Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zwei Außenbereichen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.474 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 94,72 Quadratmetern bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, das zeitlos gefliest ist und über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster verfügt.

Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Küche und Balkon fungiert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet. %BREAK% Im ruhigeren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist kompakt und hell geschnitten und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügigere Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia sowie zu einem angrenzenden Abstellraum.

Die Ausstattung der Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert, die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter modernisiert sowie Bodenbeläge und Wandgestaltungen aktualisiert. Eine elegante Glastüre im Wohnzimmer unterstreicht den modernen Wohncharakter. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, was den Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. So wurden unter anderem das Dach sowie die Öltanks im Jahr 2023 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2002, wobei der Brenner 2022 modernisiert wurde. Zusätzlich wurden die Haustüre, Briefkastenanlage und der Müllcontainerplatz im Jahr 2022 erneuert. Der Glasfaserausbau erfolgte 2023, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand ist.

Ein eigener Stellplatz in einer Tiefgarage, der zu 10.000 € zuzüglich erworben wird, sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Garagentor der zugehörigen Einzelgarage wurde im Jahr 2015 elektrisch ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit großzügigen Raumstrukturen und vielseitig nutzbaren Außenflächen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Bietigheim mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Die nahegelegene Großstadt Ludwigsburg befindet sich in ca. 10 Kilometern Entfernung, die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 25 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben und eignet sich ideal für Familien sowie Berufspendler. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und gut angebunden. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend bietet die Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie Zugang zu Spazier- und Radwegen. Die Nähe zur Enz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Weinberge und Hügel eine reizvolle Landschaft für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Südstraße (circa Meter) Bahnhof | Ellental (circa 2 Kilometer)Muss

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bietigheim-Bissingen! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,72 Quadratmetern bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, das zeitlos gefliest ist und über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster verfügt. Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer, das als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Küche und Balkon fungiert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet. %BREAK% Im ruhigeren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist kompakt und hell geschnitten und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügigere Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia sowie zu einem angrenzenden Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert, die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter modernisiert sowie Bodenbeläge und Wandgestaltungen aktualisiert. Eine elegante Glastüre im Wohnzimmer unterstreicht den modernen Wohncharakter. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, was den Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert hat. So wurden unter anderem das Dach sowie die Öltanks im Jahr 2023 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2002, wobei der Brenner 2022 modernisiert wurde. Zusätzlich wurden die Haustüre, Briefkastenanlage und der Müllcontainerplatz im Jahr 2022 erneuert. Der Glasfaserausbau erfolgte 2023, wodurch die Immobilie auch technisch auf einem aktuellen Stand ist. Ein eigener Stellplatz in einer Tiefgarage, der zu 10.000 € zuzüglich erworben wird, sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Das Garagentor der zugehörigen Einzelgarage wurde im Jahr 2015 elektrisch ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit großzügigen Raumstrukturen und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, die sich durch eine familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Bietigheim mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 3 Kilometer entfernt. Die nahegelegene Großstadt Ludwigsburg befindet sich in ca. 10 Kilometern Entfernung, die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 25 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben und eignet sich ideal für Familien sowie Berufspendler. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind (ca. 500 bis 1.500 Meter). Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet zahlreich vorhanden und gut angebunden. Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern. Ergänzend bietet die Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie Zugang zu Spazier- und Radwegen. Die Nähe zur Enz lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Weinberge und Hügel eine reizvolle Landschaft für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Südstraße (circa Meter) Bahnhof | Ellental (circa 2 Kilometer)Muss Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zwei Außenbereichen

Beschreibung

Ausstattung