Attraktiv gelegen, gut angebunden, ideal als Kapitalanlage - mitten in Ohligs

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen zentral gelegenen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Angrenzend befindet sich ein kompakter Küchenbereich, der optimal in den Grundriss integriert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Jalousien, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro zzgl. 150 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Warmmiete von 450 Euro.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 113 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 65 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 80.000 €.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Anlageobjekt in guter Wohnlage mit einem verlässlichen Mietverhältnis und einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung Highlights der Wohnung: • ca. 39 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses • ruhige Wohnlage in Solingen-Ohligs mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung • heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront • Badezimmer mit Dusche • großzügiger Sonnenbalkon mit elektrischer Markise • eigener Kellerraum • Außenstellplatz vorhanden • sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien • Heizungsanlage 2023 erneuert • laufende Sanierung des Flachdachs • attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und gefragte Lage

Lage Das Apartment befindet sich im Rennpatt 7 in Solingen-Ohligs, einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideal für Berufstätige, Pendler und Singles.

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen exzellente Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Sowohl Regional- als auch Fernverkehr sorgen für maximale Flexibilität – ein klarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende.

Ebenfalls hervorzuheben ist die nahegelegene, modern gestaltete Fußgängerzone von Solingen-Ohligs, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Mittelpunkt des Stadtteils entwickelt hat. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die zum Bummeln und Verweilen einladen und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Aufenthaltsqualität macht diesen Bereich besonders beliebt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und ergänzt die hervorragende Bahnanbindung.

Die Stadt Solingen selbst verbindet als „Klingenstadt“ Tradition und Moderne und bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Bergischen Land.

Insgesamt überzeugt die Lage des Apartments durch ihre zentrale Position, die exzellente Verkehrsanbindung und die hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine stark nachgefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Beschlusssammlung der Hausverwaltung,
Eigentümerversammlungsprotokolle,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihre ImmoTK

www.ImmoTK.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment im 3. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 befindet sich in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs. Das Wohnhaus umfasst insgesamt elf Parteien und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine nachhaltige Werterhaltung – unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, zudem wird das Flachdach aktuell saniert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Solingen HBF): Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind von hier aus schnell und bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Über einen zentral gelegenen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Angrenzend befindet sich ein kompakter Küchenbereich, der optimal in den Grundriss integriert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Jalousien, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro zzgl. 150 Euro Betriebskostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Warmmiete von 450 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 113 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 65 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 80.000 €. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives, gepflegtes Anlageobjekt in guter Wohnlage mit einem verlässlichen Mietverhältnis und einem nachhaltigen Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung Highlights der Wohnung: • ca. 39 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses • ruhige Wohnlage in Solingen-Ohligs mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung • heller Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront • Badezimmer mit Dusche • großzügiger Sonnenbalkon mit elektrischer Markise • eigener Kellerraum • Außenstellplatz vorhanden • sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien • Heizungsanlage 2023 erneuert • laufende Sanierung des Flachdachs • attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen • gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und gefragte Lage Lage Das Apartment befindet sich im Rennpatt 7 in Solingen-Ohligs, einer besonders gefragten und zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und urbanem Flair. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideal für Berufstätige, Pendler und Singles. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Solinger Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen exzellente Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Sowohl Regional- als auch Fernverkehr sorgen für maximale Flexibilität – ein klarer Pluspunkt für Pendler und Vielreisende. Ebenfalls hervorzuheben ist die nahegelegene, modern gestaltete Fußgängerzone von Solingen-Ohligs, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Mittelpunkt des Stadtteils entwickelt hat. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister, die zum Bummeln und Verweilen einladen und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Aufenthaltsqualität macht diesen Bereich besonders beliebt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und ergänzt die hervorragende Bahnanbindung. Die Stadt Solingen selbst verbindet als „Klingenstadt“ Tradition und Moderne und bietet neben einer guten Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Bergischen Land. Insgesamt überzeugt die Lage des Apartments durch ihre zentrale Position, die exzellente Verkehrsanbindung und die hohe Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine stark nachgefragte und wertstabile Wohnlage in Solingen-Ohligs suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Teilungserklärung, - Beschlusssammlung der Hausverwaltung, - Eigentümerversammlungsprotokolle, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de