Home-Sweet-Home - neu sanierte Etagenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.638 €

pro m²

Beschreibung

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer, hochwertiger Eiche- Parkettboden (1092 × 207 × 14 mm) verlegt, ergänzt durch elegante weiße Sockelleisten. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit modernen Fliesen im Format 30 × 60 cm sowie 60 × 60 cm ausgestattet. Die Sanitäreinrichtung umfasst ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, einen Badheizkörper, ein Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, einen Lichtspiegel sowie eine Duschwanne; teilweise wurde zusätzlich eine Badewanne integriert.

Auch die Türen wurden komplett erneuert – inklusive Türblättern, Zargen und Türarmaturen. Die bestehenden Fenster wurden instandgesetzt und neu lackiert; in einigen Bereichen kamen neue Holzfenster zum Einsatz. Die Jalousien wurden ebenfalls überarbeitet und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Heizkörper sind neu und weiß beschichtet, teilweise wurden neue Leitungen verlegt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne Kombitherme des Herstellers Wolf. Die elektrische Anlage wurde nach VDE-Normen vollständig erneuert. Dazu gehören Unterputzinstallationen, neue TV-, Telefon- und Schuko-Steckdosen, Lichtschalter des hochwertigen Systems GIRA SYS55 in alpinweiß sowie die Installation neuer Rauchmelder.

Die Küche ist mit einer neuen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses wurden umfassend aufgewertet. Im Treppenhaus erhielten Wände und Geländer einen neuen Anstrich, zudem wurde ein neuer Teppichbelag verlegt und die Treppenhausbeleuchtung erneuert. Weiterhin wurden eine neue Briefkastenanlage sowie eine neue RAW-Anlage installiert. Im Innenhof sorgt eine neue Beleuchtungsanlage für eine angenehme und sichere Atmosphäre. Die Kellerräume wurden ebenfalls komplett saniert – frisch gestrichen, neu aufgeteilt und mit neuer Beleuchtung versehen.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand und verbindet moderne Ausstattung mit klassischem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Sanierung und langfristige Qualität legen.

Lage Die Falkenhagener Straße 57 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Straßenzügen, die ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Discounter sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß in etwa 5–10 Minuten zu erreichen. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung; die nächstgelegenen Einrichtungen liegen in einem Radius von rund 8–12 Gehminuten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind innerhalb von ein bis drei Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden das Quartier direkt mit dem Rathaus Spandau sowie dem Fern- und S-Bahnhof Berlin-Spandau, die man je nach Buslinie in etwa 8–12 Minuten erreicht. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, etwa 20–30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Kurfürstendamm.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Spaziergänge, Radfahren oder Aufenthalte im Grünen leicht möglich sind.

Durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, starker ÖPNVAnbindung und einem angenehmen Wohnumfeld gilt die Falkenhagener Straße 57 als attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Einige Bilder enthalten Einrichtungsbeispiele

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wohnräume hochwertig ausgestattet und auf zeitgemäßen Wohnkomfort gebracht. Die Wohnungstrennwände wurden teilweise durch neue Gipskartonplattenwände in leichter Bauart ersetzt und die gesamten Wand- und Deckenflächen mit einem frischen Dispersionsfarbanstrich versehen, sodass ein helles und angenehmes Wohnambiente entsteht. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein neuer, hochwertiger Eiche- Parkettboden (1092 × 207 × 14 mm) verlegt, ergänzt durch elegante weiße Sockelleisten. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit modernen Fliesen im Format 30 × 60 cm sowie 60 × 60 cm ausgestattet. Die Sanitäreinrichtung umfasst ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, einen Badheizkörper, ein Handwaschbecken mit Unterwaschtisch, einen Lichtspiegel sowie eine Duschwanne; teilweise wurde zusätzlich eine Badewanne integriert. Auch die Türen wurden komplett erneuert – inklusive Türblättern, Zargen und Türarmaturen. Die bestehenden Fenster wurden instandgesetzt und neu lackiert; in einigen Bereichen kamen neue Holzfenster zum Einsatz. Die Jalousien wurden ebenfalls überarbeitet und befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Heizkörper sind neu und weiß beschichtet, teilweise wurden neue Leitungen verlegt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine moderne Kombitherme des Herstellers Wolf. Die elektrische Anlage wurde nach VDE-Normen vollständig erneuert. Dazu gehören Unterputzinstallationen, neue TV-, Telefon- und Schuko-Steckdosen, Lichtschalter des hochwertigen Systems GIRA SYS55 in alpinweiß sowie die Installation neuer Rauchmelder. Die Küche ist mit einer neuen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses wurden umfassend aufgewertet. Im Treppenhaus erhielten Wände und Geländer einen neuen Anstrich, zudem wurde ein neuer Teppichbelag verlegt und die Treppenhausbeleuchtung erneuert. Weiterhin wurden eine neue Briefkastenanlage sowie eine neue RAW-Anlage installiert. Im Innenhof sorgt eine neue Beleuchtungsanlage für eine angenehme und sichere Atmosphäre. Die Kellerräume wurden ebenfalls komplett saniert – frisch gestrichen, neu aufgeteilt und mit neuer Beleuchtung versehen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten technischen und optischen Zustand und verbindet moderne Ausstattung mit klassischem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Sanierung und langfristige Qualität legen. Lage Die Falkenhagener Straße 57 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Straßenzügen, die ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Discounter sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß in etwa 5–10 Minuten zu erreichen. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung; die nächstgelegenen Einrichtungen liegen in einem Radius von rund 8–12 Gehminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind innerhalb von ein bis drei Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden das Quartier direkt mit dem Rathaus Spandau sowie dem Fern- und S-Bahnhof Berlin-Spandau, die man je nach Buslinie in etwa 8–12 Minuten erreicht. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, etwa 20–30 Minuten zum Hauptbahnhof oder Kurfürstendamm. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Spaziergänge, Radfahren oder Aufenthalte im Grünen leicht möglich sind. Durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen, starker ÖPNVAnbindung und einem angenehmen Wohnumfeld gilt die Falkenhagener Straße 57 als attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Sonstiges Einige Bilder enthalten Einrichtungsbeispiele