SCHNELL SEIN | Kernsaniertes City-Apartment mit französischem Balkon und Schlafnische
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
225.000 €
15
Zimmer
1
Bad
321 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
701 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen oder vermieten mit Perspektive: Diese frisch kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Berliner Westen bietet auf ca. 32 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer werthaltigen Immobilie in nachgefragter Lage.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Ein durchdachter Grundriss schafft klare Bereiche für Wohnen, Kochen und Schlafen:
++ Offener Wohnbereich mit großem Fenster und Westausrichtung
++ Schlafnische mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank
++ Französischer Balkon mit Blick in die ruhige Seitenstraße
++ Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Herd, Ofen, Abzugshaube Kühlschrank, Spülmaschine, Stauraum)
++ Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
++ Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Garderobe und Spiegelfront - optisch vergrößert er den Eingangsbereich und schafft gleichzeitig praktischen Stauraum
++ Neuer Bodenbelag, neue Elektrik, neue Leitungen & Wände - alles auf Erstbezugsniveau
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am und im Haus:
++ Fassadensanierung WDVS erfolgt.
Erneuerung Außenanlagen inkl. Fahrradstellplätze
++ Kellerdeckendämmung
++ Erneuerung AbwasserinstallatioN KG und heizungsverteilung UG
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Berliner Stadtteil Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Wilmersdorf entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Nachbarschaft, gepflegte Alt- und Neubauten sowie eine sehr gute Anbindung aus.
++ U-Bahn, Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
++ Vielfältige Gastronomie, Cafés und Nahversorgung im direkten Umfeld
++ Schnelle Erreichbarkeit der City West und des Kurfürstendamms
++ Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen und Sportanlagen
Eine begehrte Mikrolage für alle, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 321 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 1.086 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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