Ihr neues Zuhause: Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und bietet einen klaren Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination innerhalb einer lebendigen Umgebung, direkt am Rathaus Neukölln.

Der Wohnraum lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Eine klare Struktur unterstützt dabei eine sinnvolle Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der separaten Küche, die modern ausgestattet und funktional geschnitten ist. Sie ermöglicht komfortables Kochen bei gleichzeitiger Trennung vom Wohnbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, das sich stimmig in das Gesamtbild einfügt.

Die Immobilie auf einen Blick:

1-Zimmer
Ca. 40m²
1. Obergeschoss
Ruhige Lage im Hinterhaus
Separate, moderne Küche
Badezimmer mit Dusche
Berliner Altbau
Direkt am Reuterkiez
Bezugsfrei

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 284€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 204,52€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,46€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,44€

English below -

Located on the first floor of the side wing of a classic Berlin historic building, this apartment is a compact and thoughtfully designed unit. The fact that it is currently vacant opens up flexible usage options—both for owner-occupiers and for rental purposes.

The location in the side wing ensures a pleasantly quiet living environment and offers a peaceful retreat away from the hustle and bustle of the city—a rare combination within a lively neighborhood, right next to Neukölln Town Hall.

The living space can be arranged in a variety of ways and offers ample opportunities for personalized design. A clear layout supports a practical division of the various living areas.

A special added value lies in the separate kitchen, which is modernly equipped and functionally designed. It allows for comfortable cooking while remaining separate from the living area.

The property is rounded out by a bathroom with a shower that blends harmoniously into the overall design.

The property at a glance:

1-room
Approx. 40 m²
1st floor
Quiet location in the rear building
Separate, modern kitchen
Bathroom with shower
Berlin historic building
Right in the Reuterkiez neighborhood
Available immediately

The monthly maintenance fee of €284 (rounded) is broken down as follows:

Allocable management costs of €204.52 Non-allocable management costs of €43.46 Allocation to the maintenance reserve of €36.44

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, direkt am lebendigen Reuterkiezes und der Karl-Marx-Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

In direkter Nähe befinden sich das Rathaus Neukölln, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars entlang der Weserstraße und rund um den Reuterplatz, die den Kiez besonders attraktiv machen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch größere Einkaufsangebote entlang der Karl-Marx-Straße sind schnell erreichbar.

Erholungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide, die beide zu den beliebtesten Grünflächen Berlins zählen und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linien U7 (Station Rathaus Neukölln) und U8 (Station Boddinstraße oder Hermannplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.

English below -

The apartment is located in the popular Berlin district of Neukölln, right in the heart of the lively Reuterkiez neighborhood and along Karl-Marx-Straße. The area is characterized by a dynamic blend of urban life, well-established infrastructure, and a wide range of recreational opportunities.

In the immediate vicinity are the Neukölln Town Hall, numerous cafés, restaurants, and bars along Weserstraße and around Reuterplatz, which make the neighborhood particularly attractive. For daily needs, various supermarkets, bakeries, and retail stores are within walking distance. Larger shopping options along Karl-Marx-Straße are also quickly accessible.

Recreational opportunities are provided by the nearby Tempelhofer Feld and Volkspark Hasenheide, both of which are among Berlin’s most popular green spaces and offer a wide range of leisure and sports activities.

Public transportation connections are excellent. The U7 subway line (Rathaus Neukölln station) and the U8 subway line (Boddinstraße or Hermannplatz station) are just a few minutes away and provide quick access to downtown Berlin and other neighborhoods. The public transportation network is complemented by various bus lines in the immediate vicinity.

Overall, the location offers an ideal combination of urban living, excellent infrastructure, and very good accessibility.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, präsentiert sich diese Wohnung als kompakte und durchdacht geschnittene Einheit. Die Bezugsfreiheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch im Rahmen einer Vermietung. Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl und bietet einen klaren Rückzugsort abseits des städtischen Trubels – eine seltene Kombination innerhalb einer lebendigen Umgebung, direkt am Rathaus Neukölln. Der Wohnraum lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Eine klare Struktur unterstützt dabei eine sinnvolle Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche. Ein besonderer Mehrwert liegt in der separaten Küche, die modern ausgestattet und funktional geschnitten ist. Sie ermöglicht komfortables Kochen bei gleichzeitiger Trennung vom Wohnbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche, das sich stimmig in das Gesamtbild einfügt. Die Immobilie auf einen Blick: - 1-Zimmer - Ca. 40m² - 1. Obergeschoss - Ruhige Lage im Hinterhaus - Separate, moderne Küche - Badezimmer mit Dusche - Berliner Altbau - Direkt am Reuterkiez - Bezugsfrei Das monatliche Hausgeld i.H.v. 284€ (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 204,52€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 43,46€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,44€ - English below - Located on the first floor of the side wing of a classic Berlin historic building, this apartment is a compact and thoughtfully designed unit. The fact that it is currently vacant opens up flexible usage options—both for owner-occupiers and for rental purposes. The location in the side wing ensures a pleasantly quiet living environment and offers a peaceful retreat away from the hustle and bustle of the city—a rare combination within a lively neighborhood, right next to Neukölln Town Hall. The living space can be arranged in a variety of ways and offers ample opportunities for personalized design. A clear layout supports a practical division of the various living areas. A special added value lies in the separate kitchen, which is modernly equipped and functionally designed. It allows for comfortable cooking while remaining separate from the living area. The property is rounded out by a bathroom with a shower that blends harmoniously into the overall design. The property at a glance: - 1-room - Approx. 40 m² - 1st floor - Quiet location in the rear building - Separate, modern kitchen - Bathroom with shower - Berlin historic building - Right in the Reuterkiez neighborhood - Available immediately The monthly maintenance fee of €284 (rounded) is broken down as follows: Allocable management costs of €204.52 Non-allocable management costs of €43.46 Allocation to the maintenance reserve of €36.44 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, direkt am lebendigen Reuterkiezes und der Karl-Marx-Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. In direkter Nähe befinden sich das Rathaus Neukölln, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars entlang der Weserstraße und rund um den Reuterplatz, die den Kiez besonders attraktiv machen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch größere Einkaufsangebote entlang der Karl-Marx-Straße sind schnell erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide, die beide zu den beliebtesten Grünflächen Berlins zählen und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linien U7 (Station Rathaus Neukölln) und U8 (Station Boddinstraße oder Hermannplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. - English below - The apartment is located in the popular Berlin district of Neukölln, right in the heart of the lively Reuterkiez neighborhood and along Karl-Marx-Straße. The area is characterized by a dynamic blend of urban life, well-established infrastructure, and a wide range of recreational opportunities. In the immediate vicinity are the Neukölln Town Hall, numerous cafés, restaurants, and bars along Weserstraße and around Reuterplatz, which make the neighborhood particularly attractive. For daily needs, various supermarkets, bakeries, and retail stores are within walking distance. Larger shopping options along Karl-Marx-Straße are also quickly accessible. Recreational opportunities are provided by the nearby Tempelhofer Feld and Volkspark Hasenheide, both of which are among Berlin’s most popular green spaces and offer a wide range of leisure and sports activities. Public transportation connections are excellent. The U7 subway line (Rathaus Neukölln station) and the U8 subway line (Boddinstraße or Hermannplatz station) are just a few minutes away and provide quick access to downtown Berlin and other neighborhoods. The public transportation network is complemented by various bus lines in the immediate vicinity. Overall, the location offers an ideal combination of urban living, excellent infrastructure, and very good accessibility. Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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