Raum für Leben – hell, ruhig und grün gelegen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernisierten 5-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Auf ca. 97,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer im Jahr 2024 umfassend renovierten Immobilie. Helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Die weitere Aufteilung umfasst ein separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein geräumiges Schlafzimmer als privaten Rückzugsort sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein funktionales Büro ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Eine abgetrennte Garderobe sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Eingangsbereich.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das funktionale Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, weiße Zimmertüren sowie zeitlose Fliesen.

Dank der intelligenten Grundrissgestaltung vereint die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten.

Das Objekt ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123.- €. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen ca. 322.- € monatlich. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle VDIV-Hausverwaltung.

Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert, stabilem Mietertrag sowie einer soliden Erhaltungsrücklage mit einem anteiligen Bestand von ca. 16.358.- €.

Ausstattung

weiße Kunststofffenster
weiße Zimmertüren
Zeitlose Fliesen
3 Schlafzimmer
abgetrenntes Büro
separate Garderobe
separates WC
West-Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bietigheim-Bissingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernisierten 5-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Auf ca. 97,1 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer im Jahr 2024 umfassend renovierten Immobilie. Helle Räume, eine klare Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Die weitere Aufteilung umfasst ein separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein geräumiges Schlafzimmer als privaten Rückzugsort sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein funktionales Büro ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Eine abgetrennte Garderobe sorgt zusätzlich für Ordnung und Komfort im Eingangsbereich. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das funktionale Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zur Ausstattung zählen weiße Kunststofffenster, weiße Zimmertüren sowie zeitlose Fliesen. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung vereint die Wohnung gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten. Das Objekt ist aktuell an einen solventen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123.- €. Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagen ca. 322.- € monatlich. Die Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch eine professionelle VDIV-Hausverwaltung. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert, stabilem Mietertrag sowie einer soliden Erhaltungsrücklage mit einem anteiligen Bestand von ca. 16.358.- €. Ausstattung - weiße Kunststofffenster - weiße Zimmertüren - Zeitlose Fliesen - 3 Schlafzimmer - abgetrenntes Büro - separate Garderobe - separates WC - West-Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bietigheim-Bissingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Leben – hell, ruhig und grün gelegen

Beschreibung

Ausstattung