, ca. 66 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016, errichtet im KfW-55-Effizienzstandard. Sie vereint anspruchsvolle Architektur, durchdachte Raumplanung und eine hochwertige Ausstattung inmitten eines außergewöhnlichen Gartenensembles. Bereits beim Betreten des Areals wird deutlich: The Garden Living ist mehr als Wohnen – es ist ein Lebensgefühl. Großzügige Grünflächen, liebevoll gestaltete Wege, Spielbereiche und Rückzugsorte schaffen eine Oase der Ruhe im pulsierenden Berlin-Mitte. Und wer doch einmal in die Stadt eintauchen möchte, ist mit wenigen Schritten mittendrin im urbanen Leben. Ein Concierge-Service, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, eine moderne Einbauküche und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Guest-Apartment machen diese Wohnung nicht nur zu einer attraktiven Kapitalanlage, sondern auch zum idealen Zuhause für Eigennutzer mit Sinn für Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zum Teileigentum der Wohnung und wird mit 45.000 € zu dem Kaufpreis von 525.000 € hinzugerechnet. Ein Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz von 570.000 €.
Ausstattung
Prämierter Neubau, Fertigstellung 2016, Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett Fußboden, bodentiefe Verglasung, elektrische Jalousien, Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einer Arbeitsplatte aus Granit, Bad mit Badewanne und separater Dusche, separate Ankleide, Conciergeservice, Kurzfristiger Mietvertrag seit April 2024, Freistellung nach Absprache.
Lage
Verkehrsgünstige Lage zwischen den U-Bahnhöfen Zinnowitzer Straße und Oranienburger Tor sowie dem S-Bahnhof Nordbahnhof. Die U-Bahnstation Schwartzkopfstraße befindet sich fast vor der Tür.
Die Chausseestraße, auf dessen mittlerer Höhe The Garden Living liegt, ist Teil des Wandels.
Unweit der neuen Zentrale des Bundesnachrichtendienstes und diversen Verwaltungseinrichtungen beispielsweise der Deutschen Bahn und Vattenfall...
Das bekannte Scheunenviertel, die Hackeschen Höfe, die Friedrichstraße, Regierungsviertel, Charité, die Spree mit ihren schön ausgebauten Uferwegen und vieles mehr, sind bequem und schnell zu Fuß zu erreichen.
Viele ansprechende Restaurants, Cafés, Shoppingmöglichkeiten laden zum Schlemmen und entspannen ein.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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