ab 01.02 bezugsfrei: Entspannt wohnen auf 899 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84104

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich der wohnliche Charme. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine offen gestaltete Küche mit massiven Holzfronten, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal, um den Tag in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer mit Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche, Fenster und einem Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere, teils rustikal gestaltete Zimmer mit freigelegten Holzbalken und Blick ins Grüne – ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Die Holzdielenböden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den behaglichen, ländlich geprägten Charakter des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Natürlichkeit und Gestaltungspotenzial: Ein großzügiger Garten mit nordwestseitiger Terrasse lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Pkw oder Besuch. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune mit zusätzlichem Lager- oder Ausbaupotenzial – perfekt geeignet für handwerkliche Hobbys oder Tierhaltung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2009 Fenster und Fassade umfassend saniert, 2015 das Dach modernisiert sowie 2021 die Kellerdecke gedämmt und die Böden teilweise erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht – die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2009) sorgt über Heizkörper für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Besonders wirtschaftlich: Dank einer eigenen Kleinkläranlage fallen keine Abwassergebühren an.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und bieten nützlichen Stauraum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer, präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Familien, Naturfreunde oder Selbstnutzer mit Platzbedarf.

Ein Objekt mit Potenzial, Charme und gelebter Geschichte – bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Lage Inmitten der sanften Hügellandschaft des niederbayerischen Donau-Isar-Raumes liegt dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rudelzhausen – umgeben von weiten Feldern, gepflegten Höfen und einem idyllischen Landschaftsbild, das geprägt ist von Ruhe, Ursprünglichkeit und bayerischem Landleben. Die Umgebung strahlt eine authentische, naturnahe Atmosphäre aus und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf ein Leben im Grünen legen – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A92 und A93 sind Städte wie Freising, Landshut, Ingolstadt oder sogar München zügig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine MVV-Buslinie verbindet den Ort mit den regionalen Zentren Mainburg und Freising und sorgt so für komfortable Mobilität – sei es für Berufspendler, Schüler oder Einkaufstouren.

In der nahen Umgebung – im Hauptort der Gemeinde sowie den angrenzenden Ortschaften – stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und gastronomische Angebote in angenehmer Nähe und runden das infrastrukturelle Angebot ab.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielseitiges Umfeld: Ob Spaziergänge entlang von Feldern und Wäldern, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Vereinsleben oder der Besuch von traditionellen Festen – das Leben in dieser ländlichen Kulisse vereint Naturverbundenheit mit einem aktiven, gemeinschaftlichen Lebensstil. Auch kulturell Interessierte finden hier ein Umfeld, das von regionaler Identität und historischem Bewusstsein geprägt ist.

Die insgesamt geringe Besiedlungsdichte unterstreicht den ländlichen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Wer das Ursprüngliche sucht und gleichzeitig auf gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier einen Ort, der beides harmonisch vereint: ländliche Idylle mit urbaner Nähe.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer sich nach einem Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung sehnt – mit Platz zum Leben, Sonne im Garten und einem Haus voller Charakter – wird hier fündig. Diese ansprechende Immobilie befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück in äußerst ruhiger Lage eines kleinen Ortsteils von Rudelzhausen. Umgeben von Feldern und Höfen genießt man hier ein ländliches Lebensgefühl in bester Verbindung zu komfortablem Wohnen. Schon beim Betreten des Hauses entfaltet sich der wohnliche Charme. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine offen gestaltete Küche mit massiven Holzfronten, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse lassen viel Tageslicht herein und erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal, um den Tag in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemütliches Schlafzimmer mit Kaminofen, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche, Fenster und einem Handtuchwärmer. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei weitere, teils rustikal gestaltete Zimmer mit freigelegten Holzbalken und Blick ins Grüne – ideal nutzbar als Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Die Holzdielenböden und das sichtbare Fachwerk unterstreichen den behaglichen, ländlich geprägten Charakter des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Natürlichkeit und Gestaltungspotenzial: Ein großzügiger Garten mit nordwestseitiger Terrasse lädt zum Verweilen oder Gärtnern ein. Vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Pkw oder Besuch. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Scheune mit zusätzlichem Lager- oder Ausbaupotenzial – perfekt geeignet für handwerkliche Hobbys oder Tierhaltung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2009 Fenster und Fassade umfassend saniert, 2015 das Dach modernisiert sowie 2021 die Kellerdecke gedämmt und die Böden teilweise erneuert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht – die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2009) sorgt über Heizkörper für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zur Energieeffizienz bei. Besonders wirtschaftlich: Dank einer eigenen Kleinkläranlage fallen keine Abwassergebühren an. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume sind trocken und bieten nützlichen Stauraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier Zimmer, präsentiert sich das Haus als vielseitig nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Familien, Naturfreunde oder Selbstnutzer mit Platzbedarf. Ein Objekt mit Potenzial, Charme und gelebter Geschichte – bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Lage Inmitten der sanften Hügellandschaft des niederbayerischen Donau-Isar-Raumes liegt dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Rudelzhausen – umgeben von weiten Feldern, gepflegten Höfen und einem idyllischen Landschaftsbild, das geprägt ist von Ruhe, Ursprünglichkeit und bayerischem Landleben. Die Umgebung strahlt eine authentische, naturnahe Atmosphäre aus und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf ein Leben im Grünen legen – fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9, A92 und A93 sind Städte wie Freising, Landshut, Ingolstadt oder sogar München zügig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine MVV-Buslinie verbindet den Ort mit den regionalen Zentren Mainburg und Freising und sorgt so für komfortable Mobilität – sei es für Berufspendler, Schüler oder Einkaufstouren. In der nahen Umgebung – im Hauptort der Gemeinde sowie den angrenzenden Ortschaften – stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kindergärten, eine Grundschule und ärztliche Versorgung. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und gastronomische Angebote in angenehmer Nähe und runden das infrastrukturelle Angebot ab. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielseitiges Umfeld: Ob Spaziergänge entlang von Feldern und Wäldern, sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Vereinsleben oder der Besuch von traditionellen Festen – das Leben in dieser ländlichen Kulisse vereint Naturverbundenheit mit einem aktiven, gemeinschaftlichen Lebensstil. Auch kulturell Interessierte finden hier ein Umfeld, das von regionaler Identität und historischem Bewusstsein geprägt ist. Die insgesamt geringe Besiedlungsdichte unterstreicht den ländlichen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Wer das Ursprüngliche sucht und gleichzeitig auf gute Erreichbarkeit und solide Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier einen Ort, der beides harmonisch vereint: ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: G
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ab 01.02 bezugsfrei: Entspannt wohnen auf 899 m² mit traumhaftem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung