Kleines Schmuckstück sucht Handwerker!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Handwerker und Visionäre aufgepasst – verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Zuhause!

Diese Immobilie eröffnet Ihnen die seltene Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das renovierungsbedürftige Siedlungshaus aus dem Baujahr 1953 liegt in ruhiger Wohnlage von Tann und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für alle, die ihre Wohnideen eigenständig umsetzen möchten. Ob umfassende Modernisierung oder individuelle Raumlösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer im Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit kreativen Ansprüchen. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch einen großzügigen Dachboden ergänzt, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet.

Das ca. 503 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll gestalteten Garten über einen Rückzugsort im Grünen bis hin zum Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie Freiraum und Lebensqualität gleichermaßen.

Ihr Mehrwert auf einen Blick:

Ruhige, gewachsene Wohnlage
Attraktives Grundstück mit Gestaltungsspielraum
Teilunterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden
Ideale Basis für individuelle Modernisierung
Hohe Flexibilität in der Raumgestaltung

Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Windfang, der als funktionale Schleuse dient und Schmutz sowie Nässe zuverlässig von den Wohnräumen fernhält. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses sowie das Ober- und Kellergeschoss erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der kombinierte Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, wodurch ein zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie ein weiteres helles, gut geschnittenes Zimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die praktischen Flächen in den Dachschrägen.

Weitere Pluspunkte sind die Stellmöglichkeiten für weitere PKW in der Einfahrt, die auch Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Carports bietet, sowie das großzügige Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger oder alle bietet, die Freude am eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Pflanzen haben - ein klarer Mehrwert in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsorientierung.

Fazit: Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Eine alternative Heizlösung kann durch den Anschluss von Kachelöfen oder vergleichbaren Systemen im Erd- und Dachgeschoss realisiert werden, wodurch sich neben der Wärmeversorgung auch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen lässt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Garage und Geräteschuppen genutzt wird und zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger oder alle bietet, die Freude am eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Pflanzen haben – ein klarer Mehrwert in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsorientierung.

Die Immobilie ist derzeit weder bewohnt noch vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Lage Der Markt Tann mit rund 3.900 Einwohnern liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn und ist eingebettet in die charakteristische, sanfte und hügelige Landschaft des Rottals. Die Region steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem urbanen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage überdurchschnittlich gut: Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (ca. 13 km), Braunau am Inn (ca. 14 km), Pfarrkirchen (ca. 16 km) sowie Eggenfelden (ca. 16 km). Auch die überregional bekannten Städte Burghausen und Altötting sind mit jeweils ca. 23 km schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer attraktiven regionalen und überregionalen Lage mit ca. 67 km nach Passau und ca. 75 km nach Salzburg. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck, einer der bedeutendsten Wellnessregionen Deutschlands. So sind die Rottal Therme in Bad Birnbach in ca. 20 Fahrminuten, die Johannesbad Therme in Bad Füssing in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Hort und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Marktplatz von Tann mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage – ideal für Familien wie auch für alle, die eine komfortable Infrastruktur schätzen. Die Bahnanbindung erfolgt über den ca. 11 km entfernten Bahnhof Marktl mit Verbindungen in Richtung München und Mühldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Bundesautobahn A94 ist über die Anschlussstelle Marktl (ca. 19 km, etwa 15 Fahrminuten) schnell erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten an die Stadtgrenze von München.

Objektbeschreibung Handwerker und Visionäre aufgepasst – verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Zuhause! Diese Immobilie eröffnet Ihnen die seltene Chance, ein Eigenheim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das renovierungsbedürftige Siedlungshaus aus dem Baujahr 1953 liegt in ruhiger Wohnlage von Tann und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für alle, die ihre Wohnideen eigenständig umsetzen möchten. Ob umfassende Modernisierung oder individuelle Raumlösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift. Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf vier gut nutzbare Zimmer im Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstnutzer mit kreativen Ansprüchen. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird durch einen großzügigen Dachboden ergänzt, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Das ca. 503 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevoll gestalteten Garten über einen Rückzugsort im Grünen bis hin zum Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie Freiraum und Lebensqualität gleichermaßen. Ihr Mehrwert auf einen Blick: - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Attraktives Grundstück mit Gestaltungsspielraum - Teilunterkellert sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden - Ideale Basis für individuelle Modernisierung - Hohe Flexibilität in der Raumgestaltung Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügig gestalteten Windfang, der als funktionale Schleuse dient und Schmutz sowie Nässe zuverlässig von den Wohnräumen fernhält. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses sowie das Ober- und Kellergeschoss erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der kombinierte Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, wodurch ein zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie ein weiteres helles, gut geschnittenes Zimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die praktischen Flächen in den Dachschrägen. Weitere Pluspunkte sind die Stellmöglichkeiten für weitere PKW in der Einfahrt, die auch Platz für die Errichtung eines zusätzlichen Carports bietet, sowie das großzügige Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger oder alle bietet, die Freude am eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Pflanzen haben - ein klarer Mehrwert in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsorientierung. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ausstattung Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Eine alternative Heizlösung kann durch den Anschluss von Kachelöfen oder vergleichbaren Systemen im Erd- und Dachgeschoss realisiert werden, wodurch sich neben der Wärmeversorgung auch eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Garage und Geräteschuppen genutzt wird und zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Gewächshaus, das ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger oder alle bietet, die Freude am eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Pflanzen haben – ein klarer Mehrwert in Zeiten wachsender Nachhaltigkeitsorientierung. Die Immobilie ist derzeit weder bewohnt noch vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden. Lage Der Markt Tann mit rund 3.900 Einwohnern liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn und ist eingebettet in die charakteristische, sanfte und hügelige Landschaft des Rottals. Die Region steht für naturnahes Wohnen, Ruhe und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem urbanen Trubel entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländliche Lage überdurchschnittlich gut: Die nächstgelegenen Städte sind Simbach am Inn (ca. 13 km), Braunau am Inn (ca. 14 km), Pfarrkirchen (ca. 16 km) sowie Eggenfelden (ca. 16 km). Auch die überregional bekannten Städte Burghausen und Altötting sind mit jeweils ca. 23 km schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer attraktiven regionalen und überregionalen Lage mit ca. 67 km nach Passau und ca. 75 km nach Salzburg. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck, einer der bedeutendsten Wellnessregionen Deutschlands. So sind die Rottal Therme in Bad Birnbach in ca. 20 Fahrminuten, die Johannesbad Therme in Bad Füssing in rund 35 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung. Hervorragende Nahversorgung direkt vor Ort: Kindergarten, Hort und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Marktplatz von Tann mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. Dies gewährleistet kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage – ideal für Familien wie auch für alle, die eine komfortable Infrastruktur schätzen. Die Bahnanbindung erfolgt über den ca. 11 km entfernten Bahnhof Marktl mit Verbindungen in Richtung München und Mühldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Bundesautobahn A94 ist über die Anschlussstelle Marktl (ca. 19 km, etwa 15 Fahrminuten) schnell erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 45 Minuten an die Stadtgrenze von München.