Bungalow-Feeling: 3-Zi-Whg. mit Garten, inkl. 3 Kfz-Stellplätze, ruhige Lage nähe Starnberger See

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

988.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

10.292 €

pro m²

Beschreibung

Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit nur fünf Einheiten (Baujahr 2015) besticht durch klare Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, edle Materialien und ein stimmiges Farbkonzept erzeugen eine moderne, behagliche Atmosphäre.

Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem ca. 150 m² großen umzäunten Garten. Zwei Terrassen, Natursteinmauern, integrierte Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse sowie zwei Gartenhäuschen schaffen Privatsphäre und mediterranes Flair.

Barrierefrei bis in den Keller, mit Aufzug und eigenem Kellerraum. Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Preis inbegriffen.

FAZIT: Wohnen mit Bungalow-Feeling auf einer Ebene mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Innen ein ruhiges, harmonisches Zuhause mit viel Licht – außen der Garten als grüner Rückzugsort, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für Paare mit Sinn für Stil und Lebensqualität.

Ausstattung ALLGEMEIN: Wohnfläche: ca. 85,57 m² + 10 m² überdachte Terrasse 3 Zimmer: Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Büro Besonderheiten: Garten im Sondernutzungsrecht, barrierefrei bis Keller, hochwertige Ausstattung

RÄUME & AUSSTATTUNG: Schlafzimmer: 17 m², Schiebetürenschränke inkl. Fenstertür mit Fliegengitter

Wohn-, Ess-, Kochbereich: ca. 39 m², offener Bereich, moderne Einbauküche (BORA, Granitarbeitsplatte), Schiebetüre zur Terrasse/Garten

Büro/Schlafen: ca. 13,7 m², 2-flg. Schiebetüre, abgehängte Decke mit Spots

Bad: ca. 7,15 m², breite Badewanne, barrierefreie Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster, Handtuchtrockner, Fliesen schwarz/weiß

Abstellraum: ca. 2,72 m² Mit Regalen ausgestattet

Diele: ca. 5,80 m² Garderobe, Videoanlage mit Türöffner

Kellerraum: ca. 6 m², gemauert, Fenster, abschließbar

BODEN & TECHNIK: Eichenparkett, Fenster Kunststoff anthrazit/weiß, Raffstores, Fliegengitter, Soundanlage, Video-Sprechanlage

HEIZUNG & ENERGIE: Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Bad: Zusätzlich Handtuchtrockner Heizsystem: Umweltfreundliche Pelletsheizung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 27.04.2036 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 66,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Holzpellets

GARTEN & AUSSENBEREICH: ca. 150 m² Garten, 2 Terrassen, Beleuchtung, Strom/Wasser, 2 Gartenhäuschen, mediterraner Stil, vollständig umzäunt

KFZ-STELLPLÄTZE: 1 Außenstellplatz, 2 TG-Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen

SONSTIGES: Barrierefrei, teilmöbliert, mit Deckenspots, Granderwasser.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Starnberg, einer der begehrtesten Städte im bayerischen Fünfseenland.

Die Lage bietet beste Lebensqualität: Nur 10 Gehminuten zum Starnberger See, ca. 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Starnberg Nord, gute Anbindung an B2/A952 nach München.

Starnberg überzeugt durch eine elegante Uferpromenade, exklusive Boutiquen, ausgewählte Restaurants, Wellness- und Sportangebote sowie ein reiches Kulturprogramm mit Konzerten und Ausstellungen. Der Riedener Weg bietet Ruhe, Natur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés.

Highlights: Seenähe, S-Bahn-Nähe, ruhige grüne Umgebung, höchste Wohnqualität, Kultur- und Freizeitangebot, Wellness- und Sporteinrichtungen.

Sonstiges Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar

Hausgeld: 352 €/Monat (35 € Rücklagen, 317 € Betriebs-/Vertriebskosten)

Exklusivauftrag DEMMEL-Immobilien, Gewerbeerlaubnis §34c GewO

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bilder und Grafiken sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht weitergegeben werden.

