Souveränes Familienrefugium in Bockum: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Raumstruktur & Wohnkultur: Die Grundrissstruktur folgt einer klaren Zonierung zwischen gemeinschaftlichem Leben und individuellem Rückzug. Das Erdgeschoss wird dominiert von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterelemente den Raum visuell in den Garten verlängern und für ein natürliches Lichtkonzept sorgen. Ein heller, repräsentativer Natursteinboden unterstreicht die Wertigkeit der Fläche. Von hier sowie von der separaten Küche aus gelingt der schwellenlose Zugang zur ca. 28 m² großen Hauptterrasse. Funktional durchdacht: Ein direkt an die Küche gekoppelter Hauswirtschaftsraum optimiert die alltäglichen Logistikabläufe. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer (oder optionales Gästezimmer) sowie ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss zeigt sich die hohe Familientauglichkeit des Entwurfs. Der Elternbereich ist als Suite konzipiert – bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit privater Loggia und einem modernen Bad en Suite, das mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschtisch keine funktionalen Wünsche offenlässt. Architektonisch clever gelöst ist der abgetrennte Kindertrakt: Ein eigenständiges Kinderzimmer mit Zugang zu einer separaten Loggia sowie ein eigenes Kinderbadezimmer garantieren dem Nachwuchs Autonomie. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großer, belichteter Abstellraum sichern exzellente Raumkapazitäten auf der Wohnebene. In den Schlafräumen wurden emissionsgeprüfte, GREENGUARD-zertifizierte Vinylböden verlegt.

Kellergeschoss: Raum für Entfaltung: Mit rund 100 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss weit mehr als klassischen Lagerraum. Ein großzügiger Hobbyraum schafft flexible Nutzungsoptionen für Fitness, Medien oder Werkstatt. Ein großer Großtresor bietet zudem ein verlässliches Sicherheitsfeature für Dokumente und Wertsachen.

Technik, Außenanlagen & Substanz: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine verlässliche Viessmann Öl-Zentralheizung mit behaglicher Fußbodenheizung, deren Steuerung und periphere Komponenten fortlaufend optimiert wurden. Durch verschiedene bereits umgesetzte, energetische und bauphysikalische Maßnahmen – darunter eine Dachisolierung, der systemische Austausch der Fensterscheiben durch moderne Isolierverglasung sowie partielle Abdichtungsarbeiten im Keller inklusive Horizontalsperre – wurde kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert.

Der Außenbereich unterstreicht den Premium-Anspruch: Die Zufahrt auf das geschützte Areal erfolgt über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor. Die großzügige Doppelgarage verfügt ebenfalls über einen elektrischen Torantrieb und bietet über eine rückwärtige Tür einen direkten, komfortablen Zugang in den parkähnlichen Garten.

Fazit & Perspektive: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnhaus; sie ist ein durchdachtes Refugium, das den Spagat zwischen repräsentativer Großzügigkeit und privatem Rückzug meistert. Die Kombination aus der sehr guten Mikrolage in Bockum, dem uneinsehbaren Grundstück und der substanziellen Objektqualität bildet ein Fundament, das über Generationen Bestand hat.

Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre und die architektonischen Details dieses Hauses persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für ein

Ausstattung Erdgeschoss: • Wohn- & Essbereich: Großzügige Raumaufteilung mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Hauptterrasse. Natürliches Lichtkonzept. • Küche & Hauswirtschaft: Separate Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang und unmittelbar angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR). • Bodenbeläge: Heller, repräsentativer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss. • Sanitär & Arbeiten: Gäste-WC inklusive Dusche und vollwertigem Fenster; separates, ruhig gelegenes Arbeits- oder Gästezimmer zur flexiblen Nutzung.

Obergeschoss: • Elternbereich: Privates Schlafzimmer mit eigener Loggia und Bad en Suite (vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch). • Kinderbereich: Vollständig abgetrennter Trakt, bestehend aus eigenem Kinderzimmer, zugehöriger Loggia und separatem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch). • Gäste & Stauräume: Zusätzliches Gästezimmer sowie ein großflächiger, belichteter Abstellbereich (ca. 11 m² mit vollwertigem Fenster). • Bodenbeläge: Heller Natursteinboden in der Diele und im Abstellbereich. Hochwertiger, emissionsarmer Vinylboden mit GREENGUARD-Zertifizierung in allen drei Schlafräumen. Kellergeschoss & Nutzflächen: • Flächenkapazität: Ca. 100 m² reine Nutzfläche, aufgeteilt auf funktionale Lagerräume und einen großzügigen Hobbyraum zur vielseitigen Freizeit- oder Werknutzung. • Sicherheitsfeatures: Ein großer Tresor zur gesicherten Aufbewahrung von Wertgegenständen und Dokumenten.

