Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Meerbusch-Büderich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900, einer Werkstatt mit 2 Garagen, darüberliegenden Wohn- bzw. Büroeinheiten, einem Apartment im Verbindungsgebäude sowie weiteren wohnlich ausgebauten Nutzflächen. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der aktuell als Stell- und Rangierfläche für Fahrzeuge genutzt wird.

Die bestehende Nutzung bietet grundsätzlich zwei Perspektiven: •Weiterführung bzw. Umnutzung als Werkstatt- und Wohnensemble (z. B. für Handwerker, Selbstständige oder Hobbywerkstatt) •Neuentwicklung des Grundstücks, beispielsweise durch Geschosswohnungsbau, wie er in der direkten Nachbarschaft bereits vorhanden ist.

Grundstück •Grundstücksgröße: ca. 768 m² •Grundstücksbreite: ca. 19 m •Grundstückstiefe: ca. 40 m •Innenhof mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten •straßenseitige Bebauung •teilweise Grenzbebauung

Die unmittelbare Nachbarbebauung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohngebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Teilweise befindet sich die Garagenzufahrt rückwärtig unter dem Gebäude, was eine effiziente Grundstücksausnutzung ermöglicht.

Bestandsgebäude und Flächen

Einfamilienhaus •Baujahr: ca. 1900 •Wohnfläche: ca. 130 m² •kein Garten / keine Terrasse •Zustand: baujahresentsprechend renovierungsbedürftig

Werkstattgebäude mit 2 Garagen und 2 darüberliegenden Wohnungen/Büro •Baujahr: 1900 / und 1 OG ca. 1975 •Nutzung EG ruhiges Gewerbe • darüberliegende Wohnung (ca. 65 m²), eine Büroflächen (ca.25 m²) und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 140 m²)

Zwischengebäude •Fläche: ca. 35 m² in 2020 renoviert

Zustand Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahresentsprechenden Zustand. Für eine langfristige Nutzung wären umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die derzeitige gewerbliche Nutzung wird perspektivisch aufgegeben.

Ausstattung Nutzungsmöglichkeiten

Nutzung als Werkstatt- und Wohnensemble Für Käufer mit handwerklicher Tätigkeit oder umfangreichem Hobby bietet das Objekt eine seltene Kombination aus: •Werkstattfläche •Wohn- und Büroflächen •Innenhof für Fahrzeuge oder Material Eine solche Nutzung könnte insbesondere für Handwerker, Künstler, Restauratoren oder Oldtimer-Enthusiasten interessant sein.
Projektentwicklung – Geschosswohnungsbau Aufgrund der Lage und der vorhandenen Nachbarbebauung erscheint eine Neubebauung mit Geschosswohnungsbau als besonders interessante Perspektive. Auf Basis der Grundstücksabmessungen könnte man beispielsweise folgende Entwicklungsmöglichkeit sehen:

•Grundstücksgröße: ca. 768 m² •Straßenfront: ca. 18,5 m •Grundstückstiefe: ca. 40 m •Zuschnitt: rechteckig, optimal bebaubar Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 050BD. Wesentliche Kennzahlen: •Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) •Bauweise: offene Bauweise •Geschossigkeit: II Vollgeschosse •GRZ: ca. 0,25 (zzgl. Überschreitungen möglich) •GFZ: ca. 0,7

Auf Basis der planungsrechtlichen Vorgaben sowie der umliegenden Bebauung ergibt sich folgendes Potenzial (unverbindliche Einschätzung): •Mehrfamilienhaus oca. 250 m² Baufenster o2 Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss •ca. 600 m² Wohnfläche gesamt •6–8 Wohneinheiten realisierbar •Tiefgarage bzw. Stellplätze im Untergeschoss möglich (analog Nachbarbebauung)

