Freistehender Atrium Winkelbungalow mit Wellnessbereich & Indoor-Pool

Bungalow zum Kauf in Wolfsburg · 38442

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

• Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Grundriss • Hauseigene Schwimmhalle mit einem 8,00 m x 4,00 m großen Indoor-Pool • Kaminzimmer mit offenem Kamin • Baugenehmigter Saunaanbau mit integriertem Ruheraum • Geschützter, uneinsehbarer Freisitz (Atrium) als grüne Oase im Außenbereich • Separate Doppelgarage (ca. 30,75 m²) mit direktem Zugang zum Haus • Großes Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Gartenbereich mit Waldzugang • Voll erschlossen mit moderner Fernwärmeversorgung • Waldrandlage

Wohnbereich ca. 35,20 m² • Großzügig geschnitten, Unterflurkonvektoren, direkter Zugang zum Freisitz/Atrium

Esszimmer ca. 11,20 m² • An die Küche angrenzender, heller Essbereich

Küche ca. 9,60 m² • Separate Küche mit guter Stellfläche

Hauswirtschaftsraum (HWR) ca. 8,75 m² • Praktischer Nutzraum direkt neben der Küche mit Zugang nach außen

Elternschlafzimmer ca. 16,00 m² • Ruhig gelegener Schlafraum

Kinder-/Gästezimmer 1 ca. 12,80 m² • Vielseitig nutzbarer Wohnraum

Kinder-/Gästezimmer 2 ca. 12,80 m² • Vielseitig nutzbarer Wohnraum

Arbeitszimmer / Home Office ca. 8,75 m² • Ideal als Büro im Eingangsbereich gelegen

Windfang & Diele Großzügiger Empfangsbereich

Bäder & Sanitär Ein Vollbad, separates Duschbad sowie Gäste-WC

Schwimmhalle / Indoor-Pool Exklusives Schwimmbecken (8 x 4 m)

Sauna & Ruheraum 1992 baugenehmigter Anbau für den privaten Wellnessbereich

Doppelgarage ca. 30,75 m² • Geräumige Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus

Lage Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen kostenpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,00 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.

Das Objekt befindet sich in der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage 'An der Soodriede 4' im beliebten Wolfsburger Stadtteil Ehmen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung aus.

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums sowie der Volkswagen-Werksanlagen. Die Anschlussstelle an die Autobahn A39 liegt nur ca. 2 km entfernt. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil bzw. in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieser eindrucksvolle, freistehende Winkelbungalow bietet erstklassiges Wohnen auf einer Ebene kombiniert mit einem exklusiven privaten Wellnessbereich. Das Anwesen besticht durch ein großzügiges Eigentumsgrundstück von 1.118 m² in ruhiger und begehrter Lage von Wolfsburg-Ehmen. • Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit durchdachtem Grundriss • Hauseigene Schwimmhalle mit einem 8,00 m x 4,00 m großen Indoor-Pool • Kaminzimmer mit offenem Kamin • Baugenehmigter Saunaanbau mit integriertem Ruheraum • Geschützter, uneinsehbarer Freisitz (Atrium) als grüne Oase im Außenbereich • Separate Doppelgarage (ca. 30,75 m²) mit direktem Zugang zum Haus • Großes Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Gartenbereich mit Waldzugang • Voll erschlossen mit moderner Fernwärmeversorgung • Waldrandlage Wohnbereich ca. 35,20 m² • Großzügig geschnitten, Unterflurkonvektoren, direkter Zugang zum Freisitz/Atrium Esszimmer ca. 11,20 m² • An die Küche angrenzender, heller Essbereich Küche ca. 9,60 m² • Separate Küche mit guter Stellfläche Hauswirtschaftsraum (HWR) ca. 8,75 m² • Praktischer Nutzraum direkt neben der Küche mit Zugang nach außen Elternschlafzimmer ca. 16,00 m² • Ruhig gelegener Schlafraum Kinder-/Gästezimmer 1 ca. 12,80 m² • Vielseitig nutzbarer Wohnraum Kinder-/Gästezimmer 2 ca. 12,80 m² • Vielseitig nutzbarer Wohnraum Arbeitszimmer / Home Office ca. 8,75 m² • Ideal als Büro im Eingangsbereich gelegen Windfang & Diele Großzügiger Empfangsbereich Bäder & Sanitär Ein Vollbad, separates Duschbad sowie Gäste-WC Schwimmhalle / Indoor-Pool Exklusives Schwimmbecken (8 x 4 m) Sauna & Ruheraum 1992 baugenehmigter Anbau für den privaten Wellnessbereich Doppelgarage ca. 30,75 m² • Geräumige Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus Lage Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen kostenpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,00 % inkl. MwSt.) abgeschlossen. Das Objekt befindet sich in der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage 'An der Soodriede 4' im beliebten Wolfsburger Stadtteil Ehmen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung aus. • Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums sowie der Volkswagen-Werksanlagen. Die Anschlussstelle an die Autobahn A39 liegt nur ca. 2 km entfernt. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ortsteil bzw. in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.