Neubau trifft Lebensgefühl – Willkommen in Lankwitz,

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.315 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der Teilungserklärung wurde zugleich ein Dachgeschossausbau mit weiteren 16 Eigentumswohnungen genehmigt und wohnungsrechtlich vorbereitet. Der Ausbau dieser neuen Dachgeschosswohnungen begann im Jahr 2022 und ist heute weitgehend fertiggestellt.

Damit entstand eine moderne und nachhaltig weiterentwickelte Wohnanlage, die historischen Bestand mit hochwertigem Neubau im Dachgeschoss verbindet.

Die ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, erstreckt sich auf 111 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungen Grundriss und bietet mit einem Bad on Suite sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ein hohes Maß an Komfort für den Alltag.

Eine großzügige Aufdachterrrasse lädt dazu ein, die herrliche ruhige Lage, den Feierabend und oder das sonnige Wochenende entspannt zu genießen.

Der Verkäufer hat sich entschlossen den finalen Innenausbau nicht fertigzustellen um dem Erwerber den größtmöglichen Freiraum bei der Gestaltung seines Wohntraumes zu ermöglichen.

Es sind noch auszuführen: Fliesen- und Bodenbeläge, Armaturen und Sanitärobjekte, Wohnungsgeingangstür, Innentüren, Malerarbeiten sowie der Terrassenaufbau selbst. Ebenso ist die eigene Wärmeversorgungen notwendig. Diese ermöglicht eine eigene technisch und energetisch passende individuelle Lösung z.B. mit einer Wärmepumpe. Der hierfür erforderliche Aufwand beträgt nach fachkundigen Schätzungen ca. 30.000,00 Euro und ist bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist eingebaut. Ergänzend gehören ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum schafft. Der Einzug /Übergabe ist kurzfristig möglich.

Lage Die Derflinger Straße 45 befindet sich in einer der angenehm ruhigen Wohnlagen von Berlin-Lankwitz. Gepflegte Nachbarbebauung, gewachsene Strukturen und alter Baumbestand prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen zurückhaltend eleganten Charakter. Die Lage verbindet grüne Wohnqualität und nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Linie S25 sowie die Buslinien X83 und M82. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulen.

Objektbeschreibung Auf dem ca. 7.132 m² großen Grundstück in der Derfflingerstraße in Berlin-Lankwitz wurde im Jahr 2013 eine Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 84 Eigentumswohnungen begründet. Im Rahmen der Teilungserklärung wurde zugleich ein Dachgeschossausbau mit weiteren 16 Eigentumswohnungen genehmigt und wohnungsrechtlich vorbereitet. Der Ausbau dieser neuen Dachgeschosswohnungen begann im Jahr 2022 und ist heute weitgehend fertiggestellt. Damit entstand eine moderne und nachhaltig weiterentwickelte Wohnanlage, die historischen Bestand mit hochwertigem Neubau im Dachgeschoss verbindet. Die ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Deckenhöhe von 3,30 m, erstreckt sich auf 111 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungen Grundriss und bietet mit einem Bad on Suite sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ein hohes Maß an Komfort für den Alltag. Eine großzügige Aufdachterrrasse lädt dazu ein, die herrliche ruhige Lage, den Feierabend und oder das sonnige Wochenende entspannt zu genießen. Der Verkäufer hat sich entschlossen den finalen Innenausbau nicht fertigzustellen um dem Erwerber den größtmöglichen Freiraum bei der Gestaltung seines Wohntraumes zu ermöglichen. Es sind noch auszuführen: Fliesen- und Bodenbeläge, Armaturen und Sanitärobjekte, Wohnungsgeingangstür, Innentüren, Malerarbeiten sowie der Terrassenaufbau selbst. Ebenso ist die eigene Wärmeversorgungen notwendig. Diese ermöglicht eine eigene technisch und energetisch passende individuelle Lösung z.B. mit einer Wärmepumpe. Der hierfür erforderliche Aufwand beträgt nach fachkundigen Schätzungen ca. 30.000,00 Euro und ist bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist eingebaut. Ergänzend gehören ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum schafft. Der Einzug /Übergabe ist kurzfristig möglich. Lage Die Derflinger Straße 45 befindet sich in einer der angenehm ruhigen Wohnlagen von Berlin-Lankwitz. Gepflegte Nachbarbebauung, gewachsene Strukturen und alter Baumbestand prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen zurückhaltend eleganten Charakter. Die Lage verbindet grüne Wohnqualität und nachbarschaftliche Atmosphäre mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine seltene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Linie S25 sowie die Buslinien X83 und M82. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Schulen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 712 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau trifft Lebensgefühl – Willkommen in Lankwitz,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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