Moderne Neubauwohnung in Moabit – Flexibel nutzbar für WGs und Anleger

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.754 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Balkon oder Wintergarten überzeugen durch den Einsatz von High-End-Materialien und neueste technologische Standards für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Bodenbeläge und stilvoll designte Bäder schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Wohneinheiten erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens.

Ausstattung Diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde clever in zwei separate 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Vermieten oder als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der die beiden Einheiten verbindet.

Linkerhand befindet sich das erste Apartment mit einer Größe von ca. 33 m² und einer Ost-Ausrichtung. Der Raum bietet einen offenen Küchenbereich mit einer praktischen Einbauküche, in der sich auch die Waschmaschine befindet. Ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.

Rechterhand erreichen Sie das zweite Apartment mit ca. 30 m², das nach Westen ausgerichtet ist. Dieses Apartment besticht durch seinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Auch hier ist eine hochwertige Einbauküche integriert, die den Raum perfekt ergänzt. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Walk-in-Dusche und ein Dachfenster für natürliches Licht und Frischluft.

Für ein angenehmes Raumklima in beiden Einheiten sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die effiziente Heizung und Klimatisierung gewährleistet – zu jeder Jahreszeit und mit optimaler Energieeffizienz.

Beide Einheiten wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine moderne Raumaufteilung für individuelles Wohnen. Durch die intelligente Aufteilung und die bereits vorhandenen Einbauküchen sind diese Apartments sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung.

Aktuell sind beide Einheiten möbliert auf Zeit vermietet und erzielen zusammen ca. 2.430 € Mieteinnahmen monatlich. Damit bietet sich eine attraktive Bruttorendite von nahezu 7% – ideal für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Moabit, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Mitte. Die Umgebung bietet eine breite kulinarische und kulturelle Vielfalt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und internationalen Märkten, die das multikulturelle Flair von Moabit unterstreichen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Rewe-Markt direkt um die Ecke, ebenso wie weitere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken.

Für Erholung im Grünen bieten der Ottopark, der Kleine Tiergarten und die Spree, nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben. Darüber hinaus gibt es entlang der Spree Fahrradwege und in der Umgebung verschiedene Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen: Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie die S-Bahn-Station Beusselstraße mit Zugang zur Ringbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In einem der angesagtesten Viertel Berlins – Moabit – sind gerade drei neue, exklusive Dachgeschosswohnungen entstanden. Diese einzigartigen Einheiten bieten modernste Ausstattung und höchste Qualität für stilvolles Wohnen oder eine vielversprechende Kapitalanlage. Die lichtdurchfluteten Wohnungen mit Balkon oder Wintergarten überzeugen durch den Einsatz von High-End-Materialien und neueste technologische Standards für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Großzügige Raumaufteilungen, hochwertige Bodenbeläge und stilvoll designte Bäder schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Wohneinheiten erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens. Ausstattung Diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde clever in zwei separate 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Vermieten oder als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, der die beiden Einheiten verbindet. Linkerhand befindet sich das erste Apartment mit einer Größe von ca. 33 m² und einer Ost-Ausrichtung. Der Raum bietet einen offenen Küchenbereich mit einer praktischen Einbauküche, in der sich auch die Waschmaschine befindet. Ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Rechterhand erreichen Sie das zweite Apartment mit ca. 30 m², das nach Westen ausgerichtet ist. Dieses Apartment besticht durch seinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Auch hier ist eine hochwertige Einbauküche integriert, die den Raum perfekt ergänzt. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Walk-in-Dusche und ein Dachfenster für natürliches Licht und Frischluft. Für ein angenehmes Raumklima in beiden Einheiten sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die effiziente Heizung und Klimatisierung gewährleistet – zu jeder Jahreszeit und mit optimaler Energieeffizienz. Beide Einheiten wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine moderne Raumaufteilung für individuelles Wohnen. Durch die intelligente Aufteilung und die bereits vorhandenen Einbauküchen sind diese Apartments sofort bezugsfertig oder bereit für die Vermietung. Aktuell sind beide Einheiten möbliert auf Zeit vermietet und erzielen zusammen ca. 2.430 € Mieteinnahmen monatlich. Damit bietet sich eine attraktive Bruttorendite von nahezu 7% – ideal für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Moabit, einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Mitte. Die Umgebung bietet eine breite kulinarische und kulturelle Vielfalt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und internationalen Märkten, die das multikulturelle Flair von Moabit unterstreichen. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Rewe-Markt direkt um die Ecke, ebenso wie weitere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken. Für Erholung im Grünen bieten der Ottopark, der Kleine Tiergarten und die Spree, nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben. Darüber hinaus gibt es entlang der Spree Fahrradwege und in der Umgebung verschiedene Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen: Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie die S-Bahn-Station Beusselstraße mit Zugang zur Ringbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Neubauwohnung in Moabit – Flexibel nutzbar für WGs und Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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