Technische Infrastruktur & Außenanlagen: • Heizungsanlage: Viessmann Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Kessel mit witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung), gekoppelt mit einer komfortablen Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung. • Elektrik & Medien: Elektrische Rollläden an den Fensterelementen; Breitband-Kabelanschluss vorhanden. • Zufahrt & Sicherheit: Ruhige, geschützte Lage am Ende eines privaten Stichweges. Grundstückszugang über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor. • Fuhrpark / Parken: Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Durchgang/Tür zum Gartenbereich. Zusätzliche befestigte Pkw-Stellplätze auf dem geschützten Grundstück.

Chronologische Dokumentation der Modernisierungsmaßnahmen • 1987 – Wärmeerzeuger: Installation des Viessmann Niedertemperaturkessels. • 1996 – Tankanlage: Fachgerechte Reinigung des 10.000-Liter-Öltanks inklusive Erneuerung des chemischen Korrosionsschutzes zur langfristigen Betriebssicherheit. • 2006 – MSR-Technik: Komplette Erneuerung der Heizungsregelung zur Optimierung der Vorlauftemperaturen und Effizienzsteigerung. • 2007 – Dach / Energetik: Umfassende energetische Ertüchtigung der Dachsubstanz durch Einbau einer 140 mm starken Klemmfilz-Isolierung inklusive neuer Dampfbremsfolie. • 2011 – Hydraulik: Austausch und Erneuerung der Heizkesselanschlüsse sowie Installation einer neuen, effizienten Umwälzpumpe. • 2012 – Brennerperipherie: Erneuerung des Brennermotors sowie Tausch der Ölpumpe. • 2015 – Umfassendes Modernisierungspaket: o Fenster / Verglasung: Systemischer Austausch der Fensterscheiben durch moderne Isolierglas-Elemente zur Reduktion von Transmissionswärmeverlusten. o Innenausbau OG: Erneuerung der Gipskartondecken einschließlich fachgerechter Montage einer neuen Dampfsperre im gesamten Obergeschoss. o Verschattung: Nachträgliche thermische Dämmung der Rollladenkästen und Austausch der Rollladenmotoren gegen moderne Antriebe. o Sanitärbereiche: Komplettsanierung aller drei Badezimmer (Gäste-WC/Dusche im EG, Elternbad en Suite im OG, Kinderbad im OG) nach modernem Standard. o Oberböden OG: Rückbau der Altbeläge und Neuverlegung von gesundheitlich unbedenklichen, emissionsgeprüften Vinylböden (mit offizieller GREENGUARD-Zertifizierung) in allen drei Schlafräumen. • 2020 – Bauwerksabdichtung: Partielle bauphysikalische Abdichtung des Kellergeschosses sowie das nacht

