2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & TG-Stellplatz in Emmering

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82275

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.169 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse (ca. 9 qm) mit anschließendem großem Garten (ca. 100 qm) zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) – eine seltene Kombination, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine hochwertige Immobilie als langfristige Investition erwerben und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gegenpointstraße in Emmering – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und ein umfangreiches Gastronomie- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahn A8 sind München und Augsburg schnell erreichbar. Zusätzlich besteht über die S-Bahn in Fürstenfeldbruck eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Emmering seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Außenbereich. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer vorhandenen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse (ca. 9 qm) mit anschließendem großem Garten (ca. 100 qm) zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) – eine seltene Kombination, die den Wohnkomfort deutlich erhöht und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine hochwertige Immobilie als langfristige Investition erwerben und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gegenpointstraße in Emmering – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von München. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen und ein umfangreiches Gastronomie- und Freizeitangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahn A8 sind München und Augsburg schnell erreichbar. Zusätzlich besteht über die S-Bahn in Fürstenfeldbruck eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht Emmering seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.