KAPITALANLAGE - Wohnung in Gartenstadt Bothfeld - Tollenbrink mit TG-Stellplatz und Schwimmbad
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30659
Kaufpreis
177.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.299 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage liegt in der Gartenstadt Bothfeld Tollenbrink. Die Gebäude wurden vor rund fünf Jahrzehnten errichtet und sind von einer gepflegten Parkanlage mit Spielplätzen und Grillplätzen umgeben. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Abstellräume, Wasch- und Trockenräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Unterhalb der Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit einzelnen, abgeschlossenen Stellplätzen. Ein Schwimmbad mit Sauna in einem Nebengebäude lädt zum Entspannen ein; auch dieses kann von den Bewohnern genutzt werden. Sowohl die Anlage als auch die Außenbereiche präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung liegt im siebten Obergeschoss. Von der Diele aus gelangt man sternförmig in das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, von der aus sich ein fantastischer Blick über Hannover eröffnet.
Ausstattung
Die Ausstattung und der besondere Charme der Wohnung entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Im Laufe der Jahre wurden jedoch regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem das Badezimmer erneuert und die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hannover Bothfeld. Die Bus- und Tramlinien 125, 135 und 9 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und ein Café. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Nähe zum Silbersee und das anliegende Naturschutzgebiet Bothfelder Heide laden zum Erholen ein.
Sonstiges
Auf Innenaufnahmen der Wohnung wurde bewusst verzichtet, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen.
Die gezeigten Innenbilder sind von einer baugleichen, freigezogenen Wohnung.
Die Innenfotos mit Einrichtungs Beispielen sind mit KI erstellt.
Die Immobilie wurde vererbt und steht aus diesem Grund zum Verkauf.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Diese Immobilie stellt sicherlich eine interessante Kapitalanlage dar.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 177.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 7 von 10
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.700 €)
- 757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.400 €)
- 673 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.100 €)
- 589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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