Kapitalanlage!!! Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Lichtenberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10367

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.495 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, begrünte Hinterhof bietet zahlreiche Fahrradstellplätze und eine Sitzgruppe mit Tisch zum Plaudern mit den Nachbarn und Freunden.

Das Eckhaus umfasst 4 Etagen mit 21 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Größen variieren zwischen 2 bis 5 Zimmern mit ca. 40 bis 195 m². Die Versorgung mit Wärme erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, sowie einer zentralen Warmwasserversorgung.

Die Wohnungen sind hell und sonnig, viele haben Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Vom typischen Altbaucharme überzeugen die hohen Decken und großen Fenster, welche viel Licht in die repräsentativen Zimmer lassen. In den praktischen Tageslichtbädern finden sich entweder eine Dusche oder Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten die größtenteils vorhandenen Gäste-WCs. Abstellkammern in den meisten Wohnungen und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Die vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer
ca. 93 m²
gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abstellkammer
Stuckelemente im Kinder- und Schlafzimmer
Doppelkastenfenster
Balkon
Fussbodenbelag: Parkett und Laminat
Altbautüren
Kellerraum
Gaszentralheizung
Nettokaltmiete: 771,77 EUR / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 330,00 EUR / Monat
Wohngeld: 543,04 EUR / Monat
Zustand: gepflegt
Mietverhältnis besteht seit 2007
Eine Eigenbedarfskündigung ist noch für ca. 7 Jahre ausgeschlossen.

Lage Unmittelbar am Stadtpark Lichtenberg gelegen ist das Eckhaus Möllendorffstraße 138,139 / Parkaue 36 mit dem schönen Erkerturm schon von weitem sichtbar.

Direkt gegenüber befindet sich das Rathaus Lichtenberg, welches auch das Standes- und Bürgeramt des Stadtteils umfasst. Geht man von hier aus in Richtung Frankfurter Allee, erreicht man nach nur 2 Minuten das Ring Center, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielen Shoppingmöglichkeiten.

Wer nicht laufen möchte, nutzt alternativ die Tramlinien M13 und 16, welche direkt vor der Haustür halten. Auch die U-Bahn Linie U5, welche über die Station Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof fährt und die Ringbahnen S41 und S42, sowie die S Bahn 8 Richtung Wissenschaftsstandort Adlershof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Lichtenberg sehr bequem nicht nur mit der Innenstadt.

Der eingangs erwähnte Stadtpark Lichtenberg bietet vor allem in den Sommermonaten Möglichkeiten zum Spazieren, Picknicken und Verweilen. Ein kleiner Teich, ein Hügel zum Rodeln im Winter und der neu erbaute Spielplatz ziehen vor allem die Kinder des Kiezes an.

Direkt angrenzend befindet sich das kleine "Theater am Park", welches nicht nur Stücke für Kinder aufführt, sondern auch regelmäßig unterhaltsame Kunst für Erwachsene bietet.

Fährt man die Möllendorffstraße entlang, erreicht man nach nur 2 Stationen mit der Straßenbahn das Ärztehaus, welches eine Vielzahl an Fachärzten bietet. Auch diverse Supermärkte sind zu Fuß oder mit den nahegelegenen "Öffis" schnell zu erreichen.

Aufgrund der familienfreundlichen Wohngegend haben sich hier auch diverse Kitas und eine Schule angesiedelt.

