Solide Kapitalanlage in Halensee: Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung nur 300 m vom Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhepol im Herzen der City-West

Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese ca. 56 m² große Einheit befindet sich in einer außerordentlich gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1955.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, doch der Weg nach oben wird belohnt: Hier genießen die Mieter absolute Ruhe (keine Nachbarn über sich) und viel Tageslicht.

Der Grundriss ist ein Musterbeispiel für effiziente Raumnutzung. Mit 2,5 Zimmern bietet die Wohnung ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Single-Haushalt oder ein Paar. Die klassische Aufteilung mit zentraler Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Ein besonderes Highlight ist das Wannenbad mit Fenster – ein Merkmal, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und in dieser Baualtersklasse sehr gesucht ist.

Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme; die Warmwasserversorgung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer geregelt.

Zwischen Ku'damm-Glamour und Kiez-Charme

Der Stadtteil Halensee gilt als das „kleine, feine Tor“ zum Kurfürstendamm. Die Lage der Immobilie vereint urbane Lebensqualität mit exzellenter Anbindung:

Shopping & Lifestyle: Der legendäre Kurfürstendamm ist nur ca. 300 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Entdeckungen lockt der nur wenige Schritte entfernte Kiez rund um die Westfälische Straße mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und Geschäften.

Anbindung: Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zusammen mit diversen Buslinien in direkter Nachbarschaft sind Sie perfekt an das gesamte Berliner Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kapitalanlage mit Potenzial

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt durch die Kombination aus gefragter Lage, solidem Baujahr und sehr gepflegtem Gemeinschaftseigentum eine wertstabile Investition in den Berliner Immobilienmarkt dar.

Zusammenfassung der Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2,5 (Wohnen, Schlafen, halbes Zimmer/Arbeiten)

Etage: 4. OG (Endetage, kein Aufzug)

Bad: Wannenbad mit Tageslichtfenster

Baujahr: 1955

Status: unbefristet vermietet seit 2003

Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung. In 2025 wurden bereits umfangreiche Fassadendämmarbeiten ausgeführt, die in 2026 fortgeführt werden. Dazu wurden in einem ersten Bauabschnitt 2025 die Straßen- und Giebelseite gedämmt, im zweiten Bauabschnitt 2026 werden die restlichen Fassadenteile bearbeitet.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.06.2017, gültig bis 31.05.2027, Endenergiebedarf 143,1 kWh/(m²a), Energiebedarfsklasse E.

Sonstiges Um die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren, zeigen wir Ihnen hier keine Bilder der Wohnung. Sie können aber gern eine verpixelte Online-Besichtigung durchführen, für die wir Sie auf Anfrage frei schalten.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ruhepol im Herzen der City-West Zum Verkauf steht eine klassische Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese ca. 56 m² große Einheit befindet sich in einer außerordentlich gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1955. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses. Zwar ist kein Aufzug vorhanden, doch der Weg nach oben wird belohnt: Hier genießen die Mieter absolute Ruhe (keine Nachbarn über sich) und viel Tageslicht. Der Grundriss ist ein Musterbeispiel für effiziente Raumnutzung. Mit 2,5 Zimmern bietet die Wohnung ideale Rückzugsmöglichkeiten für einen Single-Haushalt oder ein Paar. Die klassische Aufteilung mit zentraler Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Ein besonderes Highlight ist das Wannenbad mit Fenster – ein Merkmal, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt und in dieser Baualtersklasse sehr gesucht ist. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Fernwärme; die Warmwasserversorgung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer geregelt. Zwischen Ku'damm-Glamour und Kiez-Charme Der Stadtteil Halensee gilt als das „kleine, feine Tor“ zum Kurfürstendamm. Die Lage der Immobilie vereint urbane Lebensqualität mit exzellenter Anbindung: Shopping & Lifestyle: Der legendäre Kurfürstendamm ist nur ca. 300 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Entdeckungen lockt der nur wenige Schritte entfernte Kiez rund um die Westfälische Straße mit seinen beliebten Cafés, Restaurants und Geschäften. Anbindung: Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zusammen mit diversen Buslinien in direkter Nachbarschaft sind Sie perfekt an das gesamte Berliner Stadtgebiet angebunden. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kapitalanlage mit Potenzial Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt durch die Kombination aus gefragter Lage, solidem Baujahr und sehr gepflegtem Gemeinschaftseigentum eine wertstabile Investition in den Berliner Immobilienmarkt dar. Zusammenfassung der Eckdaten: Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2,5 (Wohnen, Schlafen, halbes Zimmer/Arbeiten) Etage: 4. OG (Endetage, kein Aufzug) Bad: Wannenbad mit Tageslichtfenster Baujahr: 1955 Status: unbefristet vermietet seit 2003 Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung. In 2025 wurden bereits umfangreiche Fassadendämmarbeiten ausgeführt, die in 2026 fortgeführt werden. Dazu wurden in einem ersten Bauabschnitt 2025 die Straßen- und Giebelseite gedämmt, im zweiten Bauabschnitt 2026 werden die restlichen Fassadenteile bearbeitet. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.06.2017, gültig bis 31.05.2027, Endenergiebedarf 143,1 kWh/(m²a), Energiebedarfsklasse E. Sonstiges Um die Privatsphäre des Bewohners zu respektieren, zeigen wir Ihnen hier keine Bilder der Wohnung. Sie können aber gern eine verpixelte Online-Besichtigung durchführen, für die wir Sie auf Anfrage frei schalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der dort genannten Bedingungen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene und/oder vermittelte Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit und legen Sie die entsprechende Vorkenntnis nachvollziehbar dar. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Abschlusses eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig und vom Käufer an PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass PLMCK. Immobilien, Ulrich Plümecke mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Halensee: Ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung nur 300 m vom Kurfürstendamm

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details