Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in ruhiger, grüner Lage in Babelsberg

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge eines architektonisch begleiteten Umbaus ca. 2006/2007 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, das offene Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Badewanne – ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien.

Besonders attraktiv sind die beiden westlich ausgerichteten Balkone mit Blick in die Grünanlagen. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Da sich keine direkten Nachbarn über der Wohnung befinden, profitieren die Bewohner zudem von einem hohen Maß an Privatsphäre.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Wäscheboden. Pkw-Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung; zusätzlich kann in den angrenzenden Straßen kostenfrei geparkt werden.

Die gepflegte Wohnanlage aus den 1960er Jahren umfasst mehrere baugleiche Wohnblöcke und wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Die Verwaltung der Anlage liegt in den Händen eines der größten Potsdamer Wohnungsunternehmen und gewährleistet eine professionelle Betreuung sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Das derzeit anfallende monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 707,- Euro. Die Angaben (Stand: 06/26) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu!

Lage Ideal für Familien und Berufspendler, für Naturliebhaber und Stadtkinder! Das wunderschöne Babelsberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Potsdams! Im Umkreis von ca. 2 km um diese Wohnung befinden sich zwei S-Bahnhöfe, die Sie in kürzester Zeit in die Berliner City führen, der idyllische Griebnitzsee, der weitläufige Babelsberger Park mit dem schönen Strandbad sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kino, Sportstätten etc. Diverse Schulformen und Kitas sind ebenfalls innerhalb dieses Umkreises zahlreich vorhanden. Zusätzlich zu den S-Bahnhöfen können mehrere Buslinien, die Tram und auch Regionalzüge genutzt werden, um innerhalb Potsdams oder darüber hinaus nach Berlin/ins Umland zu pendeln.

Potsdam gilt Dank der zahlreichen Schlösser und Seen sowie der direkten Nähe zu Berlin als begehrter Wohnstandort. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demografischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs. Der Stadtteil Babelsberg verdankt seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt dem hier ansässigen Filmstudio Babelsberg. Einen hohen Erholungswert bietet der bereits erwähnte Babelsberger Park sowie die idyllischen Straßenzüge entlang des Griebnitzsees. Über die S-Bahn bzw. den Regionalzug erreichen Sie innerhalb von ca. 20-30 Minuten Berlin-Charlottenburg bzw. den Hauptbahnhof Berlin. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur ein bzw. zwei S-Bahnstationen entfernt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im beliebten Potsdam-Babelsberg. Im Zuge eines architektonisch begleiteten Umbaus ca. 2006/2007 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, das offene Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit einem geräumigen Schlafzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Badewanne – ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien. Besonders attraktiv sind die beiden westlich ausgerichteten Balkone mit Blick in die Grünanlagen. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Da sich keine direkten Nachbarn über der Wohnung befinden, profitieren die Bewohner zudem von einem hohen Maß an Privatsphäre. Zum Angebot gehören außerdem zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Wäscheboden. Pkw-Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung; zusätzlich kann in den angrenzenden Straßen kostenfrei geparkt werden. Die gepflegte Wohnanlage aus den 1960er Jahren umfasst mehrere baugleiche Wohnblöcke und wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 2018 erneuerte Gaszentralheizung. Die Verwaltung der Anlage liegt in den Händen eines der größten Potsdamer Wohnungsunternehmen und gewährleistet eine professionelle Betreuung sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Das derzeit anfallende monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 707,- Euro. Die Angaben (Stand: 06/26) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu! Lage Ideal für Familien und Berufspendler, für Naturliebhaber und Stadtkinder! Das wunderschöne Babelsberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Potsdams! Im Umkreis von ca. 2 km um diese Wohnung befinden sich zwei S-Bahnhöfe, die Sie in kürzester Zeit in die Berliner City führen, der idyllische Griebnitzsee, der weitläufige Babelsberger Park mit dem schönen Strandbad sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kino, Sportstätten etc. Diverse Schulformen und Kitas sind ebenfalls innerhalb dieses Umkreises zahlreich vorhanden. Zusätzlich zu den S-Bahnhöfen können mehrere Buslinien, die Tram und auch Regionalzüge genutzt werden, um innerhalb Potsdams oder darüber hinaus nach Berlin/ins Umland zu pendeln. Potsdam gilt Dank der zahlreichen Schlösser und Seen sowie der direkten Nähe zu Berlin als begehrter Wohnstandort. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demografischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs. Der Stadtteil Babelsberg verdankt seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt dem hier ansässigen Filmstudio Babelsberg. Einen hohen Erholungswert bietet der bereits erwähnte Babelsberger Park sowie die idyllischen Straßenzüge entlang des Griebnitzsees. Über die S-Bahn bzw. den Regionalzug erreichen Sie innerhalb von ca. 20-30 Minuten Berlin-Charlottenburg bzw. den Hauptbahnhof Berlin. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur ein bzw. zwei S-Bahnstationen entfernt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in ruhiger, grüner Lage in Babelsberg

Beschreibung