Seltene Gelegenheit - EFH mit atemberaubendem Blick über Büdingen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der moderne Kaminofen und der edle Holzboden verleihen dem Raum eine gemütliche und elegante Note. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Waschküche.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Schlafzimmer, das durch die Offenlegung des Raumes zu einem wahren Rückzugsort wird. Der offene Ankleidebereich bietet viel Stauraum und rundet das komfortable Schlafzimmer ab. Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen sensationellen Ausblick über die Stadt Büdingen. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das Büro mit Balkon, das Ihnen zusätzlich einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für die Nutzung als separate Wohneinheit – ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Privatsphäre zu genießen und trotzdem Teil des Familienlebens zu bleiben.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem wurde das Haus 2013 mit einem 80er-Verbundsystem gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Eine Photovoltaikanlage steht ebenfalls als Mietmodell zur Verfügung und rundet das nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie ab.

Diese besondere Immobilie in exzellenter Lage bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Büdingens erfüllen wollen. Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Einbauküche (2)
Gäste-WC
Terrasse
Balkon
voll unterkellert
Gartenhaus
PV-Anlage (Mietmodell)
Garage

Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, in massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1961 befindet sich in traumhafter Hanglage und bietet einen atemberaubenden Blick über ganz Büdingen. Das Haus wurde 2013 aufwendig entkernt und renoviert und erstreckt sich über drei Etagen, die ein wahres Wohnparadies schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Der moderne Kaminofen und der edle Holzboden verleihen dem Raum eine gemütliche und elegante Note. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Waschküche. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Schlafzimmer, das durch die Offenlegung des Raumes zu einem wahren Rückzugsort wird. Der offene Ankleidebereich bietet viel Stauraum und rundet das komfortable Schlafzimmer ab. Die bodentiefen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern auch einen sensationellen Ausblick über die Stadt Büdingen. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist das Büro mit Balkon, das Ihnen zusätzlich einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend für die Nutzung als separate Wohneinheit – ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Privatsphäre zu genießen und trotzdem Teil des Familienlebens zu bleiben. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem wurde das Haus 2013 mit einem 80er-Verbundsystem gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Eine Photovoltaikanlage steht ebenfalls als Mietmodell zur Verfügung und rundet das nachhaltige Gesamtkonzept der Immobilie ab. Diese besondere Immobilie in exzellenter Lage bietet alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen Büdingens erfüllen wollen. Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung - Einbauküche (2) - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - voll unterkellert - Gartenhaus - PV-Anlage (Mietmodell) - Garage Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - EFH mit atemberaubendem Blick über Büdingen.

Beschreibung

Ausstattung