Wohnkultur an der ehemaligen Karl-Marx-Allee: Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem weit über die Stadt- und Landesgrenzen bekannten Wohnquartier, der ehemaligen Stalinallee. Die jetzige Karl-Marx-Allee ist eines der bedeutendsten wohnungswirtschaftlichen Baudenkmäler in Berlin und europäisches Kulturdenkmal.

Diese auch als „Zuckerbäckerstil“ bezeichneten Bauten des Sozialistischen Klassizismus stammen aus den 1950er Jahren und wurden teilweise zur Jahrtausendwende modernisiert.

Das gesamte Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz.

Das siebenstöckige Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kelleranteil sowie ein Abstellraum, die den Alltag spürbar erleichtern.

Ausstattung Das Haus wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und präsentiert sich im guten Zustand. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet, zur ruhiger gelegenen Nebenstraße.

funktionaler Grundriss
2 separat begehbare Zimmer
Küche mit Fenster
gefliestes Wannenbad mit Fenster
Abstellraum im Flur
doppelt isolierverglaste Fenster
Laminat in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar.

Lage Berlin-Mitte, Karl-Marx-Allee – eine der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Prachtstraßen der deutschen Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit einer einzigartigen architektonischen Kulisse aus der Nachkriegszeit, die heute unter Denkmalschutz steht und zu den markantesten Boulevards Berlins zählt.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der lebhafte Boxhagener Platz sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene von Friedrichshain sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das quirlige Treiben rund um den Frankfurter Tor und den Alexanderplatz liegt direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U5 sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar.

Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Alltag. Der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Märchenbrunnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen willkommenen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen.

Wer das pulsierende Berliner Stadtleben schätzt, Geschichte hautnah erleben möchte und gleichzeitig Wert auf eine erstklassige Infrastruktur legt, findet an der Karl-Marx-Allee eine Wohnlage mit unverwechselbarem Charakter und hohem Wiedererkennungswert.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte auch eine aktuelle Telefon-Nr. angeben. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Wohnhauses bietet auf rund 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Die solide Ausstattung mit Fliesen und Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich nach dem eigenen Geschmack weiterentwickeln. Die Wohnung befindet sich in einem weit über die Stadt- und Landesgrenzen bekannten Wohnquartier, der ehemaligen Stalinallee. Die jetzige Karl-Marx-Allee ist eines der bedeutendsten wohnungswirtschaftlichen Baudenkmäler in Berlin und europäisches Kulturdenkmal. Diese auch als „Zuckerbäckerstil“ bezeichneten Bauten des Sozialistischen Klassizismus stammen aus den 1950er Jahren und wurden teilweise zur Jahrtausendwende modernisiert. Das gesamte Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz. Das siebenstöckige Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Für ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kelleranteil sowie ein Abstellraum, die den Alltag spürbar erleichtern. Ausstattung Das Haus wurde um die Jahrtausendwende umfassend saniert und präsentiert sich im guten Zustand. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet, zur ruhiger gelegenen Nebenstraße. - funktionaler Grundriss - 2 separat begehbare Zimmer - Küche mit Fenster - gefliestes Wannenbad mit Fenster - Abstellraum im Flur - doppelt isolierverglaste Fenster - Laminat in den Wohnräumen Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist auch mit Personenaufzug erreichbar. Lage Berlin-Mitte, Karl-Marx-Allee – eine der bekanntesten und geschichtsträchtigsten Prachtstraßen der deutschen Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Stadtleben mit einer einzigartigen architektonischen Kulisse aus der Nachkriegszeit, die heute unter Denkmalschutz steht und zu den markantesten Boulevards Berlins zählt. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der lebhafte Boxhagener Platz sowie die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene von Friedrichshain sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das quirlige Treiben rund um den Frankfurter Tor und den Alexanderplatz liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-Stationen der Linie U5 sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung im Alltag. Der Volkspark Friedrichshain mit seinen weitläufigen Wiesen, dem Märchenbrunnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen willkommenen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen. Wer das pulsierende Berliner Stadtleben schätzt, Geschichte hautnah erleben möchte und gleichzeitig Wert auf eine erstklassige Infrastruktur legt, findet an der Karl-Marx-Allee eine Wohnlage mit unverwechselbarem Charakter und hohem Wiedererkennungswert. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Bitte auch eine aktuelle Telefon-Nr. angeben. Wir werden Sie v.a. zur Vereinbarung eines gewünschten Besichtigungstermins kontaktieren. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkultur an der ehemaligen Karl-Marx-Allee: Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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