Großzügiges Wohnhaus mit idyllischem Garten, Balkon und Loggia - vielseitiges Raumangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.791 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang über den Garten, eine kleine Werkstatt sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre.

Erdgeschoss:

großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Vorgarten
zweites Schlafzimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche
große überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
direkter Zugang vom Garten zur Garage

Obergeschoss:

Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten
Badezimmer mit Badewanne
vier weitere Zimmer, davon eines als Küche nutzbar

Obergeschoss

Badezimmer mit Dusche
Wohn- oder Schlafzimmer mit Loggia
großzügiges Schlafzimmer
ein weiterer Raum, als Küche nutzbar

Ausstattung

ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Zugang von der Terrasse
große, überdachte Terrasse
weitläufiger Garten mit Werkstatt
Garage mit Zugang vom Garten aus
Balkon und Loggia in den oberen Etagen
3 Badezimmer (2x Dusche und 1x Badewanne)
Flexible Raumgestaltung (mehrere Küchenanschlüsse möglich)
Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Grevenbroich mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Stadt Grevenbroich überzeugt durch ihre zentrale Lage im Rhein-Kreis Neuss zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46 und A540 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Grevenbroicher Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete zur Verfügung. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – hier lässt sich eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen verbinden.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in attraktiver Lage von Grevenbroich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die weitläufige Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 624 m² Grundstück. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – die Immobilie aus dem Jahr 1974 bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Objekt mit großem Potenzial, ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und einen schönen Garten legen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang über den Garten, eine kleine Werkstatt sowie einen großzügigen Gartenbereich mit viel Privatsphäre. Erdgeschoss: - großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Vorgarten - zweites Schlafzimmer oder Büro - Badezimmer mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Küche - große überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller - direkter Zugang vom Garten zur Garage 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten - Badezimmer mit Badewanne - vier weitere Zimmer, davon eines als Küche nutzbar 2. Obergeschoss - Badezimmer mit Dusche - Wohn- oder Schlafzimmer mit Loggia - großzügiges Schlafzimmer - ein weiterer Raum, als Küche nutzbar Ausstattung - ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Vollunterkellerung mit zusätzlichem Zugang von der Terrasse - große, überdachte Terrasse - weitläufiger Garten mit Werkstatt - Garage mit Zugang vom Garten aus - Balkon und Loggia in den oberen Etagen - 3 Badezimmer (2x Dusche und 1x Badewanne) - Flexible Raumgestaltung (mehrere Küchenanschlüsse möglich) - Dachboden für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Grevenbroich mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Stadt Grevenbroich überzeugt durch ihre zentrale Lage im Rhein-Kreis Neuss zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46 und A540 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Grevenbroicher Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete zur Verfügung. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – hier lässt sich eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen verbinden. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.990 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.980 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.970 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit idyllischem Garten, Balkon und Loggia - vielseitiges Raumangebot

Beschreibung

Ausstattung