3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und super Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

392.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hochwertig sanierten, energieefﬁzienzenten Wohnungen in den Havelauen beﬁnden sich absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Werder.

Die angebotene Wohnung ist von der Raumaufteilung und der Lage her wahrscheinlich die schönste und somit beste Wohnung im gesamten Areal.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche, die sich mit einer Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer schließen und öffnen lässt.

Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Abstellraum befindet sich der WM-Anschluss.

Der große, nach südwest ausgerichtete Balkon hat einen herrlichen Weitblick und ausreichend Platz zum Grillen und Verweilen.

Nette Nachbarn und die sehr gute Infrastruktur runden die Attraktivität dieser Wohnung ab.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung leer übergeben.

Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

3 helle Zimmer
Ankleideraum
Fußboden: Laminat und Fliesen
Großes Bad mit einer Badewanne und Dusche
Separate Küche mit Schiebetüren
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Downlights in Küche, Abstell- und Ankleideraum
Südwest Balkon
Großer, trockener Keller
Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung leer übergeben

Lage Die HafenResidenz entwickelte sich zu einem Wohngebiet mit dem Charakter einer blühenden Gartenstadt.

Das Wohngebiet ist von mehr als 18 Hektar Grünﬂäche durchzogen. Es verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Zum Bahnhof Werder kommt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad , wodurch eine hervorragende Anbindung nach Potsdam, Berlin und die weitere Umgebung besteht.

In unmittelbarer Nähe und fußläuﬁg erreichbar:

Freie Waldorfschule Werder/Havel - Christian Morgenstern - e.V.
Kindertagesstätte Anne Frank
Kindergarten
Arztpraxis
Bäckerei
Tankstelle
Restaurant am Yachthafen
Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. REWE, NORMA, DM Drogeriemarkt, Getränke Hoffmann und vieles mehr

Das Umfeld lockt Spaziergänger, Wassersportler und Radfahrer zu vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Für Bootsliebhaber gibt es in dem nahe gelegenen Hafenbecken der Marina „aquamarin“ Liegeplätze.

Das traditionelle Gestüt „Bonhomme“ und der Märkischen Golfclub Phöben bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten .

Die Havel-Therme Werder beﬁndet sich direkt vor der Haustür (fußläuﬁg ca. 5 Minuten) und lädt zum Solebad und in die Sauna-, Massage- und Wellnesslandschaft zum Entspannen sein.

Den Großen Zernsee erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.

Sonstiges Individuelle Besichtigungen nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Die hochwertig sanierten, energieefﬁzienzenten Wohnungen in den Havelauen beﬁnden sich absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Yachthafens von Werder. Die angebotene Wohnung ist von der Raumaufteilung und der Lage her wahrscheinlich die schönste und somit beste Wohnung im gesamten Areal. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 3 helle Zimmer, eine separate Küche, die sich mit einer Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer schließen und öffnen lässt. Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der WM-Anschluss. Der große, nach südwest ausgerichtete Balkon hat einen herrlichen Weitblick und ausreichend Platz zum Grillen und Verweilen. Nette Nachbarn und die sehr gute Infrastruktur runden die Attraktivität dieser Wohnung ab. Die Wohnung wird nach Vereinbarung leer übergeben. Ausstattung Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - 3 helle Zimmer - Ankleideraum - Fußboden: Laminat und Fliesen - Großes Bad mit einer Badewanne und Dusche - Separate Küche mit Schiebetüren - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Downlights in Küche, Abstell- und Ankleideraum - Südwest Balkon - Großer, trockener Keller - Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung leer übergeben Lage Die HafenResidenz entwickelte sich zu einem Wohngebiet mit dem Charakter einer blühenden Gartenstadt. Das Wohngebiet ist von mehr als 18 Hektar Grünﬂäche durchzogen. Es verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zum Bahnhof Werder kommt man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad , wodurch eine hervorragende Anbindung nach Potsdam, Berlin und die weitere Umgebung besteht. In unmittelbarer Nähe und fußläuﬁg erreichbar: - Freie Waldorfschule Werder/Havel - Christian Morgenstern - e.V. - Kindertagesstätte Anne Frank - Kindergarten - Arztpraxis - Bäckerei - Tankstelle - Restaurant am Yachthafen - Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. REWE, NORMA, DM Drogeriemarkt, Getränke Hoffmann und vieles mehr Das Umfeld lockt Spaziergänger, Wassersportler und Radfahrer zu vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Für Bootsliebhaber gibt es in dem nahe gelegenen Hafenbecken der Marina „aquamarin“ Liegeplätze. Das traditionelle Gestüt „Bonhomme“ und der Märkischen Golfclub Phöben bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten . Die Havel-Therme Werder beﬁndet sich direkt vor der Haustür (fußläuﬁg ca. 5 Minuten) und lädt zum Solebad und in die Sauna-, Massage- und Wellnesslandschaft zum Entspannen sein. Den Großen Zernsee erreichen Sie in nur 3 Gehminuten. Sonstiges Individuelle Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 392.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.200 €): 1.676 € / Monat
20% Eigenkapital (78.400 €): 1.490 € / Monat
30% Eigenkapital (117.600 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und super Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung