ERSTBEZUG: TOP geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ++BALKON++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.600 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Und nun alles zusammengefasst:

Baujahr: 2025, hochwertiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
Wohnung im 1.Obergeschoss mit großem Balkon
Wohnfläche von ca. 75 m²
praktische Grundriss
Raumgestaltung: Heller Wohn- und Essbereich dank bodentiefer Fenster
Ausstattung: Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, el. Rollläden
eigener Keller
Farradraum

Kaufpreisdarstellung: Wohnung...............................495.000,00 € Tiefgaragen-Stellplatz............30.000,00 €

GESAMT............................. 525.000,00 €

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Ludwigsburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Dieses Angebot wird Ihnen als Käufer/Erwerber provisionsfrei angeboten

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet.

Dieses Angebot ist provisionsfrei!

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung Und nun alles zusammengefasst: - Baujahr: 2025, hochwertiges Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise - Wohnung im 1.Obergeschoss mit großem Balkon - Wohnfläche von ca. 75 m² - praktische Grundriss - Raumgestaltung: Heller Wohn- und Essbereich dank bodentiefer Fenster - Ausstattung: Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage - hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, el. Rollläden - eigener Keller - Farradraum Kaufpreisdarstellung: Wohnung...............................495.000,00 € Tiefgaragen-Stellplatz............30.000,00 € ___________________________________________ GESAMT............................. 525.000,00 € Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Ludwigsburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Dieses Angebot wird Ihnen als Käufer/Erwerber provisionsfrei angeboten WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet. Dieses Angebot ist provisionsfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG: TOP geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ++BALKON++

Beschreibung

Ausstattung