Leben wo Speyer pulsiert

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.118 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kernsanierte Altbauwohnung im EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus Seitengasse Fußgängerzone (Innenstadt) Ruhige Lage Baujahr ca. 1910 (ohne Gewähr) Erstbezug nach Kernsanierung 2025 ca. 68 m² (WoFlV.) Wohnfläche 3 Zi., offene Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Kellerraum Ausstattung: Helle Räume, dank vieler Fenster Extra hohe Decken Weiße Innentüren mit Edelstahlgarnitur Deckenspots in fast allen Räumen Bodenbelag: Vinyl, Fliesen Wandbelag: Malervlies Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollladen Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler TV Anschlüsse in jedem Zimmer Teilweise elektrische Rollläden Tageslichtbad: Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch Großformatige Fliesen im zeitlosen Design Anschluss Waschmaschine Handtuchtuchheizkörper Sonstiges: Eigene Heizungsanlage im Keller (2025) Hinweis: kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz Betreuung durch Hausverwaltung
Alle Angabe ohne Gewähr

Lage Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Hinweis: Bitte fragen Sie nur schriftlich an (Datenschutz). Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Die Anfrage muss vollständig ausgefüllt sein, damit diese bearbeitet werden kann. Sie bekommen automatisch eine Bestätigungsmail. Bitte prüfen Sie Ihren Spam Ordner. In einer ruhigen Seitengasse der Fußgängerzone, mitten im Herzen der Stadt, erwartet Sie diese wunderschöne Altbauwohnung aus ca. 1910 (Angaben ohne Gewähr), die 2025 im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung zu neuem Leben erweckt wurde. Auf ca. 68 m² Wohnfläche genießen Sie den ganz besonderen Charme historischer Architektur kombiniert mit zeitgemäßem Komfort – und das als Erstbezug nach Sanierung! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume dank vieler Fenster, extra hohe Decken, moderne Deckenspots und eine stilvolle Ausstattung. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern, offener Küche, Tageslichtbad sowie eine gemütliche Terrasse bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Edle Details wie weiße Innentüren mit Edelstahlgarnituren, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie Malervlies an den Wänden verleihen der Wohnung ein elegantes, zeitloses Ambiente. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler, teilweise elektrische Rollläden und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die neuen Fenster mit 2-fach Verglasung schaffen ein angenehmes Raumklima. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, großformatigen Fliesen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die eigene Gasheizung im Keller (Baujahr 2025) sorgt für eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Die Betreuung durch eine Hausverwaltung stellt sicher, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Bitte beachten Sie: Es gibt keinen Fahrstuhl und keinen PKW-Stellplatz – dafür wohnen Sie in einzigartig ruhiger Lage direkt in der Innenstadt, wo alles fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und zentraler Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen! Ausstattung Kernsanierte Altbauwohnung im EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus Seitengasse Fußgängerzone (Innenstadt) Ruhige Lage Baujahr ca. 1910 (ohne Gewähr) Erstbezug nach Kernsanierung 2025 ca. 68 m² (WoFlV.) Wohnfläche 3 Zi., offene Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Kellerraum Ausstattung: Helle Räume, dank vieler Fenster Extra hohe Decken Weiße Innentüren mit Edelstahlgarnitur Deckenspots in fast allen Räumen Bodenbelag: Vinyl, Fliesen Wandbelag: Malervlies Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollladen Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregler TV Anschlüsse in jedem Zimmer Teilweise elektrische Rollläden Tageslichtbad: Bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch Großformatige Fliesen im zeitlosen Design Anschluss Waschmaschine Handtuchtuchheizkörper Sonstiges: Eigene Heizungsanlage im Keller (2025) Hinweis: kein Fahrstuhl + kein PKW-Stellplatz Betreuung durch Hausverwaltung Alle Angabe ohne Gewähr Lage Die Kernstadt von Speyer besticht durch ihre zentrale Lage und ihre historische Bedeutung. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Speyer eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Der imposante Kaiserdom, charmante Altstadtgassen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés verleihen der Innenstadt eine besondere Atmosphäre. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Bahnhof eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A61 und B9 sind auch die Städte Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe schnell erreichbar. Speyer vereint damit urbanes Leben mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Sonstiges Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben wo Speyer pulsiert

Beschreibung

Ausstattung