Lichtenberg und vor allem der Kiez rund um die Möllendorffstraße sind nicht nur beliebt bei jungen Familien und Paaren, welche sich hier langfristig niederlassen wollen. Der gefragte, aufstrebende Bezirk zieht Menschen aller Kulturen und Altersstufen an.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1890 errichtete, imposante Mehrfamilienhaus an der Ecke Möllendorffstraße und Parkaue, fällt schon von weitem durch seinen Erkerturm auf. Von der typischen Architektur des Jugendstils, die ihren ganz eigenen Charme hat, zeugen unter anderem Ornamente an den Fassaden und der helle Eingangsbereich. In den Treppenhäusern findet man schöne altbautypische Details wie Holzgeländer und originale, hölzerne Wohnungseingangstüren. Der großzügige, begrünte Hinterhof bietet zahlreiche Fahrradstellplätze und eine Sitzgruppe mit Tisch zum Plaudern mit den Nachbarn und Freunden. Das Eckhaus umfasst 4 Etagen mit 21 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Die Größen variieren zwischen 2 bis 5 Zimmern mit ca. 40 bis 195 m². Die Versorgung mit Wärme erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, sowie einer zentralen Warmwasserversorgung. Die Wohnungen sind hell und sonnig, viele haben Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Vom typischen Altbaucharme überzeugen die hohen Decken und großen Fenster, welche viel Licht in die repräsentativen Zimmer lassen. In den praktischen Tageslichtbädern finden sich entweder eine Dusche oder Badewanne. Zusätzlichen Komfort bieten die größtenteils vorhandenen Gäste-WCs. Abstellkammern in den meisten Wohnungen und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Die vermietete 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - 3 Zimmer - ca. 93 m² - gefliestes Bad mit Dusche und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellkammer - Stuckelemente im Kinder- und Schlafzimmer - Doppelkastenfenster - Balkon - Fussbodenbelag: Parkett und Laminat - Altbautüren - Kellerraum - Gaszentralheizung - Nettokaltmiete: 771,77 EUR / Monat - Betriebskostenvorauszahlung: 330,00 EUR / Monat - Wohngeld: 543,04 EUR / Monat - Zustand: gepflegt - Mietverhältnis besteht seit 2007 - Eine Eigenbedarfskündigung ist noch für ca. 7 Jahre ausgeschlossen. Lage Unmittelbar am Stadtpark Lichtenberg gelegen ist das Eckhaus Möllendorffstraße 138,139 / Parkaue 36 mit dem schönen Erkerturm schon von weitem sichtbar. Direkt gegenüber befindet sich das Rathaus Lichtenberg, welches auch das Standes- und Bürgeramt des Stadtteils umfasst. Geht man von hier aus in Richtung Frankfurter Allee, erreicht man nach nur 2 Minuten das Ring Center, ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielen Shoppingmöglichkeiten. Wer nicht laufen möchte, nutzt alternativ die Tramlinien M13 und 16, welche direkt vor der Haustür halten. Auch die U-Bahn Linie U5, welche über die Station Alexanderplatz bis zum Hauptbahnhof fährt und die Ringbahnen S41 und S42, sowie die S Bahn 8 Richtung Wissenschaftsstandort Adlershof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Lichtenberg sehr bequem nicht nur mit der Innenstadt. Der eingangs erwähnte Stadtpark Lichtenberg bietet vor allem in den Sommermonaten Möglichkeiten zum Spazieren, Picknicken und Verweilen. Ein kleiner Teich, ein Hügel zum Rodeln im Winter und der neu erbaute Spielplatz ziehen vor allem die Kinder des Kiezes an. Direkt angrenzend befindet sich das kleine "Theater am Park", welches nicht nur Stücke für Kinder aufführt, sondern auch regelmäßig unterhaltsame Kunst für Erwachsene bietet. Fährt man die Möllendorffstraße entlang, erreicht man nach nur 2 Stationen mit der Straßenbahn das Ärztehaus, welches eine Vielzahl an Fachärzten bietet. Auch diverse Supermärkte sind zu Fuß oder mit den nahegelegenen "Öffis" schnell zu erreichen. Aufgrund der familienfreundlichen Wohngegend haben sich hier auch diverse Kitas und eine Schule angesiedelt. Lichtenberg und vor allem der Kiez rund um die Möllendorffstraße sind nicht nur beliebt bei jungen Familien und Paaren, welche sich hier langfristig niederlassen wollen. Der gefragte, aufstrebende Bezirk zieht Menschen aller Kulturen und Altersstufen an. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 684 290.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage!!! Vermietete 3-Zimmer Wohnung in Lichtenberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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