Mitten in Düren - Was will man mehr ?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.591 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss liegt eine ca. 51m² große Wohneinheit (WE1) mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zur Terrasse und dem fast nicht einsehbaren Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine ca. 48,5m² große Einheit (WE2) umfasst einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie Diele/Eingangsbereich. Die zweite Wohneinheit auf dieser Ebene (WE3) ist als kompakte Einheit mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer angelegt und bietet ca. 24m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75m² große Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer Empore, die als Relaxbereich genutzt wird.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Struktur mit vier Wohneinheiten und einer Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte ermöglicht. Die Wohneinheiten WE1 und WE2 sind bzw. werden frei. Die anderen beiden Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug zuletzt 18.180,- Euro.

Ausstattung Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung.

Die Badezimmer sind gefliest und jeweils mit Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichböden gewählt.

Die Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser.

Die Garage ist im Erdgeschoss integriert und beherbergt in einem separaten Raum die Heizungsanlage und den Elektroverteilerschrank.

Lage Das angebotene Haus befindet sich in recht zentraler Lage der Stadt Düren und bietet Ihnen alle Vorteile des urbanen Lebens.

Der tägliche Bedarf kann fußläufig bei den umliegenden Geschäften und Discountern oder in der Innenstadt gedeckt werden.

Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Düren liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks Aachen-Düsseldorf-Köln-Bonn.

Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 188 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 198 m², und ein Stellplatz befindet sich in der Garage. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 51m² große Wohneinheit (WE1) mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zur Terrasse und dem fast nicht einsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine ca. 48,5m² große Einheit (WE2) umfasst einen Wohnbereich, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie Diele/Eingangsbereich. Die zweite Wohneinheit auf dieser Ebene (WE3) ist als kompakte Einheit mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer angelegt und bietet ca. 24m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75m² große Wohneinheit mit offen gestaltetem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einer Empore, die als Relaxbereich genutzt wird. Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Struktur mit vier Wohneinheiten und einer Aufteilung, die unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte ermöglicht. Die Wohneinheiten WE1 und WE2 sind bzw. werden frei. Die anderen beiden Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete betrug zuletzt 18.180,- Euro. Ausstattung Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung. Die Badezimmer sind gefliest und jeweils mit Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichböden gewählt. Die Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser. Die Garage ist im Erdgeschoss integriert und beherbergt in einem separaten Raum die Heizungsanlage und den Elektroverteilerschrank. Lage Das angebotene Haus befindet sich in recht zentraler Lage der Stadt Düren und bietet Ihnen alle Vorteile des urbanen Lebens. Der tägliche Bedarf kann fußläufig bei den umliegenden Geschäften und Discountern oder in der Innenstadt gedeckt werden. Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Düren liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks Aachen-Düsseldorf-Köln-Bonn. Sonstiges Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 237 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Düren - Was will man mehr ?

Beschreibung

Ausstattung