Helle 2-Zimmer-Wohnung in Grünau, provisionsfrei und sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.708 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen: Buchenparkett, bodentiefe Fenster, EBK mit Ceranfeld, Herd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Grünau, eine der schönsten Wasserlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Dahme, Teltowkanal und ausgedehnten Wäldern bietet der Standort eine einzigartige Kombination von Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Grünau zeichnet sich durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus, mit der S-Bahn-Linie S8 und S46 und den Buslinien 160 und 164, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens ermöglichen. Zur S-Bahn Grünau sind es 5 Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Singles und junge Familien macht. Drei Kitas sind in Laufweite gelegen. Das traditionsreiche Strandbad Grünau an der Sportpromenade, Spielplatz und Gastronomie liegt ebenso in der Nähe wie die historische Regattastrecke Grünau. An der Bammelecke treffen Badelustige und Sonnenanbeter aufeinander. Die Wohnung liegt unmittelbarer am berühmten und renovierten Kulturhaus Riviera. Spazier- und Radwege entlang der Dahme, Boots- und Yachtclubs sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Grünau. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene helle Räume mit bodentiefen Fenstern und zwei Balkonen im ersten OG. Die größere Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den ruhigen idylischen Garten. Die zweite Terrasse ist vom Schlafzimmer erreichbar. Da das Haus in zweiter Reihe steht, ist die Wohnung sehr ruhig. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist frisch renoviert, das Buchenparkett frisch abgezogen und geölt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Einzug ist sofort möglich. Die Wohnung war zuletzt vermietet für 800 Euro kalt, eignet sich also für Kapitalanleger, vorwiegend jedoch für Selbstnutzer. Das monatliche Wohngeld beträgt 336 Euro. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Buchenparkett, bodentiefe Fenster, EBK mit Ceranfeld, Herd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Grünau, eine der schönsten Wasserlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Dahme, Teltowkanal und ausgedehnten Wäldern bietet der Standort eine einzigartige Kombination von Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Grünau zeichnet sich durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus, mit der S-Bahn-Linie S8 und S46 und den Buslinien 160 und 164, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens ermöglichen. Zur S-Bahn Grünau sind es 5 Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Singles und junge Familien macht. Drei Kitas sind in Laufweite gelegen. Das traditionsreiche Strandbad Grünau an der Sportpromenade, Spielplatz und Gastronomie liegt ebenso in der Nähe wie die historische Regattastrecke Grünau. An der Bammelecke treffen Badelustige und Sonnenanbeter aufeinander. Die Wohnung liegt unmittelbarer am berühmten und renovierten Kulturhaus Riviera. Spazier- und Radwege entlang der Dahme, Boots- und Yachtclubs sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 267.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.700 €): 1.141 € / Monat
20% Eigenkapital (53.400 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.100 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Grünau, provisionsfrei und sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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