Kompakt, gepflegt, gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet, die Wohnung selbst zuletzt 2021 modernisiert. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard – eine zuverlässige Basis für Ihr neues Zuhause.

Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Schlafraum oder ein Platz für das Homeoffice: Die Wohnung bietet genügend Spielraum, um sich individuell einzurichten und den eigenen Wohnstil umzusetzen.

Ein separates Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag – praktisch und unauffällig zugleich.

Und ganz offen: Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Dafür liegt der Fokus auf dem, was wirklich zählt – einer klaren Raumstruktur, angenehmem Wohngefühl und einem Zuhause, das im Alltag einfach funktioniert.

Ausstattung 🏡 Ausstattung

Ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmem Wohngefühl suchen.

ca. 69,50 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
durchdachter, alltagstauglicher Grundriss
helles Tageslichtbad mit Badewanne
gepflegter und modernisierter Zustand (2021)
Baujahr 1995
separates Kellerabteil (ca. 4,5 m² Nutzfläche)
angenehme, klare Raumaufteilung
vielseitig nutzbare Wohnräume
ruhige Wohnatmosphäre

Lage Hier wohnt man nicht einfach – hier kommt man an. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung, direkt angrenzend an die Zingerwiesen. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Alltag ein und verleihen der Lage eine besonders entspannte Atmosphäre.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die S-Bahn ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Unternehmungen.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Für sportlich Aktive oder alle, die es werden möchten, liegt ein Sportzentrum nur ca. zwei Gehminuten entfernt – ein praktischer Vorteil, der sich leicht in den Alltag integrieren lässt.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Alltag überzeugt und schnell ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnatmosphäre, die sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Die Räume sind sinnvoll aufgeteilt, hell und vielseitig nutzbar – ideal für alle, die sich ihren eigenen Rückzugsort schaffen möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 errichtet, die Wohnung selbst zuletzt 2021 modernisiert. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard – eine zuverlässige Basis für Ihr neues Zuhause. Ob gemütlicher Wohnbereich, ruhiger Schlafraum oder ein Platz für das Homeoffice: Die Wohnung bietet genügend Spielraum, um sich individuell einzurichten und den eigenen Wohnstil umzusetzen. Ein separates Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag – praktisch und unauffällig zugleich. Und ganz offen: Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Dafür liegt der Fokus auf dem, was wirklich zählt – einer klaren Raumstruktur, angenehmem Wohngefühl und einem Zuhause, das im Alltag einfach funktioniert. Ausstattung 🏡 Ausstattung Ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur und angenehmem Wohngefühl suchen. - ca. 69,50 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - durchdachter, alltagstauglicher Grundriss - helles Tageslichtbad mit Badewanne - gepflegter und modernisierter Zustand (2021) - Baujahr 1995 - separates Kellerabteil (ca. 4,5 m² Nutzfläche) - angenehme, klare Raumaufteilung - vielseitig nutzbare Wohnräume - ruhige Wohnatmosphäre Lage Hier wohnt man nicht einfach – hier kommt man an. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung, direkt angrenzend an die Zingerwiesen. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kleinen Auszeiten im Alltag ein und verleihen der Lage eine besonders entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die S-Bahn ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Unternehmungen. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für sportlich Aktive oder alle, die es werden möchten, liegt ein Sportzentrum nur ca. zwei Gehminuten entfernt – ein praktischer Vorteil, der sich leicht in den Alltag integrieren lässt. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Alltag überzeugt und schnell ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gepflegt, gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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