Raum für Familie, Gäste und Ideen – außergewöhnliches Zuhause in Isernhagen-Süd

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

297 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.690 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 297 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipiertes Raumgefüge, das Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Großzügigkeit spürbar: Die repräsentative Diele mit Garderobenbereich führt fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten.

Der Wohnbereich mit Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den Essbereich ein und kann bei Bedarf durch eine hochwertige Glasschiebetür separiert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Bibliothek bzw. einen Arbeitsbereich, der sowohl als Rückzugsort als auch für konzentriertes Arbeiten genutzt werden kann.

Im privaten Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein komfortabler Schlaftrakt mit Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit integrierter Sauna, das eine besondere Wellness-Atmosphäre schafft. Durch die Raumaufteilung mit Schlafbereich und Bad auf dieser Ebene eignet sich das Haus zudem hervorragend für ein barrierearmes Wohnen. Das Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumgefühl fort. Eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich verbindet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellflächen sowie einen großzügigen Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank eines bereits vorgesehenen Küchenanschlusses bietet das Obergeschoss zudem die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf als eigenständige Wohnebene zu nutzen – ideal beispielsweise für heranwachsende Kinder, ein Au-pair oder auch als komfortablen Pflege- oder Gästebereich.

Das rund 1.147 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit parkähnlichem Charakter. Eingewachsen und ruhig gelegen bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise.

Dieses Haus steht für moderne Eleganz, architektonische Klarheit und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Ausstattung • Baujahr ca. 2011 • ca. 297 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ca. 1.147 m² parkähnlich angelegtes Grundstück • 6 großzügige Zimmer • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin • Großzügige Fensterflächen und helle, offene Raumgestaltung • Hochwertige Echtholzparkettböden • Offene Küche mit moderner Glasschiebetrennwand zum Essbereich • Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Gäste-WC • Wellnessbad mit integrierter Sauna • Klimaanlage im Schlafzimmer im Erdgeschoss • Barrierearme Raumgestaltung im Erdgeschoss mit Schlaftrakt und Bad auf einer Ebene • Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten • Galerie im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vorbereitung für eine zusätzliche Küche im Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich) • Solarthermieanlage auf dem Dach • Gas-Zentralheizung • Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Energieeffizienzklasse D

Lage Die Immobilie befindet sich in Isernhagen-Süd, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umfeld von Hannover. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine hochwertige Einfamilienhausbebauung prägen das ruhige und grüne Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, die Hannoversche Innenstadt liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.

Isernhagen-Süd steht für ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und zählt zu den werthaltigsten Wohnadressen der Region Hannover.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Straßen von Isernhagen-Süd präsentiert sich dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus als Ausdruck moderner Wohnkultur mit klarer Architektur und außergewöhnlicher Raumwirkung. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstreicht zudem den zeitgemäßen und energieeffizienten Anspruch der Immobilie. Die Bauweise in moderner Holzständerkonstruktion steht dabei für ein angenehmes Raumklima sowie eine zeitgemäße und nachhaltige Bauqualität. Auf rund 297 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügig konzipiertes Raumgefüge, das Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die architektonische Großzügigkeit spürbar: Die repräsentative Diele mit Garderobenbereich führt fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Der Wohnbereich mit Kamin bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den Essbereich ein und kann bei Bedarf durch eine hochwertige Glasschiebetür separiert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Bibliothek bzw. einen Arbeitsbereich, der sowohl als Rückzugsort als auch für konzentriertes Arbeiten genutzt werden kann. Im privaten Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein komfortabler Schlaftrakt mit Ankleide sowie einem großzügigen Badezimmer mit integrierter Sauna, das eine besondere Wellness-Atmosphäre schafft. Durch die Raumaufteilung mit Schlafbereich und Bad auf dieser Ebene eignet sich das Haus zudem hervorragend für ein barrierearmes Wohnen. Das Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Das Obergeschoss setzt das großzügige Raumgefühl fort. Eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich verbindet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellflächen sowie einen großzügigen Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank eines bereits vorgesehenen Küchenanschlusses bietet das Obergeschoss zudem die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf als eigenständige Wohnebene zu nutzen – ideal beispielsweise für heranwachsende Kinder, ein Au-pair oder auch als komfortablen Pflege- oder Gästebereich. Das rund 1.147 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit parkähnlichem Charakter. Eingewachsen und ruhig gelegen bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse verbindet Innen- und Außenraum auf besonders harmonische Weise. Dieses Haus steht für moderne Eleganz, architektonische Klarheit und großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Ausstattung • Baujahr ca. 2011 • ca. 297 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • ca. 1.147 m² parkähnlich angelegtes Grundstück • 6 großzügige Zimmer • Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin • Großzügige Fensterflächen und helle, offene Raumgestaltung • Hochwertige Echtholzparkettböden • Offene Küche mit moderner Glasschiebetrennwand zum Essbereich • Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Gäste-WC • Wellnessbad mit integrierter Sauna • Klimaanlage im Schlafzimmer im Erdgeschoss • Barrierearme Raumgestaltung im Erdgeschoss mit Schlaftrakt und Bad auf einer Ebene • Großzügige Terrasse mit Blick in den Garten • Galerie im Obergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Vorbereitung für eine zusätzliche Küche im Obergeschoss (separate Wohneinheit möglich) • Solarthermieanlage auf dem Dach • Gas-Zentralheizung • Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück • Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich in Isernhagen-Süd, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umfeld von Hannover. Großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine hochwertige Einfamilienhausbebauung prägen das ruhige und grüne Wohnumfeld. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, die Hannoversche Innenstadt liegt nur etwa 15–20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Isernhagen-Süd steht für ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und zählt zu den werthaltigsten Wohnadressen der Region Hannover.