Freistehend und flexible Raumlösungen auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.672 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 6 Zimmer. Grundsätzlich sind 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar, wobei die Aufteilung bewusst flexibel gestaltet ist. Neben klassischen Schlafräumen gibt es unter anderem ein Büro mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Teilweise handelt es sich um Durchgangszimmer, die sich auch als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Homeofficezimmer abtrennen ließen. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf sowie für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht, im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. In den Wohnräumen ist geölter Parkettboden verlegt. Die Naturstein-Einbauküche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine massive Holztreppe mit modern designtem offenem Treppenhaus, teilweise Einbauspots sowie ein KNX-Bussystem ergänzen die Ausstattung. Klimaanlagen wurden ca. vor 2 Jahren installiert.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume für Haustechnik, Vorräte oder weitere Nutzungen.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse mit Fliesen und WPC-Dielen sowie drei elektrische Markisen. Ein umlaufender Garten, ein Geräteraum, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Der Zugang von der Garage ins Haus ist trockenen Fußes möglich.

Durchdacht und vielseitig bietet das Haus Raum für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Lebensentwürfe mit hohem Platzbedarf.

Ausstattung

2 Flurstücke
großes Grundstück mit ca. 1.034 m²
Kernsanierung vom Keller bis zum Dach in 2012/2013
Außendämmung
Teilunterkellert
Gasheizung
Fußbodenheizung
KNX Bus System
Teilweise Einbaudeckenspots
Garagenzugang über den Hausflur
Doppelgarage
diverse Außenstellplatzmöglichkeiten (ca. 4 Stück)
Fliesen- und überwiegend Parkettböden
Naturstein Einbauküche Siemens Geräten
teilweise weitere Einbaumöbel
Zweifach Isolierverglasung
teilweise elektrische Rolläden
2 Klimaanlagen aus ca. 2023
großzügige Terrasse (ca. 120 m² davon ca. 60 m² zur Wohnfläche zählend)
großformatige Fliesen und teilweise WPC Belag auf der Terrasse bzw. Terrassenanteilen
3 elektr. betriebene Markisen
Balkon/Dachterrasse am Büro im OG
Gerätehaus im Garten
Gartenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Meerbusch-Bovert/Osterath und vereint naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt ist, bietet die Nachbarschaft ein harmonisches, familienfreundliches Ambiente mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist vielseitig: Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und ermöglichen kurze Wege. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine flexible und ausgewogene Lebensweise schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bus- und Bahnverbindungen sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Regionen. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie in das Ruhrgebiet sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung für Pendler und Vielfahrer gleichermaßen.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Felder und gewachsene Landschaften laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der Rhein, ist schnell erreichbar, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung am Wasser. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot in Meerbusch und der Umgebung unterstreichen den besonderen Reiz dieses Standorts.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Balance aus Ruhe, Naturnähe und bester Anbindung. Sie spricht eine anspruchsvolle, breit gefächerte Zielgruppe an und steht für einen langfristig wertstabilen, besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

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Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Anwesen Charakter wurde 1960 errichtet und 2012/2013 vollständig bis auf die Grundmauern kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgte u.a. auch eine Außendämmung. Die Immobilie präsentiert sich heute technisch und optisch zeitgemäß. Auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück stehen ca. 320 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 60 m² auf die großzügige Terrasse. Das Haus verfügt über 6 Zimmer. Grundsätzlich sind 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar, wobei die Aufteilung bewusst flexibel gestaltet ist. Neben klassischen Schlafräumen gibt es unter anderem ein Büro mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Ankleidezimmer. Teilweise handelt es sich um Durchgangszimmer, die sich auch als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Homeofficezimmer abtrennen ließen. Damit eignet sich die Immobilie für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf sowie für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Tageslicht, im Dachgeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. In den Wohnräumen ist geölter Parkettboden verlegt. Die Naturstein-Einbauküche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine massive Holztreppe mit modern designtem offenem Treppenhaus, teilweise Einbauspots sowie ein KNX-Bussystem ergänzen die Ausstattung. Klimaanlagen wurden ca. vor 2 Jahren installiert. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume für Haustechnik, Vorräte oder weitere Nutzungen. Der Außenbereich bietet eine große Terrasse mit Fliesen und WPC-Dielen sowie drei elektrische Markisen. Ein umlaufender Garten, ein Geräteraum, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Der Zugang von der Garage ins Haus ist trockenen Fußes möglich. Durchdacht und vielseitig bietet das Haus Raum für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Lebensentwürfe mit hohem Platzbedarf. Ausstattung - 2 Flurstücke - großes Grundstück mit ca. 1.034 m² - Kernsanierung vom Keller bis zum Dach in 2012/2013 - Außendämmung - Teilunterkellert - Gasheizung - Fußbodenheizung - KNX Bus System - Teilweise Einbaudeckenspots - Garagenzugang über den Hausflur - Doppelgarage - diverse Außenstellplatzmöglichkeiten (ca. 4 Stück) - Fliesen- und überwiegend Parkettböden - Naturstein Einbauküche Siemens Geräten - teilweise weitere Einbaumöbel - Zweifach Isolierverglasung - teilweise elektrische Rolläden - 2 Klimaanlagen aus ca. 2023 - großzügige Terrasse (ca. 120 m² davon ca. 60 m² zur Wohnfläche zählend) - großformatige Fliesen und teilweise WPC Belag auf der Terrasse bzw. Terrassenanteilen - 3 elektr. betriebene Markisen - Balkon/Dachterrasse am Büro im OG - Gerätehaus im Garten - Gartenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Meerbusch-Bovert/Osterath und vereint naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, das von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt ist, bietet die Nachbarschaft ein harmonisches, familienfreundliches Ambiente mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist vielseitig: Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und ermöglichen kurze Wege. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige, die eine flexible und ausgewogene Lebensweise schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ebenso überzeugend: Bus- und Bahnverbindungen sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und angrenzenden Regionen. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie in das Ruhrgebiet sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung für Pendler und Vielfahrer gleichermaßen. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist ihr hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Felder und gewachsene Landschaften laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der Rhein, ist schnell erreichbar, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung am Wasser. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot in Meerbusch und der Umgebung unterstreichen den besonderen Reiz dieses Standorts. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die Balance aus Ruhe, Naturnähe und bester Anbindung. Sie spricht eine anspruchsvolle, breit gefächerte Zielgruppe an und steht für einen langfristig wertstabilen, besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehend und flexible Raumlösungen auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung