Wohnen im Herzen von Friedrichshain: 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon auf 120 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.792 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Altbau-Eigentumswohnung an der Warschauer Straße • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Balkon • Koch- und Essbereich mit Durchgang zum Wohnbereich • Voll ausgestattete Bulthaup-Designküche mit Geräten von Miele (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne • Gepflegte Ausstattung mit Echtholzdielen • Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur • Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von bis zu 3,00 m • Hochwertige Leuchten, u. a. Unikate aus Vulkanstein (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Sofa und Großteil der Möblierung von Roche Bobois (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Personenaufzug vorhanden • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung mit S/U-Bahn (Frankfurter Tor, Warschauer Straße) • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten

An der Warschauer Straße, mitten im pulsierenden Herzen Friedrichshains, erwartet Sie diese Altbau-Eigentumswohnung mit einem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Nutzung bieten – ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder als geräumiges Domizil für Paare mit Gästezimmer.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und geht harmonisch in den Koch- und Essbereich über. Die voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Miele setzt hier einen hochwertigen Akzent und ist im Kaufpreis enthalten, während ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne das Raumkonzept abrundet.

Echtholzdielen sowie Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum unterstreichen den Wohnkomfort. Besonders beeindruckend sind die Deckenhöhen von bis zu 3,00 m, die den Räumen eine wohnliche Weite verleihen und viel Licht in die Wohnung bringen. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten im lebendigen Treiben der Umgebung.

Auch das Beleuchtungskonzept ist von hoher Qualität, teils mit sehr wertvollen Einzelstücken – besonders hervorzuheben sind die im Flur verbauten Unikate, handgefertigt von einem Künstler aus Kopenhagen aus Vulkanstein. Zudem stammen das Sofa sowie ein Großteil der übrigen Möblierung von Roche Bobois, einer renommierten französischen Luxusmarke, ebenso wie der Spiegel im Eingangsbereich. Diese Ausstattungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache mit dem Verkäufer gegebenenfalls separat erworben werden.

Ein Personenaufzug sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen der WEG runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab.

Diese Wohnung verbindet Altbau-Wohnraum mit erstklassiger Ausstattung in einer der lebendigsten Lagen Berlins – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Substanz schätzen.

Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Warschauer Straße, im Grenzgebiet zwischen Friedrichshain und Kreuzberg – einer der lebendigsten und facettenreichsten Gegenden Berlins. Hier treffen urbanes Flair, kreative Szene und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Frankfurter Tor mit S- und U-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der gesamten Stadt. Auch die Spree mit ihren Uferpromenaden und die East Side Gallery sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Rund um die Warschauer Straße erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars – von urbaner Streetfood-Kultur bis hin zu gehobener Gastronomie ist hier alles vertreten. Auch das kulturelle und nächtliche Leben Berlins liegt quasi vor der Tür, mit zahlreichen Clubs, Bars und Kreativräumen, die den Kiez zu einem der angesagtesten Wohnviertel der Stadt machen.

Diese zentrale, urbane Lage vereint kurze Wege, hervorragende Anbindung und ein lebendiges Umfeld – ideal für alle, die das pulsierende Berlin direkt vor der Haustür erleben möchten, ohne auf ruhige Rückzugsmöglichkeiten wie die Spreeufer verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Altbau-Eigentumswohnung an der Warschauer Straße • 4 großzügige Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Balkon • Koch- und Essbereich mit Durchgang zum Wohnbereich • Voll ausgestattete Bulthaup-Designküche mit Geräten von Miele (im Kaufpreis enthalten) • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne • Gepflegte Ausstattung mit Echtholzdielen • Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur • Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von bis zu 3,00 m • Hochwertige Leuchten, u. a. Unikate aus Vulkanstein (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Sofa und Großteil der Möblierung von Roche Bobois (nicht im Kaufpreis, ggf. nach Absprache erwerbbar) • Personenaufzug vorhanden • Sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen/WEG • Hervorragende Verkehrsanbindung mit S/U-Bahn (Frankfurter Tor, Warschauer Straße) • Zentrale Wohnlage mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten An der Warschauer Straße, mitten im pulsierenden Herzen Friedrichshains, erwartet Sie diese Altbau-Eigentumswohnung mit einem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Nutzung bieten – ob als Familienwohnung, mit Homeoffice oder als geräumiges Domizil für Paare mit Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und geht harmonisch in den Koch- und Essbereich über. Die voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Miele setzt hier einen hochwertigen Akzent und ist im Kaufpreis enthalten, während ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne das Raumkonzept abrundet. Echtholzdielen sowie Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum unterstreichen den Wohnkomfort. Besonders beeindruckend sind die Deckenhöhen von bis zu 3,00 m, die den Räumen eine wohnliche Weite verleihen und viel Licht in die Wohnung bringen. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten im lebendigen Treiben der Umgebung. Auch das Beleuchtungskonzept ist von hoher Qualität, teils mit sehr wertvollen Einzelstücken – besonders hervorzuheben sind die im Flur verbauten Unikate, handgefertigt von einem Künstler aus Kopenhagen aus Vulkanstein. Zudem stammen das Sofa sowie ein Großteil der übrigen Möblierung von Roche Bobois, einer renommierten französischen Luxusmarke, ebenso wie der Spiegel im Eingangsbereich. Diese Ausstattungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Absprache mit dem Verkäufer gegebenenfalls separat erworben werden. Ein Personenaufzug sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen der WEG runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Diese Wohnung verbindet Altbau-Wohnraum mit erstklassiger Ausstattung in einer der lebendigsten Lagen Berlins – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Stil und Substanz schätzen. Lage Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Warschauer Straße, im Grenzgebiet zwischen Friedrichshain und Kreuzberg – einer der lebendigsten und facettenreichsten Gegenden Berlins. Hier treffen urbanes Flair, kreative Szene und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bahnhöfe Warschauer Straße und Frankfurter Tor mit S- und U-Bahn-Anschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der gesamten Stadt. Auch die Spree mit ihren Uferpromenaden und die East Side Gallery sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Rund um die Warschauer Straße erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars – von urbaner Streetfood-Kultur bis hin zu gehobener Gastronomie ist hier alles vertreten. Auch das kulturelle und nächtliche Leben Berlins liegt quasi vor der Tür, mit zahlreichen Clubs, Bars und Kreativräumen, die den Kiez zu einem der angesagtesten Wohnviertel der Stadt machen. Diese zentrale, urbane Lage vereint kurze Wege, hervorragende Anbindung und ein lebendiges Umfeld – ideal für alle, die das pulsierende Berlin direkt vor der Haustür erleben möchten, ohne auf ruhige Rückzugsmöglichkeiten wie die Spreeufer verzichten zu müssen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen von Friedrichshain: 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon auf 120 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details