Besondere Hinweise •Teile der wohnlich genutzten Fläche verfügen nicht über eine gesicherte Wohnnutzungsgenehmigung. •Alle Angaben zu Flächen und möglichen Neubaupotenzialen sind Schätzwerte und bedürfen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Meerbusch-Büderich und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt in einer charmanten Wohnstraße und bietet eine ideale Umgebung für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die beliebte Dorfstraße, das lebendige Zentrum von Büderich. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig ist Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur beliebten Dorfstraße macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Adresse im linksrheinischen Raum.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit gewerblich und wohnlich genutztem Gebäudebestand in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich. Das Grundstück umfasst 768 m² und ist derzeit mit mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre bebaut, die historisch im Zusammenhang mit einem Gewerbe genutzt wurden. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900, einer Werkstatt mit 2 Garagen, darüberliegenden Wohn- bzw. Büroeinheiten, einem Apartment im Verbindungsgebäude sowie weiteren wohnlich ausgebauten Nutzflächen. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der aktuell als Stell- und Rangierfläche für Fahrzeuge genutzt wird. Die bestehende Nutzung bietet grundsätzlich zwei Perspektiven: •Weiterführung bzw. Umnutzung als Werkstatt- und Wohnensemble (z. B. für Handwerker, Selbstständige oder Hobbywerkstatt) •Neuentwicklung des Grundstücks, beispielsweise durch Geschosswohnungsbau, wie er in der direkten Nachbarschaft bereits vorhanden ist. Grundstück •Grundstücksgröße: ca. 768 m² •Grundstücksbreite: ca. 19 m •Grundstückstiefe: ca. 40 m •Innenhof mit Zufahrt und Stellmöglichkeiten •straßenseitige Bebauung •teilweise Grenzbebauung Die unmittelbare Nachbarbebauung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohngebäude mit zwei bis drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Teilweise befindet sich die Garagenzufahrt rückwärtig unter dem Gebäude, was eine effiziente Grundstücksausnutzung ermöglicht. Bestandsgebäude und Flächen Einfamilienhaus •Baujahr: ca. 1900 •Wohnfläche: ca. 130 m² •kein Garten / keine Terrasse •Zustand: baujahresentsprechend renovierungsbedürftig Werkstattgebäude mit 2 Garagen und 2 darüberliegenden Wohnungen/Büro •Baujahr: 1900 / und 1 OG ca. 1975 •Nutzung EG ruhiges Gewerbe • darüberliegende Wohnung (ca. 65 m²), eine Büroflächen (ca.25 m²) und eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 140 m²) Zwischengebäude •Fläche: ca. 35 m² in 2020 renoviert Zustand Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem baujahresentsprechenden Zustand. Für eine langfristige Nutzung wären umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die derzeitige gewerbliche Nutzung wird perspektivisch aufgegeben. Ausstattung Nutzungsmöglichkeiten 1. Nutzung als Werkstatt- und Wohnensemble Für Käufer mit handwerklicher Tätigkeit oder umfangreichem Hobby bietet das Objekt eine seltene Kombination aus: •Werkstattfläche •Wohn- und Büroflächen •Innenhof für Fahrzeuge oder Material Eine solche Nutzung könnte insbesondere für Handwerker, Künstler, Restauratoren oder Oldtimer-Enthusiasten interessant sein. 2. Projektentwicklung – Geschosswohnungsbau Aufgrund der Lage und der vorhandenen Nachbarbebauung erscheint eine Neubebauung mit Geschosswohnungsbau als besonders interessante Perspektive. Auf Basis der Grundstücksabmessungen könnte man beispielsweise folgende Entwicklungsmöglichkeit sehen: •Grundstücksgröße: ca. 768 m² •Straßenfront: ca. 18,5 m •Grundstückstiefe: ca. 40 m •Zuschnitt: rechteckig, optimal bebaubar Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 050BD. Wesentliche Kennzahlen: •Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) •Bauweise: offene Bauweise •Geschossigkeit: II Vollgeschosse •GRZ: ca. 0,25 (zzgl. Überschreitungen möglich) •GFZ: ca. 0,7 Auf Basis der planungsrechtlichen Vorgaben sowie der umliegenden Bebauung ergibt sich folgendes Potenzial (unverbindliche Einschätzung): •Mehrfamilienhaus oca. 250 m² Baufenster o2 Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss •ca. 600 m² Wohnfläche gesamt •6–8 Wohneinheiten realisierbar •Tiefgarage bzw. Stellplätze im Untergeschoss möglich (analog Nachbarbebauung) Besondere Hinweise •Teile der wohnlich genutzten Fläche verfügen nicht über eine gesicherte Wohnnutzungsgenehmigung. •Alle Angaben zu Flächen und möglichen Neubaupotenzialen sind Schätzwerte und bedürfen einer bauplanungsrechtlichen Prüfung. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Meerbusch-Büderich und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Immobilie liegt in einer charmanten Wohnstraße und bietet eine ideale Umgebung für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten entfernt liegt die beliebte Dorfstraße, das lebendige Zentrum von Büderich. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig ist Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur beliebten Dorfstraße macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Adresse im linksrheinischen Raum.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Ausstattung