Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kassel-Bad Wilhelmshöhe
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34131
Kaufpreis
820.000 €
14
Zimmer
4
Bäder
354 m²
Wohnfläche
1939
Baujahr
2.316 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten ist sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung gut geeignet. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Eigennutzung.
Die Wohnungen bieten helle und gut geschnittene Grundrisse, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Dank der ruhigen und zentralen Wohnlage vereint das Haus Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Grundrissgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Mit seinem gepflegten Gesamtzustand und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie eine gute Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort und langfristige Wertsteigerung zu schaffen.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
- großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
- zwei Wohnungen im Dachgeschoss
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach dem Verkauf vom neuen Eigentümer bezogen werden. Alternativ bietet sie sich auch hervorragend zur Vermietung an. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit sonniger Terrasse, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind kompakt und gut geschnitten und derzeit vermietet. Die Maisonettewohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und die Wohnung im 2. OG ist derzeit nicht vermietet. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die leerstehende Einheit zeitnah neu zu vermieten und nach eigenen Vorstellungen herzurichten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich der Wohnkomfort weiter steigern und der Wert der Immobilie nachhaltig entwickeln lässt.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt mit attraktiven Perspektiven. Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen (bedingt aus Eigennutzung und Leerstand) aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 989,98 € monatlich. Bei vollständiger Vermietung aller vier Wohneinheiten ergibt sich eine kalkulierte Soll-Miete von insgesamt 3.239,98 € monatlich. Dadurch bietet die Immobilie sowohl sofortige Entwicklungsmöglichkeiten als auch langfristiges Renditepotenzial.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Maisonettewohnung ist nach Absprache verfügbar. In Verbindung mit dem vorhandenen Miet- und Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels – im Herzen von Bad Wilhelmshöhe, unweit der Christuskirche. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Auch der Fern- und Regionalbahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Verbindungen in die Region sowie europaweitweit.
Sonstiges
Sie haben Interesse an unserem angebotenen Mehrfamilienhaus? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den Eigentümern erfragt, bzw. bei zuständigen Ämtern und Fachleuten eingeholt haben. Die Angaben wurden von den Eigentümern bestätigt. Wir übernehmen für diese Angaben keine Haftung in Bezug auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 354 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1939
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kassel
Komfort-Klinkerhaus auf über 1.600 m² Traumgrundstück in reizvoller Fernblicklage von Elgershausen
31170 m²
460.000 €
Attraktives Einfamilienhaus mit Wärmepumpen, PV-Anlage mit Speicher und traumhaften Garten
42165 m²
629.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
820.000 €