Meine Kontaktdaten: DEMMEL-Immobilien Inhaberin Brigitte Demmel selbst. Immobilienfachmaklerin

Tel. Büro: 08021 901 2844 Tel. Mobil: 0151 6283 2088

E-Mail: brigitte@demmel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Bungalowfeeling in Starnberg ist für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Ruhe legen, der ideale Rückzugsort. Nur wenige Minuten vom Starnberger See entfernt, verbindet sie modernes Design mit einem Gefühl von Geborgenheit und Leichtigkeit. Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit nur fünf Einheiten (Baujahr 2015) besticht durch klare Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, edle Materialien und ein stimmiges Farbkonzept erzeugen eine moderne, behagliche Atmosphäre. Das Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem ca. 150 m² großen umzäunten Garten. Zwei Terrassen, Natursteinmauern, integrierte Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse sowie zwei Gartenhäuschen schaffen Privatsphäre und mediterranes Flair. Barrierefrei bis in den Keller, mit Aufzug und eigenem Kellerraum. Ein oberirdischer Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Preis inbegriffen. FAZIT: Wohnen mit Bungalow-Feeling auf einer Ebene mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Innen ein ruhiges, harmonisches Zuhause mit viel Licht – außen der Garten als grüner Rückzugsort, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für Paare mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Ausstattung ALLGEMEIN: Wohnfläche: ca. 85,57 m² + 10 m² überdachte Terrasse 3 Zimmer: Schlafen, Wohnen/Essen/Kochen, Büro Besonderheiten: Garten im Sondernutzungsrecht, barrierefrei bis Keller, hochwertige Ausstattung RÄUME & AUSSTATTUNG: Schlafzimmer: 17 m², Schiebetürenschränke inkl. Fenstertür mit Fliegengitter Wohn-, Ess-, Kochbereich: ca. 39 m², offener Bereich, moderne Einbauküche (BORA, Granitarbeitsplatte), Schiebetüre zur Terrasse/Garten Büro/Schlafen: ca. 13,7 m², 2-flg. Schiebetüre, abgehängte Decke mit Spots Bad: ca. 7,15 m², breite Badewanne, barrierefreie Dusche, Doppelwaschtisch, Fenster, Handtuchtrockner, Fliesen schwarz/weiß Abstellraum: ca. 2,72 m² Mit Regalen ausgestattet Diele: ca. 5,80 m² Garderobe, Videoanlage mit Türöffner Kellerraum: ca. 6 m², gemauert, Fenster, abschließbar BODEN & TECHNIK: Eichenparkett, Fenster Kunststoff anthrazit/weiß, Raffstores, Fliegengitter, Soundanlage, Video-Sprechanlage HEIZUNG & ENERGIE: Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Bad: Zusätzlich Handtuchtrockner Heizsystem: Umweltfreundliche Pelletsheizung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 27.04.2036 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 66,2 kWh/(m²·a) Energieträger: Holzpellets GARTEN & AUSSENBEREICH: ca. 150 m² Garten, 2 Terrassen, Beleuchtung, Strom/Wasser, 2 Gartenhäuschen, mediterraner Stil, vollständig umzäunt KFZ-STELLPLÄTZE: 1 Außenstellplatz, 2 TG-Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen SONSTIGES: Barrierefrei, teilmöbliert, mit Deckenspots, Granderwasser. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Starnberg, einer der begehrtesten Städte im bayerischen Fünfseenland. Die Lage bietet beste Lebensqualität: Nur 10 Gehminuten zum Starnberger See, ca. 5 Gehminuten zum S-Bahnhof Starnberg Nord, gute Anbindung an B2/A952 nach München. Starnberg überzeugt durch eine elegante Uferpromenade, exklusive Boutiquen, ausgewählte Restaurants, Wellness- und Sportangebote sowie ein reiches Kulturprogramm mit Konzerten und Ausstellungen. Der Riedener Weg bietet Ruhe, Natur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Cafés. Highlights: Seenähe, S-Bahn-Nähe, ruhige grüne Umgebung, höchste Wohnqualität, Kultur- und Freizeitangebot, Wellness- und Sporteinrichtungen. Sonstiges Verfügbarkeit: Kurzfristig verfügbar Hausgeld: 352 €/Monat (35 € Rücklagen, 317 € Betriebs-/Vertriebskosten) Exklusivauftrag DEMMEL-Immobilien, Gewerbeerlaubnis §34c GewO Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bilder und Grafiken sind Eigentum von DEMMEL-Immobilien und dürfen nicht weitergegeben werden. Meine Kontaktdaten: DEMMEL-Immobilien Inhaberin Brigitte Demmel selbst. Immobilienfachmaklerin Tel. Büro: 08021 901 2844 Tel. Mobil: 0151 6283 2088 E-Mail: brigitte@demmel-immobilien.de