Stadtnah, aber nicht mittendrinnen - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut, die Wohnung selbst im Jahr 2003 umfassend modernisiert.

Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der alle Räume der Wohnung erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung, zusätzlich ist ein Abzug vorhanden.

Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder einen Schreibtisch. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank und Arbeitsplatz.

Die im Jahr 2003 durchgeführte Modernisierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Fenster sowie des Badezimmers, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Abstand zum Straßenleben – kombiniert mit den Vorteilen der zentralen Innenstadtlage von Pforzheim.

Ausstattung Räume

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer/Büro
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Sonstiges

Kellerraum
Gemeinschaftsgarten

Bodenbeläge

Badezimmer, Küche: Fliesen
Wohnbereiche: Laminat

Hausgeld pro Monat 181€ umlagefähig 42€ nicht umlagefähig 20€ Rücklagenzuführung

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld in Pforzheim, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Nachbarschaft wirkt etabliert und solide, mit einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischem Leben.

Für die tägliche Nahversorgung ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie PENNY ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Bäcker und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Möglichkeiten, ohne selbst unmittelbar in der Stadt leben zu müssen.

Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Pforzheim Hauptbahnhof beziehungsweise der ZOB liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Ergänzend befinden sich mehrere Bushaltestellen wie Marktplatz oder Schillerstraße ebenfalls in wenigen Gehminuten, was den Standort auch ohne Auto alltagstauglich macht.

In wenigen Gehminuten sind sie am erholsamen und grünen Enz-Ufer, das sich ideal für ausgiebige Spaziergänge eignet und den passendes Erholungsfaktor bietet.

Auch die überregionale Mobilität ist komfortabel gelöst. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, eine überzeugende Kombination aus zentraler Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Objektbeschreibung ***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut, die Wohnung selbst im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der alle Räume der Wohnung erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung, zusätzlich ist ein Abzug vorhanden. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie eine Kommode oder einen Schreibtisch. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und bietet ebenfalls ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Die im Jahr 2003 durchgeführte Modernisierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Fenster sowie des Badezimmers, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe und Abstand zum Straßenleben – kombiniert mit den Vorteilen der zentralen Innenstadtlage von Pforzheim. Ausstattung Räume - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer/Büro - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und WC Sonstiges - Kellerraum - Gemeinschaftsgarten Bodenbeläge - Badezimmer, Küche: Fliesen - Wohnbereiche: Laminat Hausgeld pro Monat 181€ umlagefähig 42€ nicht umlagefähig 20€ Rücklagenzuführung Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld in Pforzheim, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Nachbarschaft wirkt etabliert und solide, mit einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischem Leben. Für die tägliche Nahversorgung ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie PENNY ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Bäcker und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Möglichkeiten, ohne selbst unmittelbar in der Stadt leben zu müssen. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Pforzheim Hauptbahnhof beziehungsweise der ZOB liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Region. Ergänzend befinden sich mehrere Bushaltestellen wie Marktplatz oder Schillerstraße ebenfalls in wenigen Gehminuten, was den Standort auch ohne Auto alltagstauglich macht. In wenigen Gehminuten sind sie am erholsamen und grünen Enz-Ufer, das sich ideal für ausgiebige Spaziergänge eignet und den passendes Erholungsfaktor bietet. Auch die überregionale Mobilität ist komfortabel gelöst. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die flexibel unterwegs sein möchten, eine überzeugende Kombination aus zentraler Infrastruktur und kurzen Wegen. Sonstiges Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. *Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: September

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnah, aber nicht mittendrinnen - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung