Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell - ideale Kapitalanlage mit Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt drei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet, der eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und Balkon macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Die Objektfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter teilweise KI-gestützt digital bearbeitet. Die gezeigten Darstellungen dienen der besseren Visualisierung.

Ausstattung *** 2016 Sanierung der Wohnung (Bad, Elektro, Böden) *** Parkettböden *** helles Wannenbad mit Tageslichtfenster *** geräumige Küche (Küche ist Eigentum des Mieters) *** großes Wohnzimmer *** schöner Südwest-Balkon *** praktische Abstellkammer *** Kellerabteil *** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss *** Außen-Stellplatz *** 2012 energetische Sanierung durch Außendämmung *** vermietet seit 01.04.2016 *** Kaltmiete ab 1.8.2026 beträgt 878,- € zuzüglich Stellplatz á 37,- € *** WEG besteht aus sechs Parteien *** Rücklagen Stand 31.12.2025 ca. 20.580,34 € *** Hausgeld beträgt 309,- €

Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Gröbenzell, einer beliebten und gewachsenen Wohngemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,6 km) und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,13 km), wodurch sich der Ort sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichen lassen. Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 3,3 km) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und darüber hinaus.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 1,7 km). Schulen verschiedener Zweige sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar – darunter ein Gymnasium in ca. 2,2 km Entfernung sowie weitere Schulformen im näheren Umkreis. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit alltagsnaher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause und eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt drei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet, der eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre schafft. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und Balkon macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Die Objektfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter teilweise KI-gestützt digital bearbeitet. Die gezeigten Darstellungen dienen der besseren Visualisierung. Ausstattung *** 2016 Sanierung der Wohnung (Bad, Elektro, Böden) *** Parkettböden *** helles Wannenbad mit Tageslichtfenster *** geräumige Küche (Küche ist Eigentum des Mieters) *** großes Wohnzimmer *** schöner Südwest-Balkon *** praktische Abstellkammer *** Kellerabteil *** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss *** Außen-Stellplatz *** 2012 energetische Sanierung durch Außendämmung *** vermietet seit 01.04.2016 *** Kaltmiete ab 1.8.2026 beträgt 878,- € zuzüglich Stellplatz á 37,- € *** WEG besteht aus sechs Parteien *** Rücklagen Stand 31.12.2025 ca. 20.580,34 € *** Hausgeld beträgt 309,- € Lage Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in Gröbenzell, einer beliebten und gewachsenen Wohngemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 2,6 km) und bieten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,13 km), wodurch sich der Ort sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichen lassen. Die Autobahn ist ebenfalls zügig erreichbar (ca. 3,3 km) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und darüber hinaus. Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 1,7 km). Schulen verschiedener Zweige sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar – darunter ein Gymnasium in ca. 2,2 km Entfernung sowie weitere Schulformen im näheren Umkreis. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit alltagsnaher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München