Lage Krefeld-Bockum zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohnadressen der Region. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gehobener Einfamilienhaus-Bebauung und bietet Familien ein absolut sicheres, sozial stabiles Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt auf ein effizientes Zeitmanagement abgestimmt: Kindergärten, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Bockumer Ortskern sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Für hohe Lebensqualität sorgt der nahegelegene Krefelder Stadtwald, der als grünes Herz der Stadt vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bereithält, ergänzt durch renommierte Tennis- und Golfclubs im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der strategischen Positionierung: Die Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht, sodass sowohl die Landeshauptstadt als auch der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) logistisch perfekt angebunden sind. Eine seltene Synthese aus privater Ruheoase und exzellenter wirtschaftlicher Vernetzung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus definiert anspruchsvolles Familienwohnen über zwei Kernkriterien: Raum und Diskretion. Gelegen am Ende eines privaten Stichwegs im begehrten Krefeld-Bockum, bietet das ca. 977 m² große Grundstück einen geschützten Radius, der im urbanen Raum Seltenheitswert besitzt. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumökonomie von ca. 179 m² Wohnfläche. Es ist maßgeschneidert für Familien, die funktionale Architektur, Großzügigkeit und ein sicheres Umfeld für ihre persönliche Entwicklung suchen. Raumstruktur & Wohnkultur: Die Grundrissstruktur folgt einer klaren Zonierung zwischen gemeinschaftlichem Leben und individuellem Rückzug. Das Erdgeschoss wird dominiert von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterelemente den Raum visuell in den Garten verlängern und für ein natürliches Lichtkonzept sorgen. Ein heller, repräsentativer Natursteinboden unterstreicht die Wertigkeit der Fläche. Von hier sowie von der separaten Küche aus gelingt der schwellenlose Zugang zur ca. 28 m² großen Hauptterrasse. Funktional durchdacht: Ein direkt an die Küche gekoppelter Hauswirtschaftsraum optimiert die alltäglichen Logistikabläufe. Ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer (oder optionales Gästezimmer) sowie ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss zeigt sich die hohe Familientauglichkeit des Entwurfs. Der Elternbereich ist als Suite konzipiert – bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit privater Loggia und einem modernen Bad en Suite, das mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschtisch keine funktionalen Wünsche offenlässt. Architektonisch clever gelöst ist der abgetrennte Kindertrakt: Ein eigenständiges Kinderzimmer mit Zugang zu einer separaten Loggia sowie ein eigenes Kinderbadezimmer garantieren dem Nachwuchs Autonomie. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großer, belichteter Abstellraum sichern exzellente Raumkapazitäten auf der Wohnebene. In den Schlafräumen wurden emissionsgeprüfte, GREENGUARD-zertifizierte Vinylböden verlegt. Kellergeschoss: Raum für Entfaltung: Mit rund 100 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss weit mehr als klassischen Lagerraum. Ein großzügiger Hobbyraum schafft flexible Nutzungsoptionen für Fitness, Medien oder Werkstatt. Ein großer Großtresor bietet zudem ein verlässliches Sicherheitsfeature für Dokumente und Wertsachen. Technik, Außenanlagen & Substanz: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine verlässliche Viessmann Öl-Zentralheizung mit behaglicher Fußbodenheizung, deren Steuerung und periphere Komponenten fortlaufend optimiert wurden. Durch verschiedene bereits umgesetzte, energetische und bauphysikalische Maßnahmen – darunter eine Dachisolierung, der systemische Austausch der Fensterscheiben durch moderne Isolierverglasung sowie partielle Abdichtungsarbeiten im Keller inklusive Horizontalsperre – wurde kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Der Außenbereich unterstreicht den Premium-Anspruch: Die Zufahrt auf das geschützte Areal erfolgt über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor. Die großzügige Doppelgarage verfügt ebenfalls über einen elektrischen Torantrieb und bietet über eine rückwärtige Tür einen direkten, komfortablen Zugang in den parkähnlichen Garten. Fazit & Perspektive: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnhaus; sie ist ein durchdachtes Refugium, das den Spagat zwischen repräsentativer Großzügigkeit und privatem Rückzug meistert. Die Kombination aus der sehr guten Mikrolage in Bockum, dem uneinsehbaren Grundstück und der substanziellen Objektqualität bildet ein Fundament, das über Generationen Bestand hat. Wir laden Sie ein, die besondere Atmosphäre und die architektonischen Details dieses Hauses persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Ausstattung Erdgeschoss: • Wohn- & Essbereich: Großzügige Raumaufteilung mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Hauptterrasse. Natürliches