Wasserschloss mit Nebengebäuden auf 5,1 Hektar Parkareal
Burg/Schloss zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428
Kaufpreis
1.450.000 €
13
Zimmer
369 m²
Wohnfläche
1740
Baujahr
3.930 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Romantisches Wasserschloss mit intaktem Wassergraben und ca. 5,1 Hektar Parkgrundstück in Jülich-Broich, landschaftlich ruhig gelegen im Jülicher Land zwischen Köln und Aachen. Die Anlage geht auf eine mittelalterliche Wasserburg des 13. Jahrhunderts zurück und wurde im 17. Jahrhundert zu einem barocken Schloss umgestaltet. Das historische Anwesen verfügt über ca. 369 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern, Küche, Dielen und 2 Bädern. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit Backhaus sowie die erhaltenen Außenmauern der ehemaligen Vorburg. Die teilweise von einer hohen Backsteinmauer umgebene Parkanlage, der Wassergraben und die historischen Gebäude verleihen dem Besitz seinen besonderen Reiz. Ein seltenes Anwesen für Liebhaber historischer Immobilien. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich... Kaufpreis: € 1.450.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
Sonstiges
Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar.
Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Ausstattung
- 10 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Burg/Schloss
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Stellplätze
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 369 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1740
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (145.000 €)
- 6.199 € / Monat
- 20% Eigenkapital (290.000 €)
- 5.510 € / Monat
- 30% Eigenkapital (435.000 €)
- 4.821 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.467 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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