Am See! 4-Zimmer-Gartenwohnung im Fünf-Morgen-Quartier, incl. zwei Tiefgaragenstellplätze

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.345.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

9.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS: WIR KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT EINER TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im exklusiven Fünf-Morgen-Quartier vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine seltene Großzügigkeit in perfekter Harmonie. Auf 147 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird – lichtdurchflutet, ruhig gelegen und umgeben von einer der begehrtesten Grünlagen Berlins.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung zur weitläufigen Südwestterrasse und zum privaten Gartenbereich. Der gesamte Außenbereich inklusive Terrasse umfasst beeindruckende 233 m² und bietet damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal: viel Platz, außergewöhnliche Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Innen- und Außenräume zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen lässt.

Die moderne Einbauküche ist über eine elegante Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und lässt sich sowohl offen als auch geschlossen nutzen – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.

Der Masterbereich wirkt wie eine private Suite: ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein großzügiges Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und sorgfältig ausgewählten Materialien.

Zwei weitere Zimmer – hell, harmonisch proportioniert und flexibel nutzbar – ergänzen das hochwertige Raumprogramm und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein voll ausgestattetes zweites Duschbad, ein großzügiges Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum unterstreichen den praktischen Komfort dieser Wohnung. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, zurückhaltendes Raumklima und betont die hochwertige Anmutung der Ausstattung.

Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, bequem mit dem Aufzug erreichbar, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus moderner Architektur, einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich von 233 m², eleganter Ausstattung und einzigartiger Lage macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die höchste Wohnqualität in Dahlem suchen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Exklusivität in perfekter Weise miteinander verbindet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem, einer der wertstabilsten und grünsten Wohnanlagen der Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auf der Truman Plaza befinden sich ein Biomarkt, ein Edeka, eine Apotheke, Ärzte, Cafés, kleinere Geschäfte sowie der Fitnessclub Clays.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahnstation Oskar-Helene-Heim (U3) ist etwa 450 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum KaDeWe, Wittenbergplatz und zur City-West. Mehrere Buslinien ergänzen die schnelle Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von Naturflächen wie dem Grunewald, der Krummen Lanke, dem Fischtalpark und dem Schlachtensee. Diese Nähe zu den bekanntesten Erholungsgebieten des Berliner Südwestens bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur entspannten Freizeitgestaltung am Wasser.

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS: WIR KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT EINER TELEFONNUMMER BERÜCKSICHTIGEN. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im exklusiven Fünf-Morgen-Quartier vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine seltene Großzügigkeit in perfekter Harmonie. Auf 147 m² eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird – lichtdurchflutet, ruhig gelegen und umgeben von einer der begehrtesten Grünlagen Berlins. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung zur weitläufigen Südwestterrasse und zum privaten Gartenbereich. Der gesamte Außenbereich inklusive Terrasse umfasst beeindruckende 233 m² und bietet damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal: viel Platz, außergewöhnliche Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Innen- und Außenräume zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen lässt. Die moderne Einbauküche ist über eine elegante Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und lässt sich sowohl offen als auch geschlossen nutzen – ideal für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Der Masterbereich wirkt wie eine private Suite: ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein großzügiges Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und sorgfältig ausgewählten Materialien. Zwei weitere Zimmer – hell, harmonisch proportioniert und flexibel nutzbar – ergänzen das hochwertige Raumprogramm und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein voll ausgestattetes zweites Duschbad, ein großzügiges Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum unterstreichen den praktischen Komfort dieser Wohnung. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, zurückhaltendes Raumklima und betont die hochwertige Anmutung der Ausstattung. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, bequem mit dem Aufzug erreichbar, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus moderner Architektur, einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich von 233 m², eleganter Ausstattung und einzigartiger Lage macht diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die höchste Wohnqualität in Dahlem suchen. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Exklusivität in perfekter Weise miteinander verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem, einer der wertstabilsten und grünsten Wohnanlagen der Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Auf der Truman Plaza befinden sich ein Biomarkt, ein Edeka, eine Apotheke, Ärzte, Cafés, kleinere Geschäfte sowie der Fitnessclub Clays. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahnstation Oskar-Helene-Heim (U3) ist etwa 450 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum KaDeWe, Wittenbergplatz und zur City-West. Mehrere Buslinien ergänzen die schnelle Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Naturflächen wie dem Grunewald, der Krummen Lanke, dem Fischtalpark und dem Schlachtensee. Diese Nähe zu den bekanntesten Erholungsgebieten des Berliner Südwestens bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und zur entspannten Freizeitgestaltung am Wasser.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.500 €): 5.750 € / Monat
20% Eigenkapital (269.000 €): 5.111 € / Monat
30% Eigenkapital (403.500 €): 4.472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am See! 4-Zimmer-Gartenwohnung im Fünf-Morgen-Quartier, incl. zwei Tiefgaragenstellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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