Lichtkonzept. • Küche & Hauswirtschaft: Separate Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang und unmittelbar angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR). • Bodenbeläge: Heller, repräsentativer Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss. • Sanitär & Arbeiten: Gäste-WC inklusive Dusche und vollwertigem Fenster; separates, ruhig gelegenes Arbeits- oder Gästezimmer zur flexiblen Nutzung. Obergeschoss: • Elternbereich: Privates Schlafzimmer mit eigener Loggia und Bad en Suite (vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch). • Kinderbereich: Vollständig abgetrennter Trakt, bestehend aus eigenem Kinderzimmer, zugehöriger Loggia und separatem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch). • Gäste & Stauräume: Zusätzliches Gästezimmer sowie ein großflächiger, belichteter Abstellbereich (ca. 11 m² mit vollwertigem Fenster). • Bodenbeläge: Heller Natursteinboden in der Diele und im Abstellbereich. Hochwertiger, emissionsarmer Vinylboden mit GREENGUARD-Zertifizierung in allen drei Schlafräumen. Kellergeschoss & Nutzflächen: • Flächenkapazität: Ca. 100 m² reine Nutzfläche, aufgeteilt auf funktionale Lagerräume und einen großzügigen Hobbyraum zur vielseitigen Freizeit- oder Werknutzung. • Sicherheitsfeatures: Ein großer Tresor zur gesicherten Aufbewahrung von Wertgegenständen und Dokumenten. Technische Infrastruktur & Außenanlagen: • Heizungsanlage: Viessmann Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Kessel mit witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung), gekoppelt mit einer komfortablen Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung. • Elektrik & Medien: Elektrische Rollläden an den Fensterelementen; Breitband-Kabelanschluss vorhanden. • Zufahrt & Sicherheit: Ruhige, geschützte Lage am Ende eines privaten Stichweges. Grundstückszugang über ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor. • Fuhrpark / Parken: Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Durchgang/Tür zum Gartenbereich. Zusätzliche befestigte Pkw-Stellplätze auf dem geschützten Grundstück. Chronologische Dokumentation der Modernisierungsmaßnahmen • 1987 – Wärmeerzeuger: Installation des Viessmann Niedertemperaturkessels. • 1996 – Tankanlage: Fachgerechte Reinigung des 10.000-Liter-Öltanks inklusive Erneuerung des chemischen Korrosionsschutzes zur langfristigen Betriebssicherheit. • 2006 – MSR-Technik: Komplette Erneuerung der Heizungsregelung zur Optimierung der Vorlauftemperaturen und Effizienzsteigerung. • 2007 – Dach / Energetik: Umfassende energetische Ertüchtigung der Dachsubstanz durch Einbau einer 140 mm starken Klemmfilz-Isolierung inklusive neuer Dampfbremsfolie. • 2011 – Hydraulik: Austausch und Erneuerung der Heizkesselanschlüsse sowie Installation einer neuen, effizienten Umwälzpumpe. • 2012 – Brennerperipherie: Erneuerung des Brennermotors sowie Tausch der Ölpumpe. • 2015 – Umfassendes Modernisierungspaket: o Fenster / Verglasung: Systemischer Austausch der Fensterscheiben durch moderne Isolierglas-Elemente zur Reduktion von Transmissionswärmeverlusten. o Innenausbau OG: Erneuerung der Gipskartondecken einschließlich fachgerechter Montage einer neuen Dampfsperre im gesamten Obergeschoss. o Verschattung: Nachträgliche thermische Dämmung der Rollladenkästen und Austausch der Rollladenmotoren gegen moderne Antriebe. o Sanitärbereiche: Komplettsanierung aller drei Badezimmer (Gäste-WC/Dusche im EG, Elternbad en Suite im OG, Kinderbad im OG) nach modernem Standard. o Oberböden OG: Rückbau der Altbeläge und Neuverlegung von gesundheitlich unbedenklichen, emissionsgeprüften Vinylböden (mit offizieller GREENGUARD-Zertifizierung) in allen drei Schlafräumen. • 2020 – Bauwerksabdichtung: Partielle bauphysikalische Abdichtung des Kellergeschosses sowie das nacht Lage Krefeld-Bockum zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohnadressen der Region. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gehobener Einfamilienhaus-Bebauung und bietet Familien ein absolut sicheres, sozial stabiles Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt auf ein effizientes Zeitmanagement abgestimmt: Kindergärten, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Bockumer Ortskern sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für hohe Lebensqualität sorgt der nahegelegene Krefelder Stadtwald, der als grünes Herz der Stadt vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten bereithält, ergänzt durch renommierte Tennis- und Golfclubs im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der strategischen Positionierung: Die Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreicht, sodass sowohl die Landeshauptstadt als auch der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) logistisch perfekt angebunden sind. Eine seltene Synthese aus privater Ruheoase und exzellenter wirtschaftlicher Vernetzung. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souveränes Familienrefugium in Bockum: Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück.

Beschreibung

Ausstattung