Leerstehend | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linden-Leihgestern | 10 Minuten nach Gießen

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35440

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen oder vermietet | leerstehende 2 Zimmer Wohnung

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen entscheidenden Vorteil: Sofort einziehen oder unmittelbar zu marktgerechten Konditionen vermieten – ganz ohne Kündigungsfristen oder Übergangsregelungen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in Linden-Leihgestern – unweit der Universitätsstadt Gießen.

Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortable Fläche mit zwei großzügigen Räumen, einem sonnigen Balkon sowie einer funktionalen Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage durchgeführt. So wurden die Fenster in den Jahren 2013 und 2016 erneuert, die Heizkörper 2012 ausgetauscht sowie der Personenaufzug im Jahr 2013 modernisiert. Gleichwohl präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Grundriss & Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Dank der großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum. Durch die praktische Anbindung an den Wohnbereich ergeben sich kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch einen vorteilhaften Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Extra, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch geschätzt wird. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein zusätzlich Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275 EUR, wovon ca. 30 EUR in die Instandhaltungsrücklage einfließt.

Fazit

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und Raumaufteilung. Der Balkon, die großzügige Diele, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Gießen machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine solide Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Ausstattung

Personenaufzug
Gäste - WC
Balkon
Keller

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Linden-Leihgestern, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Linden im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Gießen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Universitätsstadt Gießen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zudem ist Gießen als bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger.

Linden-Leihgestern selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 ermöglicht kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg. Der Bahnhof Gießen sowie regionale Bahnanschlüsse sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht Linden-Leihgestern zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Gießen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.

Objektbeschreibung Einziehen oder vermietet | leerstehende 2 Zimmer Wohnung Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen entscheidenden Vorteil: Sofort einziehen oder unmittelbar zu marktgerechten Konditionen vermieten – ganz ohne Kündigungsfristen oder Übergangsregelungen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in Linden-Leihgestern – unweit der Universitätsstadt Gießen. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortable Fläche mit zwei großzügigen Räumen, einem sonnigen Balkon sowie einer funktionalen Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage durchgeführt. So wurden die Fenster in den Jahren 2013 und 2016 erneuert, die Heizkörper 2012 ausgetauscht sowie der Personenaufzug im Jahr 2013 modernisiert. Gleichwohl präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Grundriss & Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Dank der großen Fensterflächen entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum. Durch die praktische Anbindung an den Wohnbereich ergeben sich kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch einen vorteilhaften Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortables Extra, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch geschätzt wird. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein zusätzlich Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 275 EUR, wovon ca. 30 EUR in die Instandhaltungsrücklage einfließt. Fazit Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und Raumaufteilung. Der Balkon, die großzügige Diele, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Gießen machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine solide Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur suchen. Ausstattung - Personenaufzug - Gäste - WC - Balkon - Keller Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in Linden-Leihgestern, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Linden im mittelhessischen Landkreis Gießen. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Gießen, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Universitätsstadt Gießen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zudem ist Gießen als bedeutender Hochschul- und Wirtschaftsstandort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Kapitalanleger. Linden-Leihgestern selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 ermöglicht kurze Wege in Richtung Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg. Der Bahnhof Gießen sowie regionale Bahnanschlüsse sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht Linden-Leihgestern zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Gießen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Grund & Heim Michael Riemann eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer. Service für Ihr Immobilienprojekt Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist Grund & Heim Michael Riemann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.